Appartement en rez-de-jardin, maison individuelle, logement en résidence : à La Ravoire, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À La Ravoire (9 332 habitants), Géorisques recense au relevé d’octobre 2026 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun lié à la sécheresse, et liste notamment la rupture de barrage, le glissement de terrain et le risque industriel. Le bilan avant achat examine l’état apparent du bien, mesure l’humidité et décrit les fissures visibles, dans un rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour cadrer la visite.
9 332 habitants
Population de la commune, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
9 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse.
Rupture de barrage
Risque listé par Géorisques, avec le glissement de terrain, le séisme et le risque industriel.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats et préconisations illustrés.
La Ravoire fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Savoie.
Si l’appartement est en rez-de-jardin, avec terrasse privative, l’expert regarde la frontière entre l’extérieur et le logement : c’est là que l’eau entre en premier.
Il examine le niveau de la terrasse par rapport au sol intérieur, la pente du dallage, les seuils des portes-fenêtres, la présence d’un caniveau ou d’une grille, l’état des joints. Une terrasse qui renvoie l’eau vers la façade ou un seuil trop bas peuvent provoquer des infiltrations lors de fortes pluies.
À l’intérieur, il mesure l’humidité en pied de mur et sous les menuiseries, observe les plinthes, les revêtements de sol et les traces de moisissures. Si le logement est construit au-dessus d’un parking ou d’une cave, il examine ces niveaux quand ils sont accessibles. Le statut de la terrasse (privative ou partie commune) se vérifie dans le règlement de copropriété, auprès du syndic ou du notaire.
Le règlement de copropriété pour le statut de la terrasse, les procès-verbaux d’assemblée générale, les déclarations de dégât des eaux connues.
Il ne démonte pas de dallage et n’inspecte pas l’étanchéité sous la terrasse ; il décrit les signes visibles.
La Ravoire ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse au relevé d’octobre 2026. Une fissure observée sur un bien doit donc être lue sans présumer de ce contexte.
Une fissure peut avoir des origines variées : retrait des matériaux, dilatation thermique, surcharge, défaut d’exécution, mouvement localisé, travaux voisins, ou encore un événement ancien. La commune compte un arrêté pour secousse sismique en 1996 : cela ne permet pas d’attribuer une fissure à cet épisode, mais rappelle qu’un désordre ancien peut avoir plusieurs causes possibles.
L’expert décrit chaque fissure : position, direction, longueur, ouverture apparente, aspect des bords, présence de désordres associés. Il formule une hypothèse argumentée, sans certitude affichée, et indique si un suivi ou un avis complémentaire est utile. Le glissement de terrain figure par ailleurs dans la liste des risques : si le bien est sur une pente, il examine aussi les abords et les ouvrages de soutènement.
La rupture de barrage et le risque industriel, avec effet thermique, figurent dans la liste Géorisques de La Ravoire. Ces risques ne se lisent pas sur un mur : ils se lisent dans les documents.
Géorisques référence pour la commune un document d’information communal sur les risques majeurs. Il présente les risques identifiés et les consignes de sécurité. Consultez-le auprès de la mairie, et lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui indique ce qui s’applique précisément à l’adresse.
L’expert ne se prononce pas sur ces risques. Son rapport porte sur l’état du bâti. Séparer clairement ces deux sources d’information vous permet de décider sur des bases solides : d’un côté l’exposition de l’adresse, documentée par l’état des risques ; de l’autre l’état réel du bien, documenté par le bilan.
La liste des risques de La Ravoire comprend à la fois l’inondation par crue lente et le glissement de terrain. Selon la position de la maison, l’expert ne met pas l’accent aux mêmes endroits.
Il concentre ses mesures d’humidité sur le rez-de-chaussée, le garage et la cave, recherche les traces d’anciennes venues d’eau, examine les seuils, les soupiraux et la hauteur visible des équipements électriques et de chauffage par rapport au sol.
Il examine les murs de soutènement, les talus, les escaliers extérieurs, la collecte des eaux en amont et les fissures orientées vers l’aval. Il ne réalise pas d’étude de stabilité, mais il recommande un avis géotechnique si les signes le justifient.
Il examine la toiture depuis le sol et les ouvertures, la charpente et les combles accessibles, où les neiges et pluies verglaçantes, autre libellé de la liste communale, peuvent avoir laissé des traces d’infiltration ou de déformation.
Pour préparer vos questions, consultez notre article les questions à poser à l’expert.
Relevé Géorisques d’octobre 2026. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il indique notamment si le bien est dans le périmètre du plan de prévention et dans quelle zone. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recherche les traces d’humidité et de venues d’eau dans les parties basses et décrit les désordres visibles.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, terrasses et abords, parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Détail : détail des vérifications. Sur les infiltrations en pièce d’eau, voir aussi salle de bains et douche à l’italienne.
Avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Première visite
État des risques, règlement de copropriété et procès-verbaux pour un appartement.
2Visite de l’expert
Accès à la terrasse, aux caves, au garage et aux combles ; vous pouvez y assister.
3Rapport sous 96h
Constats, hypothèses et préconisations classées.
4Avant l’acte
Devis ciblés et, si besoin, avis complémentaire.
Nos pages du département se complètent.
Le contexte départemental est sur la page bilan avant achat en Savoie (73). Autres villes couvertes : Chambéry, la préfecture, et La Motte-Servolex, où deux arrêtés concernent des glissements de terrain. Pour les prix, voir nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide de l’expertise avant achat répond aux questions générales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La frontière entre la terrasse et le logement : niveau et pente de la terrasse, seuils des portes-fenêtres, caniveaux, joints. À l’intérieur, il mesure l’humidité en pied de mur et sous les menuiseries, et recherche les traces de moisissures. Si une cave ou un parking se trouve dessous, il l’examine quand il est accessible.
Pas nécessairement. Une fissure peut venir du retrait des matériaux, d’une dilatation, d’une surcharge, d’un défaut d’exécution ou d’un mouvement localisé. L’expert la décrit et formule une hypothèse sans présumer de son origine. L’absence d’arrêté sécheresse ne dit rien d’un bien précis, pas plus que sa présence ne condamne une maison.
L’arrêté porte sur la commune, pas sur une adresse. L’expert ne peut pas dater une fissure ni l’attribuer avec certitude à un épisode. Il décrit son aspect, ses désordres associés et indique si un suivi est utile. Il ne vérifie pas la conformité parasismique. Interrogez le vendeur sur un éventuel sinistre indemnisé, mentionné dans l’état des risques.
Le libellé décrit une exposition communale. Le document d’information communal sur les risques majeurs, référencé par Géorisques pour La Ravoire, présente les risques et les consignes. L’état des risques annexé à la promesse indique ce qui s’applique à l’adresse. L’expert ne se prononce pas sur ce risque : son rapport porte sur l’état du bâti.
Géorisques recense pour La Ravoire le plan de prévention du bassin chambérien. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans son périmètre et dans quelle zone. Demandez-le dès la première visite. Sur place, l’expert recherche les traces d’humidité et d’anciennes venues d’eau en partie basse. Il ne lit pas le zonage à la place de ce document.
Cela dépend du règlement de copropriété, qui précise le statut de chaque partie de l’immeuble. Demandez-le au vendeur ou au syndic, et interrogez votre notaire en cas de doute. L’expert décrit l’état visible de la terrasse et ses effets sur le logement, sans se prononcer sur la répartition des responsabilités ou des charges.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques composent le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité et les travaux à prévoir. Les deux démarches se complètent.
C’est un repère posé en travers d’une fissure pour observer son évolution dans le temps : si elle s’ouvre, le témoin se rompt ou se décale. L’expert peut en recommander la pose quand l’évolution d’une fissure conditionne la suite à donner. L’observation se fait sur plusieurs mois, idéalement sur des saisons différentes.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : la visite et le rapport, remis sous 96h, tiennent dans ce délai si le rendez-vous est pris sans attendre. Ensuite, le rapport reste utile pour vos devis.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, avec une action dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique documente la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, consultez un avocat ou votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales de Savoie. Les frais de déplacement sont calculés par le devis automatique selon la distance, et vous pouvez assister à la visite. Le contexte du département est sur notre page bilan avant achat en Savoie, avec Chambéry et La Motte-Servolex.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner l’appartement ou la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
