Maison de bourg en pierre, maison avec terrain ou appartement en ville : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats, hypothèses et préconisations.
Département
Dans le Cantal, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), Aurillac, Ytrac et Mauriac comptent 17, 6 et 7 arrêtés de catastrophe naturelle, et les trois communes listent le radon et le feu de forêt. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis.
Pour une adresse donnée, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente.
144 196 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
250 communes
Nombre de communes rattachées au département 15 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Aurillac, 26 214 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat à Aurillac
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
La préfecture, une commune de son agglomération et Mauriac : chaque page détaille les données Géorisques et les points de visite propres à la commune.
Aurillac et Ytrac appartiennent à la communauté d’agglomération du Bassin d’Aurillac, Mauriac à la communauté de communes du Pays de Mauriac (base geo.api.gouv.fr).
À Mauriac, l’église Notre-Dame-des-Miracles, construite aux XIe et XIIe siècles et dont la notice Mérimée mentionne le basalte, est classée monument historique depuis 1840 : si le bien se situe à proximité, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables aux travaux extérieurs.
26 214 habitants, 17 arrêtés CatNat. Crue torrentielle, éboulements, radon et feu de forêt listés.
4 339 habitants, 6 arrêtés CatNat dont 2 liés à la sécheresse. Radon et feu de forêt listés.
3 449 habitants, 7 arrêtés CatNat. Rupture de barrage, crue torrentielle et éboulements listés.
Vous achetez dans une autre commune ? Le bilan se déroule de la même façon dans les 250 communes du Cantal : un expert du réseau se déplace à l’adresse du bien. La liste de nos pages figure sur la page bilan avant achat par département.
Géorisques liste le radon à Aurillac, Ytrac et Mauriac : c’est une information sur la commune, que le bilan avant achat ne mesure pas mais qu’il aide à replacer dans la visite.
Le radon est un gaz d’origine naturelle, présent dans le sol, qui peut s’accumuler dans les parties basses et mal ventilées d’un bâtiment. Sa concentration dans un logement ne se constate pas à l’œil : elle se mesure avec un dispositif spécifique, sur une durée longue, par un organisme compétent. L’expert ne réalise pas cette mesure.
Ce qu’il peut faire, c’est observer ce qui conditionne le renouvellement d’air : présence et état apparent des entrées d’air et des bouches de ventilation, ventilation d’un vide sanitaire ou d’un sous-sol (soupiraux, grilles), état des sols en contact avec le terrain (fissures, traversées de réseaux), étanchéité apparente entre un sous-sol et les pièces habitées. Il signale ses constats et, si la question vous préoccupe, vous oriente vers une mesure dédiée. L’état des risques annexé à la promesse comporte aussi une rubrique à lire sur ce point.
Les trois villes listent le risque feu de forêt : si la maison est entourée d’arbres ou bordée de bois, l’expert observe ce qui touche directement le bâti.
Il note la végétation au contact des façades et des débords de toiture, l’état des gouttières et chéneaux vus depuis le sol, les dépôts de feuilles ou d’aiguilles sur les points visibles de la couverture, l’état des menuiseries extérieures et des bardages bois éventuels. Il ne monte pas sur la toiture.
Les règles d’entretien de la végétation applicables à un terrain se vérifient auprès de la mairie ; l’expert ne se prononce pas sur leur respect. Son rapport signale les constats et ce qu’il recommande de traiter.
Aurillac et Mauriac listent les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et le mouvement de terrain ; Mauriac liste aussi la rupture de barrage. Ytrac ne liste aucun mouvement de terrain.
Ces libellés concernent la commune entière et ne situent pas un terrain. À Aurillac, Géorisques recense par ailleurs des arrêtés classés « glissement de terrain » (relevé du 17/10/2026). Pour une maison au pied d’un talus, sur un terrain en pente ou bordée de murs de soutènement, l’expert observe les abords accessibles : murs déversés ou bombés, fissures dans les terrasses, blocs ou éboulis visibles, désaffleurements entre la maison et ses annexes.
Il ne réalise ni étude de sol ni sondage, et ne qualifie pas l’exposition d’un terrain. Si un indice le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Pour la rupture de barrage, aucune observation sur le bâti n’est pertinente : l’information figure dans l’état des risques et dans les documents d’information de la commune.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : ces données ne qualifient pas une parcelle.
Aurillac et Ytrac comptent des arrêtés liés à la sécheresse : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie de leur contexte communal. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données sont communales et non parcellaires ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Cinq étapes, de la demande au rapport certifié remis sous 96 heures.
1La demande
Vous décrivez le bien et votre calendrier ; le devis en ligne donne un prix immédiat.
2La préparation
Vous organisez l’accès avec le vendeur, l’agence ou le notaire, et rassemblez les documents : diagnostics, état des risques, factures de travaux.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures, avec photos, constats, hypothèses et préconisations.
5Les suites
Vous décidez, négociez ou faites chiffrer les travaux par des entreprises de votre choix.
Le détail figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat. Si vous habitez loin, l’expert peut intervenir en votre absence dès lors que l’accès au bien est organisé.
Si la maison est inoccupée depuis un ou plusieurs hivers, l’expert porte une attention particulière à l’humidité, à la ventilation et aux traces d’infiltration.
Un logement non chauffé et peu aéré peut présenter de la condensation, des moisissures, des menuiseries gonflées ou des traces d’infiltration passées inaperçues. L’expert mesure l’humidité des murs pièce par pièce, observe les plafonds sous toiture, les combles accessibles, les pieds de murs et les menuiseries. Il examine les équipements en constat apparent (production d’eau chaude, chauffage, tableau électrique), sans contrôle de conformité ni mise en service.
Demandez au vendeur depuis quand le bien est fermé, si l’eau a été coupée et vidangée, et si des dégâts ont été constatés. Notre article résidence secondaire à la campagne : l’expertise détaille ces points.
Idéalement avant la promesse ; sinon dès sa signature, pour tenir dans le délai de rétractation de 10 jours.
Le rapport vous laisse le temps de décider, de demander des devis et de préparer vos questions au vendeur.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez le bilan le jour même et organisez l’accès au bien sans attendre, surtout si vous habitez hors du département.
Le rapport sert à faire chiffrer les travaux et à vérifier, lors de la dernière visite, que l’état du bien n’a pas changé.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, situe l’adresse face aux plans de prévention et aux risques de la commune.
Apportez ce document à la visite : l’expert relie ce qu’il indique à ce qu’il constate, sans requalifier l’exposition de la parcelle.
Une inspection technique visuelle et non destructive, qui ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Le bilan porte sur la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. L’expert ne réalise pas le DPE ni les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou l’état des risques, et ne mesure pas le radon.
Il ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Si un défaut caché se révélait après l’achat, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action en garantie des vices cachés, à engager dans les deux ans de sa découverte.
Pour comprendre le document remis, lisez comment lire un rapport de bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Tarifs, contact, experts et lectures complémentaires.
La grille complète figure sur notre page tarifs. Pour une question sur un bien, passez par la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h). Les experts du réseau sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant.
Notre site frère consacre aussi une page à l’expertise avant achat dans le Cantal, avec d’autres villes du département (Saint-Flour, Arpajon-sur-Cère).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du département, en ville comme dans les bourgs et hameaux. Un expert en bâtiment indépendant du réseau se déplace à l’adresse du bien. La méthode est identique partout : inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, rapport certifié remis sous 96 heures.
Non. La concentration en radon d’un logement se mesure avec un dispositif spécifique, sur une durée longue, par un organisme compétent. L’expert observe en revanche ce qui conditionne le renouvellement d’air : entrées d’air, bouches de ventilation, ventilation d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire, état des sols en contact avec le terrain. Il vous oriente vers une mesure si besoin.
Il note la végétation au contact des façades et de la toiture, l’état des gouttières et des points visibles de la couverture, les menuiseries et bardages extérieurs. Il ne se prononce pas sur les obligations d’entretien du terrain, qui se vérifient en mairie. Son rapport indique les constats et ce qu’il recommande de traiter.
C’est un risque listé pour la commune. Il ne dit pas si une adresse précise est concernée. L’état des risques annexé à la promesse et les documents d’information publiés par la commune sont les références. L’expert ne réalise aucune observation sur ce point : il se concentre sur l’état technique du bien.
Le bilan décrit l’état apparent du bâti et des abords accessibles : fissures, murs de soutènement, blocs visibles, traces de désordres. Il ne qualifie pas l’exposition du terrain et ne remplace pas une étude spécialisée. Si un indice le justifie, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement.
L’expert peut intervenir en votre absence, à condition que le vendeur, l’agence ou le notaire lui ouvre le bien. Vous recevez un rapport photographié sous 96 heures et pouvez échanger avec l’expert ensuite. Commandez tôt pour laisser le temps d’organiser l’accès, surtout si la promesse est déjà signée.
Il observe les équipements en constat apparent : état visible de la chaudière ou des appareils, traces de fuite, état des conduits visibles. Il ne réalise pas de mise en service, de test de combustion ni de contrôle de conformité. Ces vérifications relèvent d’un professionnel qualifié.
Non. L’humidité dépend de l’état des murs, des enduits, de la ventilation, de la gestion des eaux pluviales et de l’occupation. L’expert mesure l’humidité avec un appareil, en distingue les causes possibles et propose des pistes de traitement à faire chiffrer. Il sépare toujours ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès au bien sans attendre pour que la visite et le rapport tiennent dans ce délai.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour l’acheteur, ne vend pas de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un expert indépendant intervient avant votre engagement et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
