Maison sur un terrain en pente, villa ancienne ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Caluire-et-Cuire, Géorisques liste le mouvement de terrain et d’anciennes carrières souterraines, référence trois plans de prévention du risque inondation et recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont un pour la sécheresse de 2020 (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat décrit les désordres apparents du bien, sans étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
43 597 habitants
Population INSEE de Caluire-et-Cuire selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1983, 1994, 2001) et 1 à la sécheresse (2020), selon Géorisques.
Terrain et carrières
Mouvement de terrain et anciennes carrières souterraines figurent dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Selon la Ville, Caluire et Cuire résulte de l’union de deux communes, Cuire ne s’étant définitivement détachée de La Croix-Rousse pour rejoindre Caluire qu’en 1797. Le contexte des autres villes est sur la page bilan avant achat dans le Rhône.
Géorisques liste le mouvement de terrain à Caluire-et-Cuire, et deux arrêtés « Glissement de terrain » concernent des événements de 1983.
Un risque listé décrit la commune, pas une parcelle. Pour un bien sur un terrain en pente ou bordé d’un mur de soutènement, la visite porte une attention particulière aux signes apparents de mouvement. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne se prononce pas sur la stabilité du terrain ; il décrit ce qu’il voit.
Cette lecture prudente vaut dans les deux sens. Un bien en bon état apparent peut se trouver dans une commune où le mouvement de terrain est listé, et un désordre visible peut avoir une origine sans lien avec le sol, comme un défaut d’exécution ou une dilatation de matériaux. Le rôle de l’expert est de décrire ce qu’il constate avec précision, photos à l’appui, de distinguer constat et hypothèse, et de dire quand un avis complémentaire est utile avant de signer.
Si un désordre significatif est constaté, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé avant l’acte. Demandez aussi au vendeur l’historique des murs de soutènement et des travaux éventuels.
Le libellé « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » figure dans la liste Géorisques ; un arrêté sécheresse concerne par ailleurs un événement de 2020.
L’inventaire des cavités de Géorisques recense sur la commune une cavité de type naturel. Ni ce recensement ni le libellé de risque ne désignent une parcelle : l’état des risques annexé à la promesse donne les informations réglementaires pour l’adresse.
L’arrêté sécheresse de 2020 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante. L’expert décrit les fissures, les menuiseries qui frottent et les dallages déformés, sans présumer de leur cause.
Géorisques référence pour Caluire-et-Cuire le plan de prévention du risque inondation du Ravin et deux plans du Grand Lyon, secteurs Saône et Rhône amont, signalés en révision.
Les six arrêtés inondation concernent des événements de 1982, 1983, 1994 et 2001. Les inondations par crue lente, par crue rapide et par remontées de nappes sont listées pour la commune, ainsi que la rupture de barrage. Un plan en révision reste applicable tant que le nouveau n’est pas approuvé : l’état des risques indique le document en vigueur pour la parcelle.
Si le bien comporte une cave, un garage en sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert examine les traces d’eau, l’humidité des parois et l’état des évacuations. Il ne prévoit pas le comportement d’une crue ; il décrit l’état apparent.
Pensez aussi aux réseaux : une évacuation d’eaux pluviales sous-dimensionnée ou un regard obstrué peuvent produire des traces semblables à celles d’une remontée d’eau. L’expert relève ces éléments pour aider à distinguer les causes possibles, sans trancher lorsque les indices ne le permettent pas.
Relevé d’octobre 2026 : 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1983, 1994, 2001) et 1 à la sécheresse (2020).
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Pour une lecture à l’adresse, l’état des risques reste le seul document de référence ; ces chiffres servent à préparer vos questions.
Le type de bien oriente l’examen ; ces cas sont décrits au conditionnel.
L’expert examine les murs de soutènement visibles, l’écoulement des eaux, les fissures de façade et les dallages extérieurs. Il note les arbres proches et l’état des regards, sans conclure à une cause sans éléments.
Il regarde la jonction entre les parties d’époques différentes : fissures de raccord, liaisons de toiture visibles, seuils. Demandez les autorisations d’urbanisme et les factures des travaux.
Il examine le logement et les parties communes accessibles, et vous invite à lire les procès-verbaux d’assemblée générale, notamment pour les travaux sur les façades, les toitures et les murs de clôture.
Pour préparer la visite, lisez les questions à poser à l’expert et préparer la visite avec le vendeur et l’agent.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords et murs de soutènement visibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Liste complète : le détail des vérifications. Sur l’eau de toiture et les abords : gouttières, eaux pluviales et drainage.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Si le terrain est en pente, demandez l’état des risques et l’historique des murs de soutènement dès la première visite.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Si un bureau d’études est recommandé, prévoyez son intervention avant l’acte authentique.
Le jour de la visite, prévoyez l’accès au jardin, aux murs de soutènement, au garage, à la cave et aux combles. Si une partie du terrain est inaccessible ou couverte de végétation, l’expert le note dans le rapport, qui précise toujours ce qui a été vu et ce qui ne l’a pas été.
Voir aussi quand commander le bilan avant achat.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Lyon, 24 arrêtés de catastrophe naturelle et le plan de prévention des risques technologiques de la Vallée de la chimie sont recensés. À Bron, le glissement de terrain est listé et un arrêté sécheresse concerne aussi 2020. À Saint-Priest, un plan de prévention des risques technologiques a été approuvé en 2015.
Synthèse sur la page bilan avant achat dans le Rhône (69). Voir aussi notre expert en bâtiment indépendant, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il concerne la commune, pas une parcelle désignée. L’état des risques précise la situation réglementaire de l’adresse. L’expert examine les signes apparents de mouvement, comme les fissures, les déformations ou l’inclinaison d’un mur de soutènement, et recommande un bureau d’études si un désordre le justifie.
Il en fait un examen visuel : inclinaison apparente, fissures, état des barbacanes et de l’évacuation de l’eau. Il ne réalise aucun calcul ni sondage. Si le mur présente un désordre significatif, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison, l’expert décrit les désordres apparents et oriente vers un bureau d’études si nécessaire.
Le libellé de risque concerne la commune. L’inventaire Géorisques des cavités et l’état des risques donnent les informations disponibles pour l’adresse. L’expert ne fait pas de sondage ; il décrit les affaissements ou fissures visibles et recommande un avis spécialisé si besoin.
Oui, tant que le nouveau plan n’est pas approuvé. L’état des risques annexé à la promesse indique le document en vigueur. Interrogez le notaire sur l’avancement de la révision si la parcelle est concernée.
Il peut relever des indices : traces de niveau d’eau, efflorescences, enduits dégradés, humidité mesurée. Il ne peut pas dater un événement. Demandez au vendeur si un sinistre a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle.
Non. Le radon est listé pour la commune par Géorisques, mais sa mesure relève d’organismes spécialisés. L’expert peut décrire l’état apparent de la ventilation, sans réaliser de mesure.
Oui. L’expert examine les maçonneries, les enduits, les planchers, la charpente accessible et l’humidité. Il ne fait aucun sondage destructif ; ce qui n’est pas visible est signalé.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâtiment.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
