Appartement en immeuble ancien, logement récent ou maison de quartier : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, dans les neuf arrondissements de Lyon. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Lyon, le relevé Géorisques d’octobre 2026 recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent pour un événement de 2023, et un plan de prévention des risques technologiques dit de la Vallée de la chimie. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien et vous aide à relier ces données à votre adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
519 127 habitants
Population INSEE de Lyon selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026. La commune compte neuf codes postaux, de 69001 à 69009.
24 arrêtés CatNat
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2023) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Risque industriel listé
Avec ses effets thermique, de surpression et toxique ; plan de prévention des risques technologiques de la Vallée de la chimie.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Lyon est la préfecture du Rhône et la ville centre de la Métropole de Lyon. La page bilan avant achat dans la Métropole de Lyon et le département du Rhône présente les autres villes couvertes.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 recense pour Lyon 24 arrêtés de catastrophe naturelle : 19 liés aux inondations ou coulées de boue, et 5 autres pour tempête, poids de la neige, glissement de terrain et mouvement de terrain.
Les arrêtés inondation portent sur des événements de 1982, 1983, 1990, 1993, 1994, 1995, 1999, 2000, 2001, 2007 et 2023 ; l’un des arrêtés de 2001 vise les inondations par remontée de nappe. Les autres arrêtés concernent une tempête et le poids de la neige en 1982, deux glissements de terrain en 1983 et un mouvement de terrain en 2005.
Ces arrêtés décrivent la commune entière, soit neuf arrondissements très différents. Ils ne disent pas quelles rues ont été touchées. Pour un bien précis, ce qui compte est l’état des risques annexé à la promesse et la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés.
Le dernier arrêté inondation concerne un événement de 2023 : la question des sinistres récents est donc légitime.
Si le logement est en rez-de-chaussée ou dispose d’une cave, des traces anciennes peuvent subsister ; l’expert les recherche sans pouvoir les dater.
Interrogez le vendeur et, en copropriété, le syndic sur les sinistres passés et les travaux réalisés dans les parties communes.
Le Site historique de Lyon, inscrit au patrimoine mondial en 1998, couvre 427 hectares selon l’UNESCO, dont le Vieux-Lyon, la presqu’île et les pentes de Fourvière et de la Croix-Rousse.
Dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et ce qui est accessible de l’immeuble. Les situations suivantes sont décrites au conditionnel.
L’expert observe les flèches, les vibrations, les fissures de plafond et les traces d’eau venant de l’étage supérieur. Notre article plancher bois qui fléchit ou sonne creux détaille ces signes.
Il regarde les voûtes et les murs visibles, les traces d’humidité et les efflorescences, l’état des soupiraux.
La Fédération française du bâtiment rappelle que le pisé est employé en Rhône-Alpes depuis des siècles et cite des immeubles de cinq étages à Lyon. Elle souligne que ce matériau régule l’humidité mais gonfle quand elle augmente, ce qui pose problème avec des éléments en béton armé. L’expert relève alors les enduits non adaptés, les pieds de murs humides et les reprises en matériaux étrangers.
Les travaux extérieurs dans le site historique obéissent à des règles d’urbanisme à vérifier en mairie : le rapport ne se prononce pas sur les autorisations.
Géorisques liste un risque industriel à Lyon, avec ses effets thermique, de surpression et toxique, et référence un plan de prévention des risques technologiques intitulé « Vallée de la chimie ».
Ce plan ne concerne qu’une partie du territoire. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans son périmètre et, le cas échéant, dans quelle zone. Le règlement du plan peut prévoir des prescriptions pour les logements existants : demandez-le au notaire ou à la mairie.
Le bilan avant achat ne contrôle pas ces prescriptions et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Il décrit l’état apparent du bâtiment, et vous aide à identifier les questions à poser. Le transport de marchandises dangereuses et la rupture de barrage sont aussi listés pour la commune.
Relevé d’octobre 2026 : 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes de 1982 à 2023) et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. En copropriété, les parties communes accessibles le jour de la visite.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Détail complet : le détail des vérifications du bilan avant achat. Pour bien utiliser le document final : lire le rapport de bilan avant achat.
Pour un appartement, le rapport de l’expert gagne à être lu avec les documents de la copropriété.
L’expert ne réalise pas d’audit de l’immeuble ; il décrit ce qui est visible et accessible le jour de la visite. Si une fissure en façade ou une infiltration en cage d’escalier est relevée, la question se pose ensuite au syndic. Notre article bilan avant achat : maison ou appartement détaille ces différences.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Demandez dès la première visite l’état des risques et les procès-verbaux d’assemblée générale.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert le jour même.
Faites chiffrer les préconisations et posez vos questions au syndic et au notaire.
En copropriété, l’accès aux parties communes se prépare : caves, combles, cour ou local technique peuvent être fermés à clé. Prévenez l’agence ou le vendeur quelques jours avant la visite pour que l’expert puisse les examiner. Ce qui n’a pas pu être vu est mentionné dans le rapport. Notre article quand commander le bilan avant achat détaille chaque étape.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Caluire-et-Cuire, le mouvement de terrain et d’anciennes carrières souterraines sont listés, avec un arrêté sécheresse pour 2020. À Saint-Priest, un plan de prévention des risques technologiques a été approuvé en 2015. À Bron, le glissement de terrain est listé et la Ville documente son urbanisation.
Pour la vue d’ensemble, revenez à la page bilan avant achat dans le Rhône (69). Voir aussi notre expert en bâtiment indépendant, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, dans les neuf arrondissements, du 69001 au 69009, et dans toute la Métropole de Lyon et le département du Rhône. La méthode est la même partout : lecture des documents, visite visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Demandez si le logement ou l’immeuble a subi un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, et quels travaux ont suivi. L’état des risques prévoit cette information. En copropriété, interrogez aussi le syndic sur les parties communes, caves et parkings notamment.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour la parcelle. Si c’est le cas, demandez le règlement du plan au notaire ou à la mairie, pour connaître les éventuelles prescriptions. Le bilan avant achat ne contrôle pas ces prescriptions.
Il peut relever des indices visibles, comme l’épaisseur des murs, la nature des enduits ou des zones dégradées, mais il ne réalise aucun sondage. Si le matériau est identifié ou probable, il porte une attention particulière aux enduits, aux pieds de murs et à l’humidité.
Oui, si elles sont accessibles le jour de la visite. Il observe les murs, les voûtes, les traces d’humidité et l’état des soupiraux. Organisez l’accès avec l’agence, le vendeur ou le syndic.
Non. Le bilan avant achat est réalisé par un expert en bâtiment indépendant, quel que soit l’emplacement. Les règles d’urbanisme du secteur concernent les travaux futurs : vérifiez-les en mairie avant de chiffrer des reprises extérieures.
Non. Le radon est listé pour Lyon par Géorisques, mais sa mesure relève d’organismes spécialisés. L’expert peut décrire l’état apparent de la ventilation du logement, sans réaliser de mesure.
Le rapport décrit l’état apparent du logement et des parties communes accessibles. Les travaux votés ou envisagés figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale, que vous devez demander au vendeur ou au notaire.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réunis dans le dossier de diagnostic technique par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâtiment.
Ce n’est pas obligatoire, mais conseillé : vous voyez les constats et posez vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, transmettez vos questions avant le rendez-vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
