Maison sur les hauteurs, pavillon proche d’une zone d’activités, appartement en ville : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec ses constats et ses préconisations.
Ville
À Auxerre, le relevé Géorisques d’octobre 2026 recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, trois cavités souterraines et six mouvements de terrain, ainsi qu’un plan de prévention des mouvements de terrain pour le secteur de Vaux. Le bilan avant achat relie ces données communales à l’état apparent du bien, sans étude de sol, et vous est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune, pas la maison que vous visitez ; ils servent à préparer les bonnes questions.
35 097 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026. Auxerre est le chef-lieu de l’Yonne.
21 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
3 cavités, 6 mouvements de terrain
Recensés par les bases nationales consultées via Géorisques, avec un plan de prévention des mouvements de terrain sur le secteur de Vaux.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations hiérarchisées.
Cette page fait partie du bilan avant achat dans l’Yonne, qui compare Auxerre à Migennes et à Avallon.
La base nationale des cavités souterraines recense trois cavités à Auxerre, d’origine naturelle ou anciennes carrières, et la base des mouvements de terrain six événements de type glissement ou effondrement. Ces points sont localisés à l’échelle de la commune ; leur présence ne dit rien de votre parcelle.
Pour un acheteur, la question utile n’est pas « y a-t-il des cavités à Auxerre ? » mais « le bien montre-t-il des signes compatibles avec un mouvement du sol ? ». Un affaissement localisé peut se traduire par une fissure traversante, un plancher bas qui s’incline, un dallage de garage fendu en diagonale ou une déformation de l’encadrement d’une porte.
Si la maison possède une cave voûtée, l’expert l’examine lorsqu’elle est accessible : état des voûtes, joints, traces d’eau, présence d’étaiements anciens. Il signale ce qu’il voit, sans sonder les maçonneries.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans un périmètre réglementé. Le service urbanisme de la mairie peut aussi renseigner sur les contraintes du secteur. Ces informations éclairent les constats de l’expert.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de reconnaissance de cavité. Si plusieurs indices convergent, le rapport recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant de vous engager.
Géorisques référence pour Auxerre un « PPRN-Mvt – Auxerre (Vaux) » doté d’un zonage réglementaire. Si le bien se situe dans ce secteur, l’état des risques précise la zone qui s’applique à la parcelle.
Un plan de prévention encadre surtout les constructions et les travaux futurs. Pour un acheteur, il a deux conséquences pratiques : il oriente la lecture des désordres observés, et il peut peser sur un projet d’extension, d’abri ou de piscine. Avant de chiffrer de tels projets, renseignez-vous auprès de la mairie.
La base Géorisques mentionne également une procédure de plan de prévention du risque inondation liée au ru de Vallan, référencée en 2025 et mise à jour dans la base en mai 2026. Son état d’avancement se vérifie auprès des services de l’État ; là encore, l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Si la maison a été agrandie (garage accolé, véranda, pièce supplémentaire), la jonction entre l’ancien et le nouveau est le premier endroit où se lisent des tassements différentiels, un risque listé par Géorisques à Auxerre.
Deux volumes construits à des époques différentes ne reposent pas toujours sur des fondations identiques. En période de sécheresse puis de réhydratation des sols, ils peuvent bouger différemment. Auxerre a connu 9 arrêtés sécheresse, de 1989 à 2022.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols concernent d’abord les fondations peu profondes. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
La liste Géorisques d’Auxerre cite ces trois risques technologiques, et la base des installations classées compte 51 établissements sur la commune au relevé d’octobre 2026.
Ces mentions relèvent de l’information préventive : elles ne signifient pas qu’un bien est exposé. Elles invitent à regarder l’environnement immédiat lors de la visite (voie de transit, établissement d’activités proche) et à lire attentivement l’état des risques, qui indique si la parcelle est couverte par un plan de prévention des risques technologiques. Au relevé d’octobre 2026, Géorisques ne référence pas de tel plan pour Auxerre.
L’expert en bâtiment n’évalue pas les risques technologiques ; il examine le bâti. Mais il peut vous aider à formuler les questions à poser au vendeur et à la mairie, par exemple sur le document d’information communal.
Auxerre compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle couvre le bâti visible et l’humidité mesurée, pas les diagnostics réglementaires.
Structure apparente (murs, planchers, fissures), façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité des murs avec un appareil de mesure, équipements en constat apparent (chauffage, ventilation, réseaux visibles).
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Le détail des vérifications présente chaque poste. Pour comprendre la structure du document final, lisez comment lire un rapport de bilan avant achat.
Commander le bilan avant la promesse laisse le plus de liberté ; pendant la rétractation, il faut agir dès la signature.
Les autres communes de la série présentent des profils différents, utiles si vous comparez plusieurs biens dans l’Yonne.
À Migennes, deux plans de prévention du risque inondation et un arrêté CatNat en 2024 orientent la visite vers les sous-sols et les rez-de-chaussée. À Avallon, le potentiel radon de catégorie 3 met l’accent sur la ventilation et les planchers bas. La page du bilan avant achat dans l’Yonne synthétise les trois communes.
Dans les départements limitrophes, consultez les pages de l’Aube et de la Nièvre. Pour le prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact. L’article maison à rénover : prioriser les travaux aide à exploiter le rapport.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. La base nationale des cavités souterraines recense trois cavités sur l’ensemble de la commune ; leur localisation se consulte sur la carte Géorisques, et l’état des risques indique si la parcelle est en zone réglementée. Lors de la visite, l’expert recherche les signes compatibles avec un mouvement du sol. Il ne réalise pas de reconnaissance de cavité.
Lisez l’état des risques pour connaître la zone du plan de prévention des mouvements de terrain qui s’applique à la parcelle, et interrogez la mairie si vous envisagez des travaux. Le bilan avant achat décrit l’état apparent de la maison, ses fissures et ses éventuelles déformations. Il ne remplace pas une étude géotechnique.
Cela dépend de son ouverture, de son évolution et des désordres associés. Une fissure fine et stable au droit d’un joint mal traité n’a pas la même portée qu’une fissure qui s’ouvre, accompagnée d’un décalage de niveau. L’expert décrit et mesure ce qu’il voit, formule une hypothèse et indique s’il faut un suivi ou un avis de bureau d’études.
Non. Un arrêté reconnaît un état de catastrophe naturelle sur la commune pour une période ; il ne décrit aucun bien. Il justifie en revanche une lecture attentive des fissures et une question au vendeur sur d’éventuelles déclarations de sinistre et réparations. Le rapport distingue constat, hypothèse et recommandation.
Oui, si elle est accessible et éclairable le jour de la visite. Il observe les voûtes, les joints, les traces d’humidité, les fissures et les étaiements éventuels, et mesure l’humidité des murs. Il ne sonde pas les maçonneries et ne déplace pas d’objets lourds : une cave encombrée est examinée partiellement, ce que le rapport mentionne.
Il s’agit d’une information préventive à l’échelle de la commune. L’état des risques indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention des risques technologiques ; Géorisques n’en référence pas pour Auxerre au relevé d’octobre 2026. L’expert en bâtiment n’évalue pas ce type de risque, mais il note l’environnement immédiat du bien.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes visibles pendant la visite : façades, cage d’escalier, caves accessibles, toiture depuis les points accessibles. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété, mais il signale les désordres qui justifient une question au syndic ou la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale.
C’est utile. L’état des risques, les diagnostics, les factures de travaux importants et les éventuels rapports d’expertise d’assurance permettent à l’expert de rapprocher ses constats de l’historique du bien. Sans ces pièces, la visite a lieu normalement ; le rapport indique alors ce qui reste à obtenir auprès du vendeur.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont produits par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti et l’humidité, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Il fournit des constats précis et des préconisations hiérarchisées, que vous pouvez faire chiffrer par des entreprises. C’est sur cette base que vous décidez d’une offre ou d’une discussion avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne donne pas d’avis sur le prix.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures. Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours ouvert par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, commandez dès la signature de la promesse pour que la visite ait lieu au plus tôt.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
