Appartement à planchers bois dans un immeuble ancien, logement avec chaudière individuelle, maison en périphérie près des bois : à Chambéry, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À Chambéry, préfecture de la Savoie (59 964 habitants), Géorisques recense au relevé d’octobre 2026 12 arrêtés de catastrophe naturelle et une liste de risques qui comprend le glissement de terrain, le séisme et le feu de forêt. Le bilan avant achat se concentre sur ce qui se vérifie sur place : planchers, murs, toiture, humidité et équipements en constat apparent, dans un rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour situer la commune avant la visite.
59 964 habitants
Population de la commune, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
12 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022).
Glissement de terrain
Risque listé par Géorisques, avec le séisme, le feu de forêt, la neige et les pluies verglaçantes, le risque industriel.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats et préconisations illustrés.
Chambéry est la préfecture présentée sur notre page bilan avant achat en Savoie, qui réunit le contexte du département.
Si l’appartement se trouve dans un immeuble ancien à planchers bois, l’expert examine la planéité des sols, les plafonds et les cloisons, qui renseignent sur le comportement de la structure.
Un plancher bois peut fléchir avec le temps, sous l’effet des charges, d’anciennes modifications ou d’une humidité passée. Les signes visibles sont un sol en pente perceptible, un parquet qui sonne creux ou vibre, des portes qui frottent en haut ou en bas, des fissures de plafond parallèles aux solives, des cloisons décollées. L’expert les décrit pièce par pièce.
Il porte une attention particulière aux pièces d’eau : une fuite ancienne sous une baignoire ou une douche peut avoir abîmé le plancher. Il mesure l’humidité au sol et en pied de cloison, observe les joints et les plafonds de l’étage inférieur quand ils sont accessibles. Il ne soulève aucun revêtement et ne réalise pas de calcul de structure.
Demandez au vendeur quand et comment : une cloison supprimée peut avoir joué un rôle de soutien. L’expert note les indices visibles, sans pouvoir vérifier ce qui est caché.
Il examine aussi les combles accessibles, la charpente et les traces d’infiltration sous la couverture.
Pour approfondir : plancher bois qui fléchit ou sonne creux.
L’expert examine les équipements du logement en constat apparent. Il ne réalise aucun essai de conformité, qui relève des diagnostics obligatoires et des professionnels qualifiés.
Pour une chaudière individuelle, il note sa présence, son état visible, la présence d’un conduit d’évacuation et les traces éventuelles de fuite ou de corrosion. Pour une cheminée ou un poêle, il observe le conduit dans les parties accessibles, les traces de bistre ou d’humidité sur les murs voisins et dans les combles. Il ne fait pas de ramonage ni de test de tirage.
La ventilation compte autant que le chauffage : entrées d’air sur les fenêtres, bouches d’extraction dans la cuisine et les pièces d’eau, traces de condensation ou de moisissures. Un logement bien chauffé mais mal ventilé peut accumuler de l’humidité. L’expert relie ces constats aux mesures d’humidité qu’il réalise dans les pièces.
Si vous achetez une maison sur les hauteurs ou en lisière boisée de la commune, trois libellés de la liste Géorisques se traduisent en points de visite concrets.
Le glissement de terrain invite à examiner les ouvrages de soutènement, les talus, les accès et la gestion des eaux en amont. Le feu de forêt invite à noter la végétation au contact du bâti et l’état des gouttières, en vous renseignant auprès de la mairie sur les obligations d’entretien qui peuvent s’appliquer. Les neiges et pluies verglaçantes invitent à examiner la charpente et les combles accessibles, les déformations éventuelles et les traces d’infiltration, ainsi que les arrêts de neige et les évacuations visibles depuis le sol.
L’expert ne se prononce sur aucun de ces risques pour l’adresse : l’état des risques annexé à la promesse fait foi. Il décrit l’état des éléments du bien qui y sont exposés et hiérarchise les travaux.
Relevé Géorisques d’octobre 2026. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
L’arrêté sécheresse de 2022 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit fissures, déformations et traces d’humidité.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, planchers et cloisons, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire, y compris parasismique.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré, qui distingue constats, hypothèses et recommandations, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le détail figure sur la page détail des vérifications.
Avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Première visite
État des risques, procès-verbaux d’assemblée générale pour un appartement, factures de travaux.
2Visite de l’expert
Accès aux combles, caves et locaux techniques à prévoir ; vous pouvez y assister.
3Rapport sous 96h
Constats, hypothèses et préconisations classées.
4Avant l’acte
Devis ciblés, avis complémentaire si l’expert le recommande.
En hiver, la neige peut masquer une partie de la couverture ou des abords : l’expert l’indique dans son rapport. Pour préparer la visite, lisez préparer la visite avec le vendeur et l’agent.
Nos pages du département se complètent.
Le contexte départemental est sur la page bilan avant achat en Savoie (73). Autres villes couvertes : La Motte-Servolex, où deux arrêtés concernent des glissements de terrain, et La Ravoire, où la rupture de barrage est listée. Pour les prix, voir nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide de l’expertise avant achat répond aux questions générales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, en constat visuel. Il observe la planéité des sols, le comportement du parquet, les portes qui frottent, les fissures de plafond et les cloisons décollées, puis mesure l’humidité dans les pièces d’eau. Il ne soulève aucun revêtement et ne réalise pas de calcul de structure. Si des signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Pas forcément. Un parquet peut sonner creux par simple décollement de lames ou par la nature de sa pose. Associé à une pente perceptible, à des fissures de plafond ou à des portes qui frottent, il peut traduire une déformation du plancher. L’expert examine l’ensemble des indices et formule une hypothèse argumentée dans son rapport.
Il recherche les indices visibles d’un report de charges : fléchissement du plafond, fissures au droit de l’ancienne cloison, portes qui frottent à l’étage. Il ne peut pas voir ce qui est caché par les revêtements. Demandez au vendeur la date des travaux, l’entreprise intervenue et, pour une copropriété, l’éventuelle autorisation de l’assemblée générale.
Il fait un constat apparent : présence, état visible, conduit d’évacuation, traces de fuite ou de corrosion. Il ne réalise ni essai ni contrôle de conformité. Le diagnostic gaz, quand il est exigé, relève d’un diagnostiqueur certifié. Demandez au vendeur les attestations d’entretien de la chaudière. En cas de doute, l’expert recommande l’intervention d’un professionnel qualifié.
Ce sont des moisissures, liées à une humidité excessive. Leur cause peut être une ventilation insuffisante, un pont thermique, une infiltration ou une fuite. L’expert mesure l’humidité, examine les entrées d’air, les bouches d’extraction et les murs extérieurs, puis formule une hypothèse. Ses préconisations portent sur la cause, pas seulement sur l’aspect.
Le feu de forêt figure dans la liste des risques de Chambéry. Renseignez-vous auprès de la mairie sur les obligations d’entretien de la végétation qui peuvent s’appliquer, et lisez l’état des risques. L’expert, lui, note la végétation au contact du bâti, l’état des gouttières et des éléments en bois, sans se prononcer sur l’exposition de l’adresse.
Ce sont des libellés de la liste Géorisques de la commune, qui décrivent une exposition communale. L’état des risques annexé à la promesse indique ce qui s’applique à l’adresse, et le document d’information communal sur les risques majeurs détaille ces sujets. L’expert ne se prononce pas sur ces risques ; il décrit l’état du bâti.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques composent le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité et les travaux à prévoir. Les deux démarches sont complémentaires.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : la visite et le rapport, remis sous 96h, tiennent dans ce délai si le rendez-vous est pris sans attendre. Ensuite, le rapport reste utile pour vos devis.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, avec une action dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique aide à documenter la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, consultez un avocat ou votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de Savoie. Les frais de déplacement figurent dans le devis automatique selon la distance, et vous pouvez assister à la visite. Le contexte du département est sur notre page bilan avant achat en Savoie, avec La Motte-Servolex et La Ravoire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner l’appartement ou la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
