Maison de l’entre-deux-guerres, appartement d’après-guerre ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Bron, la Ville date une première vague d’urbanisation de 1920 et des logements collectifs de 1954 à 1959 ; Géorisques liste le mouvement de terrain et le glissement de terrain, et recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont un pour la sécheresse de 2020 (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, quelle que soit son époque.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
42 982 habitants
Population INSEE de Bron selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1983, 1990, 1993) et 1 à la sécheresse (2020), selon Géorisques.
Terrain listé
Mouvement de terrain et glissement de terrain figurent dans la liste Géorisques ; zone de sismicité 3.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Le contexte des autres villes couvertes est présenté sur la page bilan avant achat dans le Rhône.
Selon la Ville de Bron, une première vague d’urbanisation débute en 1920, puis des logements collectifs sont construits de 1954 à 1959 ; l’Hôtel de Ville actuel est inauguré en 1958.
La Ville rappelle aussi que Bron, territoire rural au début du XVIIIe siècle, est rattachée au département du Rhône en 1852, que l’asile du Vinatier est créé en 1877, et que l’eau potable, le tramway électrique, l’éclairage au gaz puis l’électricité arrivent entre 1888 et 1912. Le terrain d’aviation est bombardé en 1944.
Pour un acheteur, cette chronologie signifie qu’un bien à vendre peut appartenir à des périodes de construction différentes. Le bilan ne date pas un bâtiment, mais l’expert adapte son regard à ce qu’il observe.
Les réseaux méritent aussi l’attention : dans un bien ancien, les canalisations, l’installation électrique ou le chauffage ont pu être modifiés à plusieurs reprises. L’expert en fait un constat apparent, sans contrôle de conformité ; les diagnostics électricité et gaz, s’ils sont obligatoires pour le bien, sont réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Il examine les maçonneries, les enduits, les planchers, la charpente accessible et les réseaux visibles, qui ont pu être modifiés au fil du temps.
Il regarde le logement, les balcons visibles, les parties communes accessibles et les traces d’humidité. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux de façade ou de toiture votés.
Il note les fissures, les finitions, l’évacuation des eaux pluviales et l’état des menuiseries.
Bron compte deux arrêtés « Glissement de terrain » pour des événements de 1983 et un arrêté sécheresse pour 2020 ; le mouvement de terrain et le glissement de terrain sont listés par Géorisques.
L’arrêté sécheresse concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il décrit les fissures (position, orientation, ouverture), les portes et fenêtres qui frottent, les dallages déformés et les jonctions entre volumes. Si un désordre significatif est constaté, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Une fissure ne s’interprète jamais isolément. Sa forme, son tracé, sa présence de part et d’autre d’un mur, son éventuelle reprise et le comportement des ouvertures voisines donnent des indices que l’expert consigne. Il distingue ce qui relève du constat, de l’hypothèse et de la recommandation, pour que vous sachiez ce qui est établi et ce qui reste à confirmer avant l’acte.
La Ville identifie les risques industriels du bassin lyonnais, les risques météorologiques, le transport de matières dangereuses, le risque sismique (zone 3, modérée) et les sols pollués, et publie un DICRIM.
Géorisques, de son côté, ne liste pas l’inondation parmi les risques de la commune dans le relevé d’octobre 2026, alors que six arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue figurent dans l’historique, pour 1982, 1983, 1990 et 1993. Les deux sources se complètent : l’historique des arrêtés rappelle des événements passés, la liste décrit les risques retenus aujourd’hui.
Aucun plan de prévention des risques naturels ni technologiques n’est référencé pour Bron dans ce relevé. L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour l’adresse. Si la question des sols pollués vous concerne, interrogez le notaire : le bilan avant achat ne comporte aucune analyse de sol.
Pour la préparation de votre achat, retenez une méthode simple : lire d’abord l’état des risques, noter les rubriques qui concernent la parcelle, puis les transmettre à l’expert avant la visite. Il pourra ainsi orienter son examen, par exemple vers les fissures si un sinistre sécheresse a été déclaré, ou vers les parties basses si le vendeur évoque une ancienne entrée d’eau.
Relevé d’octobre 2026 : 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1983, 1990, 1993) et 1 à la sécheresse (2020).
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Ces chiffres servent à préparer vos questions au vendeur et au notaire, pas à juger un bien.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Liste complète : le détail des vérifications. Pour les réseaux anciens : plomberie et canalisations vétustes.
Les réponses du vendeur complètent ce que l’expert peut observer : réunissez-les avant le rendez-vous.
L’expert relie ces réponses à ses constats et indique ce qui a pu être vérifié. Notre article les travaux de la première année après l’achat aide ensuite à hiérarchiser les postes signalés.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Demandez l’état des risques et, pour un appartement, les procès-verbaux des dernières assemblées générales.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Faites chiffrer les préconisations et, si un bureau d’études est recommandé, prévoyez son intervention.
Prévoyez l’accès à toutes les parties du bien : cave, garage, combles, local technique, jardin. Ce qui reste fermé est mentionné dans le rapport comme non examiné.
Voir aussi quand commander le bilan avant achat.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Saint-Priest, un plan de prévention des risques technologiques a été approuvé en 2015. À Caluire-et-Cuire, un arrêté sécheresse concerne aussi 2020, avec d’anciennes carrières listées. À Lyon, 24 arrêtés de catastrophe naturelle sont recensés.
Synthèse sur la page bilan avant achat dans le Rhône (69). Voir aussi notre expert en bâtiment indépendant, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le bilan ne comporte pas de datation. L’expert décrit les matériaux et les techniques visibles et adapte son examen. L’acte de propriété, le permis de construire ou les archives peuvent renseigner sur la date de construction ; demandez-les au vendeur ou au notaire.
Il concerne la commune, pas une adresse. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé. L’expert examine les fissures, les menuiseries et les dallages, et recommande un bureau d’études si un désordre significatif est constaté.
La liste Géorisques décrit les risques retenus pour la commune aujourd’hui, l’historique des arrêtés rappelle des événements reconnus dans le passé. Les deux informations se lisent ensemble. Pour l’adresse, l’état des risques et les déclarations du vendeur sur les sinistres font foi.
Il examine visuellement les balcons accessibles depuis le logement et ceux visibles depuis l’extérieur : fissures, éclats de béton, traces de rouille, état des garde-corps. Il ne réalise pas de sondage. Les travaux de façade relèvent de la copropriété.
La Ville cite ce risque parmi ses risques majeurs. Le bilan avant achat ne comporte aucune analyse de sol. Interrogez le notaire sur les informations disponibles pour la parcelle, notamment dans l’état des risques.
Non. Le radon est listé pour Bron par Géorisques, mais sa mesure relève d’organismes spécialisés. L’expert peut décrire l’état apparent de la ventilation, sans mesure.
L’état des risques mentionne cette zone, dite modérée. Le bilan ne comporte ni calcul de structure ni contrôle parasismique. L’expert décrit les désordres apparents et recommande un bureau d’études si nécessaire.
Oui. L’expert examine le logement, les menuiseries, l’humidité, les équipements en constat apparent et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la lecture pour les travaux votés.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâtiment.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
