Maison individuelle, pavillon ou appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Saint-Priest, la Ville signale un plan de prévention des risques technologiques approuvé le 24 juillet 2015 autour de deux sites industriels, et Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien et vous aide à lire l’état des risques.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
49 229 habitants
Population INSEE de Saint-Priest selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2007) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
PPRT approuvé en 2015
Autour de deux sites industriels, selon la Ville ; Géorisques le référence sous l’intitulé « PPRT de St Priest ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Le contexte des autres villes couvertes est présenté sur la page bilan avant achat dans le Rhône.
La Ville indique que Saint-Priest se situe dans une zone à risques industriels majeurs, avec deux sites concernés : Créalis (produits chimiques et gazeux) et la Société de dépôt de Saint-Priest (stockage de carburants).
Toujours selon la Ville, un plan de prévention des risques technologiques approuvé par arrêté préfectoral le 24 juillet 2015 délimite autour de ces sites un périmètre où l’occupation des sols est encadrée. Géorisques liste pour la commune le risque industriel et ses effets thermique, de surpression et toxique.
Pour un achat, la première étape est de savoir si la parcelle est dans ce périmètre : l’état des risques annexé à la promesse l’indique. Si c’est le cas, le règlement du plan peut prévoir des prescriptions pour les logements existants. Le bilan avant achat ne contrôle pas ces prescriptions ; l’expert décrit l’état apparent du bâtiment, par exemple celui des menuiseries, et vous oriente vers les bonnes questions.
La parcelle est, ou non, dans le périmètre : l’état des risques fait foi.
Demandez au notaire ou à la mairie le règlement et la carte de zonage, et au vendeur les éventuels travaux déjà réalisés au titre du plan.
La Ville de Saint-Priest signale le plan d’exposition au bruit de l’aérodrome de Lyon-Bron et le plan des servitudes aéronautiques, consultables sur sa page « Environnement et risques ».
Ce n’est pas une donnée sur l’état du bâtiment, mais elle peut compter dans votre décision et dans vos projets de travaux. Demandez au notaire si le bien est concerné. Le bilan avant achat n’évalue pas l’exposition au bruit ; l’expert décrit en revanche l’état apparent des menuiseries, de leurs joints et de leur fonctionnement, utile si vous envisagez de les remplacer.
Notre article fenêtres et menuiseries : leur état avant l’achat détaille ce que l’on peut observer lors d’une visite.
Saint-Priest compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1982, 1983, 1990, 1992, 1993, 1997 et 2007, sans plan de prévention des risques naturels référencé dans le relevé Géorisques d’octobre 2026.
Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par crue torrentielle ou à montée rapide. L’absence de plan de prévention ne signifie pas l’absence de phénomène. Les autres arrêtés de la commune concernent une tempête et le poids de la neige en 1982, et deux glissements de terrain en 1983.
Sur place, l’expert examine les parties basses : garage, cave, vide sanitaire accessible, seuils, évacuations d’eaux pluviales et humidité des parois. Il décrit les traces éventuelles sans pouvoir les dater.
Pour un acheteur, l’enjeu est double : comprendre comment le bien se situe par rapport à l’écoulement des eaux de surface, et savoir s’il a déjà subi un dommage. La première question relève de l’observation des abords et de l’état des risques ; la seconde, des déclarations du vendeur, de ses factures de travaux et des indices visibles en partie basse, que l’expert consigne dans son rapport avec des photos.
Relevé d’octobre 2026 : 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2007) et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. La Ville publie aussi un guide d’information sur les risques majeurs (DICRIM) avec les consignes de sécurité.
Le type de bien oriente l’examen ; ces cas sont décrits au conditionnel, sans présumer de votre achat.
L’expert regarde la toiture depuis les points accessibles, la charpente dans les combles, l’isolation visible, les menuiseries, les fissures de façade et l’état des parties basses. Il note les équipements en constat apparent, comme la chaudière ou la ventilation, sans contrôle de conformité. Notre article isolation des combles et des murs précise ce qui se voit lors d’une visite.
La jonction entre la construction d’origine et l’extension est examinée : fissures de raccord, étanchéité des liaisons de toiture visibles, seuils. Demandez au vendeur les autorisations d’urbanisme et les factures.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles, et vous invite à demander les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés.
Pour un premier achat, notre article premier achat : le bilan pour les primo-accédants rassemble les étapes utiles.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Liste complète : le détail des vérifications.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Demandez l’état des risques pour savoir tout de suite si la parcelle est concernée par le plan de prévention des risques technologiques.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Faites chiffrer les préconisations du rapport et réunissez les réponses du notaire sur le règlement des plans applicables.
Prévoyez l’accès à toutes les parties du bien le jour de la visite : garage, cave, combles, trappe du vide sanitaire, jardin. Ce qui reste fermé ne peut pas être examiné et sera signalé comme tel dans le rapport.
Voir aussi quand commander le bilan avant achat.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Bron la Ville cite aussi les risques industriels du bassin lyonnais, et Géorisques liste le glissement de terrain. À Lyon, un autre plan de prévention des risques technologiques, dit de la Vallée de la chimie, est référencé. À Caluire-et-Cuire, le mouvement de terrain et d’anciennes carrières sont listés.
Synthèse sur la page bilan avant achat dans le Rhône (69). Voir aussi notre guide, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour la parcelle. Vous pouvez aussi consulter la page « Environnement et risques » de la Ville, qui renvoie au document du plan. Si le bien est concerné, demandez le règlement au notaire pour connaître les éventuelles prescriptions.
Non. Le bilan avant achat ne contrôle pas la conformité réglementaire. L’expert décrit l’état apparent du bâtiment, y compris des menuiseries et des façades. La vérification des prescriptions éventuelles relève du règlement du plan et des services compétents.
Il peut concerner une partie de la commune. Demandez au notaire si le bien est situé dans une zone de ce plan. Le bilan n’évalue pas le bruit ; il décrit l’état apparent des menuiseries, utile si vous envisagez de les remplacer.
Non. Dix arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue figurent dans le relevé Géorisques d’octobre 2026. L’absence de plan ne signifie pas l’absence de phénomène. L’expert examine les parties basses et vous aide à interroger le vendeur sur les sinistres passés.
Pas forcément. Une fissure peut avoir plusieurs origines. L’expert décrit sa position, son orientation et son ouverture, et préconise une surveillance ou un avis spécialisé si nécessaire, sans présumer de la cause.
L’état des risques mentionne cette zone, dite modérée. Le bilan ne comporte ni calcul de structure ni contrôle parasismique. L’expert décrit les désordres apparents et recommande l’avis d’un bureau d’études si un constat le justifie.
Il l’examine depuis la trappe d’accès quand elle existe et que l’accès est sûr. Il ne s’y engage pas s’il est trop bas ou encombré, et le signale dans le rapport. Il observe l’humidité, les traces d’eau et l’état apparent des réseaux visibles.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles le jour de la visite. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâtiment.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
