Appartement en ville, maison de ville ou maison avec terrain : à Aurillac, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, relie ses constats aux risques listés pour la commune.
Ville
Aurillac compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, ainsi que des arrêtés classés glissement de terrain, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). La commune liste notamment le radon, les éboulements et le feu de forêt. Le bilan avant achat vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune ; elles ne qualifient ni un logement ni une parcelle.
26 214 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Radon, éboulements, feu de forêt
Géorisques liste aussi la crue torrentielle, le mouvement de terrain, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Aurillac est la préfecture du Cantal ; la page départementale rassemble le contexte des trois villes couvertes.
Géorisques liste le radon à Aurillac. Le bilan ne mesure pas ce gaz, mais il décrit ce qui, dans le bâtiment, influence le renouvellement d’air des pièces en contact avec le terrain.
Si le logement est de plain-pied sur terre-plein, au-dessus d’un vide sanitaire ou d’un sous-sol, l’expert observe l’état des sols (fissures, joints, traversées de canalisations), la présence et l’état apparent des grilles de ventilation du vide sanitaire ou des soupiraux, la ventilation des pièces habitées (entrées d’air, bouches, détalonnage des portes) et la séparation entre un sous-sol et les étages.
Il ne réalise pas de mesure de radon : elle demande un dispositif spécifique et une durée d’exposition longue, confiés à un organisme compétent. Le rapport mentionne ses constats et, si vous le souhaitez, vous oriente vers une mesure. La rubrique radon de l’état des risques annexé à la promesse est à lire avant la visite.
Géorisques recense à Aurillac des arrêtés classés « glissement de terrain » et « mouvement de terrain », et liste les éboulements ou chutes de pierres et de blocs (relevé du 17/10/2026).
Ces informations décrivent la commune et ne situent pas un terrain. Si la maison est implantée sur une pente, en contrebas d’un talus ou bordée de murs de soutènement, l’expert commence par les abords accessibles : murs déversés, bombés ou fissurés, barbacanes obstruées, terrasses décollées, clôtures déformées, blocs ou éboulis visibles. Il observe ensuite le bâti : fissures en escalier, désaffleurements entre la maison et ses annexes, portes et fenêtres qui frottent.
Il décrit, localise et formule une hypothèse ; il ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne qualifie pas l’exposition d’un terrain. Si un indice le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement.
Dans un petit immeuble, l’expert inspecte le lot vendu et observe les parties communes accessibles ; les documents de copropriété complètent ses constats.
Le jour de la visite, il regarde la façade depuis la rue, l’entrée, la cage d’escalier, les paliers et, si l’accès est ouvert, la cave ou les combles communs : fissures, traces d’infiltration, état des marches et garde-corps, ventilation. Dans le lot, il examine murs, plafonds, planchers, menuiseries, pièces d’eau, humidité mesurée et équipements en constat apparent.
Demandez au vendeur les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien : ils situent les travaux votés ou évoqués sur la toiture, la façade ou les réseaux. Si l’immeuble est petit et sans syndic professionnel, ces documents peuvent être plus sommaires ; le rapport vous aide alors à formuler des questions précises. Notre article bilan d’une maison ou d’un appartement : les différences détaille ces points.
Quelques pièces permettent à l’expert de dater les interventions et de distinguer un désordre ancien d’un désordre actif.
Posez aussi ces questions au vendeur : le sous-sol ou le rez-de-chaussée ont-ils déjà pris l’eau ? Des fissures ont-elles été rebouchées, et quand ? Une mesure de radon a-t-elle déjà été réalisée ? Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Avec trois arrêtés liés à la sécheresse, les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie du contexte communal. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Pour les biens proches d’un cours d’eau, la crue torrentielle listée justifie des mesures d’humidité ciblées sur les niveaux bas.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesures d’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, ventilation et équipements en constat apparent. Détail sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de mesure de radon, pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et vos questions sur l’état des risques.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
Notre article quand commander un bilan avant achat complète ce calendrier.
Ytrac appartient, comme Aurillac, à la communauté d’agglomération du Bassin d’Aurillac (base geo.api.gouv.fr) ; Mauriac complète les villes couvertes.
À Ytrac, la fiche Géorisques liste le radon et le feu de forêt, et la commune compte deux arrêtés liés à la sécheresse. À Mauriac, la rupture de barrage et la crue torrentielle figurent parmi les risques listés.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page bilan avant achat dans le Cantal. Consultez aussi nos tarifs, la page contact et le guide de l’expertise avant achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est une décision qui vous appartient. La fiche Géorisques concerne la commune, pas un logement. Une mesure se fait avec un dispositif spécifique, sur une durée longue, par un organisme compétent. L’expert ne la réalise pas, mais il décrit la ventilation et l’état des parties en contact avec le sol, ce qui vous aide à décider si une mesure est utile.
Il porte sur un événement passé reconnu à l’échelle de la commune. Il ne dit pas si une parcelle précise est concernée. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Si la maison est sur une pente, l’expert observe les abords et les murs de soutènement et recherche les indices de mouvement sur le bâti.
Pas forcément. L’expert décrit la fissure, le déversement éventuel, l’état des barbacanes et la présence d’eau. Selon ses constats, il peut recommander une surveillance, une réparation ou l’avis d’un bureau d’études. Faites chiffrer l’intervention avant de décider : le rapport vous donne les éléments pour demander des devis précis.
Oui, s’il est accessible en sécurité depuis une trappe : il observe l’état apparent de la structure, l’humidité, la ventilation et les réseaux visibles. S’il n’est pas accessible, le rapport le mentionne. L’expert ne démonte rien pour y accéder.
Il examine les plafonds, les angles de murs et les menuiseries du lot pour repérer d’éventuelles traces d’infiltration, observe la toiture depuis les points accessibles et, si l’accès est ouvert, les combles communs. Il vous suggère de vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée si des travaux de couverture ont été évoqués.
L’expert note la végétation au contact du bâti, l’état des gouttières et des points visibles de la couverture, les menuiseries et bardages. Il ne se prononce pas sur les obligations d’entretien du terrain, qui se vérifient en mairie. Le rapport indique ce qu’il recommande de traiter.
Sous 96 heures. Le rapport certifié comporte des photos, les constats, les hypothèses signalées comme telles, les préconisations et la liste des parties non accessibles le jour de la visite. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert sur ses priorités.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès au bien sans attendre pour que la visite et le rapport tiennent dans ce délai.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir ; vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et en tenir compte dans votre décision. L’expert ne négocie pas à votre place.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour l’acheteur, ne vend pas de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
