Maison individuelle avec terrain, pavillon récent ou maison ancienne : à Ytrac, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Ytrac compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations et 2 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). La commune liste le radon, le feu de forêt, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. Le bilan avant achat relie ces informations à l’état du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques concernent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un logement précis.
4 339 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
6 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Radon et feu de forêt
Géorisques liste aussi le séisme et le transport de marchandises dangereuses. Aucun mouvement de terrain n’est listé.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Ytrac appartient à la communauté d’agglomération du Bassin d’Aurillac (base geo.api.gouv.fr) et fait partie des villes présentées sur la page bilan avant achat dans le Cantal.
Ytrac compte deux arrêtés liés à la sécheresse, pour des événements débutant en 2018 et 2022 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font donc partie du contexte communal. Une fissure n’a pas forcément cette origine : retrait d’enduit, dilatation, défaut d’exécution ou désordre ancien stabilisé peuvent laisser des traces comparables. L’expert observe la forme, l’orientation, l’ouverture et la localisation des fissures, le jeu des menuiseries, l’état des dallages et terrasses, la proximité d’arbres et la gestion des eaux pluviales au pied des murs.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire, l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques liste le radon à Ytrac. Si la maison possède un sous-sol enterré ou un vide sanitaire, l’expert regarde comment l’air y circule et comment ces volumes sont séparés des pièces habitées.
Il observe les grilles de ventilation basses et leur dégagement, l’état des dallages et des murs enterrés (fissures, traversées de réseaux), l’escalier ou la trappe entre le sous-sol et le rez-de-chaussée, et la ventilation des pièces de vie. Ces observations ne constituent pas une mesure : la concentration en radon d’un logement se mesure avec un dispositif spécifique, sur une durée longue, par un organisme compétent.
Le rapport indique ce que l’expert constate et, si vous le souhaitez, la manière d’aller plus loin. Lisez aussi la rubrique radon de l’état des risques annexé à la promesse.
Ytrac liste le risque feu de forêt : pour une maison entourée d’arbres ou de haies, l’expert observe les abords directs du bâti, en même temps que la gestion des eaux pluviales.
Il note les branches au contact de la toiture et des façades, l’état des gouttières et des chéneaux vus depuis le sol, les dépôts visibles sur la couverture, l’état des menuiseries extérieures et des éventuels bardages bois. Il regarde aussi où se déversent les descentes d’eaux pluviales : une eau qui stagne au pied des murs peut entretenir l’humidité d’un soubassement.
Les règles d’entretien de la végétation applicables au terrain se vérifient en mairie ; l’expert ne se prononce pas sur leur respect. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage complète ces repères.
La méthode reste la même, mais les priorités de l’expert changent selon l’âge et la construction du bien.
L’expert regarde les défauts d’exécution visibles : fissures d’enduit aux angles d’ouvertures, réglage des menuiseries, raccordement des descentes d’eaux pluviales, ventilation des pièces humides, isolant visible dans les combles. Demandez au vendeur les documents de construction et les factures des travaux réalisés depuis.
Il insiste sur la charpente et les combles accessibles, les maçonneries, les linteaux, l’humidité des murs en partie basse et les transformations successives (ouvertures créées, extension, combles aménagés).
Vous hésitez entre deux biens ? Notre article comparer deux biens avant l’achat propose une méthode.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Ytrac ne liste aucun mouvement de terrain parmi ses risques, mais la commune compte des arrêtés classés mouvement de terrain et sécheresse. Ces deux sources ne se recouvrent pas toujours : pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesures d’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, ventilation et équipements en constat apparent. Détail sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de mesure de radon, pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour une maison avec terrain, quelques questions ciblées rendent le rapport plus précis.
Les réponses ne remplacent pas les constats : elles aident l’expert à distinguer un désordre ancien et traité d’un désordre actif. Notre article préparer la visite de l’expert détaille l’organisation pratique.
Avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions au vendeur.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
Aurillac appartient, comme Ytrac, à la communauté d’agglomération du Bassin d’Aurillac (base geo.api.gouv.fr).
À Aurillac, Géorisques recense des arrêtés classés glissement de terrain et liste les éboulements, le radon et la crue torrentielle. À Mauriac, la rupture de barrage figure parmi les risques listés, et l’église Notre-Dame-des-Miracles est classée monument historique.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page bilan avant achat dans le Cantal, nos tarifs, la page contact et le guide de l’expertise avant achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ces arrêtés portent sur des événements passés, à l’échelle de la commune ; ils ne disent rien d’une maison précise. L’expert examine les fissures existantes, leur forme, leur localisation et leurs causes possibles, sans prédire leur évolution. Il indique s’il recommande une surveillance, une réparation ou l’avis d’un bureau d’études, et le rapport distingue constat et hypothèse.
On ne peut pas le savoir sans mesure. Le radon est listé pour la commune, mais sa concentration dans un logement se mesure avec un dispositif spécifique, sur une durée longue. L’expert décrit la ventilation du sous-sol, l’état des murs et dallages enterrés et la séparation avec les pièces habitées, ce qui vous aide à décider si une mesure est utile.
Il observe ce qui est visible et accessible (regards, écoulements apparents, traces d’humidité), sans contrôle de fonctionnement ni de conformité. Les vérifications réglementaires de l’assainissement relèvent d’autres intervenants ; demandez au vendeur les documents disponibles à ce sujet et interrogez le notaire.
Oui. Une construction récente peut présenter des défauts d’exécution visibles : fissures d’enduit, menuiseries mal réglées, traces d’humidité, ventilation insuffisante, évacuations mal raccordées. Le rapport les décrit avec des photos et vous aide à préparer vos questions au vendeur sur la construction et les travaux réalisés depuis.
Il note leur proximité avec les façades et la toiture, les branches au contact du bâti, l’état des gouttières, et les éventuels désordres voisins (dallages soulevés, fissures). Il ne réalise pas de diagnostic des arbres ni d’étude de sol, mais il signale ce qui mérite une intervention ou un avis spécialisé.
Il décrit l’état apparent de la couverture vue depuis les points accessibles et de la charpente depuis les combles : éléments déplacés ou cassés, mousses, traces d’infiltration, déformations. Il indique si une révision, une réparation localisée ou une réfection lui paraît à prévoir, sans donner de durée de vie chiffrée.
Sous 96 heures. Le rapport certifié comporte des photos, les constats, les hypothèses signalées comme telles, les préconisations et la liste des parties non accessibles le jour de la visite. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour comprendre ses priorités.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès au bien sans attendre pour que la visite et le rapport tiennent dans ce délai.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Si un défaut caché apparaissait après l’achat, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés. Le rapport ne remplace pas un conseil juridique.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour l’acheteur, ne vend pas de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
