Maison de bourg, maison ancienne en pierre ou pavillon : à Mauriac, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, distingue constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Mauriac compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations et aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). La commune liste notamment la crue torrentielle, les éboulements, le radon et la rupture de barrage. Le bilan avant achat vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques concernent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un bien précis.
3 449 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
7 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations, aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Crue, barrage, éboulements
Géorisques liste la crue torrentielle, la rupture de barrage, les éboulements, le radon et le feu de forêt.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Mauriac fait partie de la communauté de communes du Pays de Mauriac (base geo.api.gouv.fr) et des villes présentées sur la page bilan avant achat dans le Cantal.
L’église Notre-Dame-des-Miracles de Mauriac, construite aux XIe et XIIe siècles, est classée monument historique depuis 1840 selon sa notice Mérimée, qui mentionne le basalte parmi ses matériaux.
Si le bien que vous visez se situe à proximité, les travaux qui modifient son aspect extérieur (façade, toiture, menuiseries) peuvent être soumis à des règles particulières. Le réflexe utile est de consulter le service urbanisme de la mairie avant d’arrêter votre budget. L’expert ne se prononce pas sur ces règles.
Son rapport vous donne en revanche une base de discussion : il décrit l’état apparent des maçonneries, des enduits et des joints, de la couverture vue depuis les points accessibles et des menuiseries, puis hiérarchise les interventions (urgent, à prévoir, à surveiller). Si la maison est en pierre, il observe en particulier les joints, les pieds de murs et les traces d’humidité.
Géorisques liste à Mauriac l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, et recense 5 arrêtés liés aux inondations pour des événements débutant en 1982, 1999, 2007, 2011 et 2015.
Si le bien est proche d’un cours d’eau ou en point bas, l’expert y concentre ses mesures d’humidité : murs du rez-de-chaussée, cave, garage. Il recherche les traces d’eau anciennes (lignes de niveau, enduits refaits sur une même hauteur, menuiseries basses remplacées), observe les seuils, les évacuations et la pente des abords.
Il ne détermine pas la hauteur atteinte par une crue passée et ne se prononce pas sur l’assurabilité. Il vous indique les questions à poser au vendeur : sinistres indemnisés, travaux réalisés ensuite. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Plusieurs risques listés à Mauriac ne laissent aucune trace observable sur un bâtiment : ils relèvent de l’état des risques et des documents d’information, pas de la visite.
La rupture de barrage, le séisme et le transport de marchandises dangereuses figurent sur la fiche Géorisques de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse, les plans et zones applicables. Pour le séisme, l’expert observe l’état apparent des maçonneries, des linteaux et des liaisons entre murs et planchers, sans se prononcer sur la conformité parasismique.
Le radon est aussi listé. L’expert ne le mesure pas : une mesure demande un dispositif spécifique, sur une durée longue, par un organisme compétent. Il décrit en revanche la ventilation du logement, l’état des parties en contact avec le sol (cave, sous-sol, dallage) et la séparation entre ces volumes et les pièces habitées.
Mauriac liste le mouvement de terrain et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, et compte des arrêtés classés mouvement de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces libellés concernent la commune. Si la maison est en pente, en contrebas d’un talus ou bordée de murs de soutènement, l’expert observe les abords accessibles : murs déversés ou bombés, fissures, blocs visibles, terrasses décollées. Sur le bâti, il cherche les fissures en escalier, les désaffleurements et les menuiseries qui frottent. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et recommande, si un indice le justifie, l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’absence d’arrêté sécheresse ne dispense pas d’examiner les fissures : l’expert les décrit et en recherche les causes possibles (retrait d’enduit, dilatation, désordre ancien, mouvement localisé), sans réaliser d’étude de sol.
Trois catégories de documents aident l’expert à dater les interventions et à interpréter les traces anciennes.
Factures de couverture, de charpente, de reprise de joints ou de maçonnerie, de menuiseries et de chauffage, avec leurs dates.
Courriers d’assurance relatifs à une inondation, à un dégât des eaux ou à une tempête, et travaux réalisés ensuite.
Pour des travaux extérieurs réalisés près du monument classé, les autorisations obtenues en mairie, qui renseignent aussi sur les matériaux employés.
Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent détaille l’organisation pratique.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesures d’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, ventilation et équipements en constat apparent. Détail sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de mesure de radon, pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport et un échange avec la mairie sur les travaux extérieurs éclairent votre décision.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur, l’agence ou le notaire, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
Si vous habitez loin, l’expert peut intervenir en votre absence dès lors que l’accès est organisé. Notre article résidence secondaire à la campagne : l’expertise aborde les maisons restées fermées.
La même méthode s’applique à Aurillac et Ytrac, avec leurs propres données.
À Aurillac, Géorisques recense des arrêtés classés glissement de terrain et liste le radon, les éboulements et la crue torrentielle. À Ytrac, deux arrêtés liés à la sécheresse orientent la lecture des fissures d’une maison.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page bilan avant achat dans le Cantal, nos tarifs, la page contact, le guide de l’expertise avant achat et notre article acheter une maison de bourg mitoyenne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Cette question relève du service urbanisme de la mairie, qui vous indiquera les règles applicables aux travaux extérieurs aux abords d’un monument protégé. L’expert ne se prononce pas sur ces règles. Il décrit l’état de la couverture vue depuis les points accessibles et de la charpente, et hiérarchise les travaux, ce qui facilite l’échange avec la mairie.
C’est un risque listé pour la commune par Géorisques. Il ne dit pas si une adresse précise est concernée. Les documents de référence sont l’état des risques annexé à la promesse et les informations publiées par la commune. Aucune observation sur le bâti n’est pertinente pour ce risque : l’expert se concentre sur l’état technique du bien.
Il mesure l’humidité des murs des niveaux bas avec un appareil, recherche les traces d’eau anciennes, observe les seuils, les évacuations et la pente des abords. Il ne détermine pas de hauteur de crue ni l’assurabilité. Demandez au vendeur si le bien a connu un sinistre et quels travaux ont suivi.
Des joints dégradés laissent l’eau pénétrer dans la maçonnerie et peuvent entretenir l’humidité. L’expert décrit leur étendue, mesure l’humidité intérieure et indique si une reprise localisée ou plus large lui paraît à prévoir. Le rapport vous permet de demander des devis précis à des entreprises.
Non. La concentration en radon d’un logement se mesure avec un dispositif spécifique, sur une durée longue, par un organisme compétent. L’expert décrit la ventilation, l’état des sols et murs en contact avec le terrain et la séparation avec les pièces habitées. Il vous oriente vers une mesure si la question vous préoccupe.
L’expert porte une attention particulière à l’humidité, à la condensation, aux traces d’infiltration sous toiture et aux menuiseries. Il observe les équipements en constat apparent, sans mise en service. Demandez au vendeur depuis quand le bien est fermé, si l’eau a été coupée et vidangée, et si des dégâts ont été constatés.
Sous 96 heures. Le rapport certifié comporte des photos, les constats, les hypothèses signalées comme telles, les préconisations et la liste des parties non accessibles le jour de la visite. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert sur ses priorités.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès au bien sans attendre pour que la visite et le rapport tiennent dans ce délai.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir ; vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et en tenir compte dans votre décision. L’expert ne négocie pas à votre place.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour l’acheteur, ne vend pas de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
