Maison ancienne en pierre, logement avec cave, pavillon sur un terrain en pente : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Avallon est classée en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques, et la commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 pour des mouvements de terrain (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat examine la ventilation, les planchers bas et les signes de mouvement du sol, sans mesure de radon ni étude de sol, avec un rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données décrivent la commune ; elles orientent la visite sans préjuger de l’état du bien.
6 305 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
15 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, 5 à la sécheresse et 3 aux mouvements de terrain, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Potentiel radon : catégorie 3
La catégorie la plus élevée de l’échelle Géorisques, à l’échelle de la commune.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Avallon fait partie de la série du bilan avant achat dans l’Yonne, avec Auxerre et Migennes.
La catégorie 3 indique un potentiel radon significatif sur une partie au moins du territoire communal. Elle ne dit rien de la concentration dans un logement donné : seule une mesure sur place la renseigne.
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle, issu de certains sous-sols. Il pénètre dans un bâtiment par les zones en contact avec le sol : fissures du plancher bas, passages de canalisations, terre battue d’une cave. Il s’accumule d’autant plus que l’air est peu renouvelé. L’état des risques annexé à la promesse mentionne le potentiel radon de la commune.
Nature du plancher bas (terre battue, dallage, vide sanitaire), fissures traversantes, trappes et passages de réseaux non calfeutrés, communication entre la cave et les pièces de vie, présence d’entrées d’air et d’une ventilation mécanique en constat apparent.
Une mesure par dosimètre pendant la saison de chauffage, réalisée par un organisme spécialisé ; selon les constats, des pistes comme l’amélioration de la ventilation ou de l’étanchéité du plancher bas, à faire étudier par un professionnel.
L’article sur la ventilation d’un logement ancien précise ce que l’on peut vérifier lors d’une visite.
Trois arrêtés de catastrophe naturelle d’Avallon portent sur des mouvements de terrain, deux pour des événements de 1995 et un pour 1999, et Géorisques liste le glissement de terrain parmi les risques de la commune.
Si le bien est implanté sur un terrain en pente ou en bordure d’un talus, l’expert observe ce qui trahit un mouvement : murs de clôture ou de soutènement qui penchent, fissures obliques sur les pignons, terrasses qui se décollent de la façade, arbres inclinés en limite de parcelle, réseaux d’eau pluviale qui se déversent dans la pente.
Ces observations nourrissent une hypothèse, jamais un diagnostic du sol. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si plusieurs indices convergent, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant l’engagement.
Géorisques référence pour Avallon un plan de prévention multirisque intitulé « PPRN-Multi – I et R Cousin », assorti d’une servitude. L’état des risques indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone.
Le détail des phénomènes couverts et du zonage figure dans le plan lui-même, consultable en mairie ou auprès des services de l’État. L’inondation fait partie des risques listés pour la commune : si la maison se trouve dans le périmètre, l’expert porte une attention particulière aux niveaux bas : traces d’humidité, enduits refaits, plancher bas dégradé, menuiseries basses abîmées. Il mesure l’humidité des murs et distingue les remontées par le sol des infiltrations latérales.
Avallon compte 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1985, 1987, 1999, 2001, 2005 et 2011. Ces dates aident à formuler les questions au vendeur : le bien a-t-il été touché, des travaux ont-ils suivi ?
Dans une maison aux murs épais en maçonnerie, l’humidité et le renouvellement de l’air se lisent ensemble ; à Avallon, cette lecture rejoint la question du radon.
Si les murs ont été recouverts d’un enduit ciment ou d’un doublage étanche, l’humidité peut rester piégée et se manifester par des salpêtres, des plâtres qui farinent ou des bois en pied de mur dégradés. Si les fenêtres ont été remplacées sans entrées d’air, la condensation et l’accumulation de polluants intérieurs sont plus probables.
Voir aussi notre article sur les façades et enduits d’une maison avant achat.
Avallon compte 5 arrêtés sécheresse (2003, 2018, 2019, 2020, 2022), et Géorisques y liste les tassements différentiels.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols touchent d’abord les fondations peu profondes et les volumes ajoutés après coup. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
L’expert relève les fissures, leur tracé et leur ouverture apparente, puis les rapproche des autres indices (portes qui frottent, dallages décollés). Le rapport sépare ce qui est constaté de ce qui est supposé.
15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, un rapport certifié sous 96 heures, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Mesure de radon, diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Le détail des vérifications présente chaque poste du bilan.
Prévoyez le bilan avant la promesse ; à défaut, commandez-le le jour même de sa signature.
Comparer avec d’autres communes de l’Yonne aide à hiérarchiser vos priorités de visite.
Le bilan avant achat à Auxerre traite des cavités et du plan de prévention des mouvements de terrain de Vaux ; le bilan avant achat à Migennes des sous-sols dans une commune couverte par deux plans de prévention du risque inondation. Retrouvez la synthèse sur la page du bilan avant achat dans l’Yonne.
Départements limitrophes : la Côte-d’Or et la Nièvre. Consultez nos tarifs ou écrivez-nous via la page contact. Pour un projet de résidence secondaire, l’article résidence secondaire à la campagne donne des repères utiles.
650 € TTC
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Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Géorisques classe les communes en trois niveaux de potentiel radon. Le niveau 3 correspond à un potentiel important sur une partie au moins du territoire communal. Ce classement ne mesure pas l’air d’une maison : la concentration réelle dépend de la construction et de la ventilation. Une mesure par dosimètre, réalisée par un organisme spécialisé, renseigne sur le logement.
Non. Le bilan est une inspection visuelle et non destructive. L’expert décrit les éléments qui favorisent ou limitent l’entrée d’air du sol : plancher bas, fissures, passages de réseaux, cave, ventilation. Si le contexte le justifie, le rapport recommande une mesure par dosimètre pendant la saison de chauffage.
Oui, l’état des risques annexé à la promesse mentionne le potentiel radon de la commune. Il ne donne pas de résultat de mesure pour le logement. Si le vendeur a fait réaliser une mesure, demandez-en le résultat et la période de mesure.
Une pente n’est pas en soi un défaut. Géorisques liste le glissement de terrain à Avallon, et trois arrêtés y ont porté sur des mouvements de terrain. L’expert observe les murs de soutènement, les fissures obliques, les terrasses et l’écoulement des eaux. S’il relève des indices convergents, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre du plan « PPRN-Multi – I et R Cousin » et dans quelle zone. La carte Géorisques et la mairie permettent aussi de le vérifier. Le bilan avant achat ne détermine pas ce zonage.
Pas forcément. L’humidité d’un mur ancien a des causes multiples : enduit inadapté, gouttières défaillantes, ventilation insuffisante, remontées par le sol. L’expert mesure l’humidité, identifie les causes probables et hiérarchise les préconisations. Vous pouvez ensuite faire chiffrer les travaux et décider en connaissance de cause.
Oui, lorsque les combles sont accessibles. Il observe l’état apparent des bois, les déformations, les traces d’infiltration et d’insectes visibles. Il ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur certifié, et ne démonte aucun élément.
Oui. La cave est un lieu d’observation clé à Avallon, pour l’humidité comme pour la communication de l’air avec les pièces de vie. Demandez au vendeur qu’elle soit accessible et éclairée. Une partie encombrée ou fermée est signalée comme non examinée dans le rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité et les désordres, avec des préconisations hiérarchisées.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Commandez le jour de la signature : la visite doit avoir lieu tôt pour que le rapport, remis sous 96 heures, arrive dans le délai.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Un professionnel du droit vous orientera sur la démarche à suivre.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
