Maison de bourg en moellons, pavillon à Guéret, ancienne ferme avec grange : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Dans la Creuse, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), Guéret compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés à la sécheresse, et Sainte-Feyre et Bourganeuf listent un risque de rupture de barrage. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics situent le département et sa préfecture ; ils ne disent rien de l’état d’un bien.
115 527 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
255 communes
Nombre de communes rattachées au code 23 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Guéret, 12 955 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
7 arrêtés CatNat à Guéret
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Ces données décrivent des communes entières. L’état des risques annexé à la promesse reste le document qui renseigne l’adresse exacte du bien.
Trois pages détaillent les données propres à chaque commune : arrêtés, risques listés, plan ou atlas éventuel, calendrier d’achat.
Guéret (23000)
12 955 habitants, préfecture, 3 arrêtés sécheresse récents. Bilan avant achat à Guéret
Sainte-Feyre (23000)
2 566 habitants, plan de prévention du risque d’inondation de la Creuse. Bilan avant achat à Sainte-Feyre
Bourganeuf (23400)
2 364 habitants, atlas des zones inondables du Taurion. Bilan avant achat à Bourganeuf
Pour une autre commune du département, la méthode reste la même : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents du vendeur. Les pages de Guéret, de Sainte-Feyre et de Bourganeuf montrent comment le contexte d’une commune change les questions à poser.
Le service de l’architecture et du patrimoine de la Creuse recommande de conserver les enduits qui protègent les moellons et de les refaire à la chaux naturelle plutôt qu’au ciment : si le bien est une maison ancienne, l’expert lit ses murs à partir de ce principe.
Dans un cahier de recommandations établi en 2015 et annexé au plan local d’urbanisme de Saint-Sulpice-le-Guérétois, commune voisine de Guéret, le service territorial de l’architecture et du patrimoine décrit des maçonneries en pierre de taille ou en moellons destinés à être enduits, que l’enduit protège notamment du gel. Il préconise un enduit traditionnel à la chaux naturelle, qui laisse respirer la maçonnerie, et déconseille le ciment.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique. Si un mur ancien a été enduit au ciment ou doublé d’un isolant étanche, l’humidité peut rester piégée dans la maçonnerie. L’expert mesure l’humidité en plusieurs points, observe la nature et l’état de l’enduit, les décollements, les salpêtres et les pieds de murs, et distingue remontées capillaires, infiltrations et condensation.
Quand l’enduit a-t-il été refait, et avec quel produit ? Un doublage intérieur a-t-il été posé ? Des traces d’humidité sont-elles apparues depuis ?
Le même cahier de recommandations décrit des couvertures en ardoise ou en petites tuiles plates, et réserve les tuiles mécaniques aux annexes, aux maisons de faubourg et aux maisons de ville : l’expert adapte sa lecture au matériau qu’il trouve.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles : éléments déplacés ou cassés, mousses, faîtage, rives, solins, souches de cheminée, gouttières. Dans les combles, il recherche les traces d’infiltration, l’état des voliges et des chevrons, et les déformations de la charpente.
Granges, hangars et ateliers sont examinés dans la mesure de leur accessibilité : couverture vue du sol et de l’intérieur, charpente accessible, murs et sols. Signalez-les à la commande pour que l’expert prévoie le temps nécessaire. L’article toiture en ardoise ou en tuiles plates détaille ces points.
Géorisques recense un plan de prévention du risque d’inondation de la Creuse à Sainte-Feyre, un atlas des zones inondables du Taurion à Bourganeuf, et aucun plan ni atlas à Guéret.
Au relevé du 17/10/2026, le plan recensé à Sainte-Feyre est issu d’une ancienne procédure dite « R111-3 » et vise la rivière Creuse ; la commune liste l’inondation par crue à débordement lent. Bourganeuf figure dans l’atlas des zones inondables du Taurion, sans plan de prévention recensé et sans inondation dans sa liste de risques. Guéret ne liste pas l’inondation parmi ses risques.
Les trois communes ont pourtant fait l’objet de 2 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1982 et 1999, et d’un arrêté tempête en 1982. L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse, si un plan s’applique. L’expert recherche dans les parties basses les traces d’anciennes venues d’eau, sans délimiter de zone.
Ce libellé figure dans la liste des risques des deux communes : il renvoie aux consignes communales, pas à un constat sur le bâti.
Il désigne la possibilité d’une onde de submersion en aval d’un ouvrage hydraulique en cas de rupture. Cette page ne nomme pas l’ouvrage concerné. Le document d’information communal sur les risques majeurs, recensé en 2022 par Géorisques pour chacune des deux communes, décrit le risque et les consignes. L’expert en bâtiment ne l’évalue pas.
Guéret a fait l’objet d’arrêtés liés à la sécheresse pour 2019, 2022 et 2023 : la lecture des fissures y fait partie de chaque visite.
Ces arrêtés reconnaissent, à l’échelle de la commune, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne prouvent pas qu’une maison donnée a été touchée. En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas l’achat d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition de Guéret : l’exposition est communale et non parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une ligne par commune : arrêtés de catastrophe naturelle, années de début, risques listés.
Les trois communes sont classées en potentiel radon de catégorie 3 et en zone de sismicité 2 (faible). Seule une mesure dans le logement renseigne sur la concentration de radon ; l’expert ne la réalise pas. Ces informations sont communales, non parcellaires.
Quatre étapes, de la commande au rapport certifié remis sous 96 heures.
1Préparation
Vous transmettez l’adresse, la surface, la liste des dépendances et les documents disponibles : dossier de diagnostic technique, état des risques, factures de travaux.
2Visite non destructive
L’expert examine les abords, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles et la charpente accessibles, les pièces, les dépendances accessibles et les équipements en constat apparent, et mesure l’humidité.
3Rapport certifié
Vous recevez sous 96 heures un rapport à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
4Échange
L’expert reprend avec vous ses constats et l’ordre de priorité de ses préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité des installations. La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point.
Le meilleur moment se situe avant l’engagement ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours permet d’obtenir le rapport à temps.
Le rapport vous aide à décider en connaissance de l’état apparent du bien. Le prix proposé reste votre décision.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Planifiez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96 heures.
Un rapport établi avant la vente documente l’état apparent du bien à cette date. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice.
Si le bien vous vient d’une succession ou si plusieurs héritiers vendent, l’article acheter une maison en succession précise les points d’organisation.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et est annexé à la promesse : c’est lui qui renseigne l’adresse.
D’autres pages complètent celle-ci, dans le réseau et sur notre site.
Dans les départements voisins, consultez les pages bilan avant achat en Corrèze et bilan avant achat dans l’Allier. Le site frère du réseau propose une page expertise avant achat immobilier en Creuse, avec d’autres communes et d’autres angles.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche, et l’article résidence secondaire à la campagne détaille les points propres à un bien peu occupé. Consultez nos tarifs, la liste des pages par département, ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les communes rurales du département. La visite et le rapport sont identiques : inspection non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié sous 96 heures. Indiquez l’adresse, la surface et les dépendances lors de la demande.
Pas nécessairement, mais c’est un point à examiner. Le service de l’architecture et du patrimoine de la Creuse déconseille le ciment sur les maçonneries anciennes et recommande la chaux naturelle. L’expert mesure l’humidité du mur, observe l’enduit et ses décollements, et indique dans son rapport les suites qu’il juge utiles.
Il examine la charpente accessible : déformations, assemblages, traces d’humidité, attaques visibles du bois. Il ne réalise pas de sondage destructif et ne remplace pas le diagnostic termites lorsqu’il est requis. Si ses constats le justifient, il préconise l’avis d’un charpentier.
L’expert décrit l’état de la couverture qu’il observe, quel que soit le matériau. Si vous prévoyez de la refaire, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables. Le rapport signale les éléments déplacés, les solins dégradés et les traces d’infiltration visibles depuis les combles.
Non. Les trois communes couvertes sont classées en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques, mais seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe la ventilation, le plancher bas et les entrées d’air.
C’est la référence de l’ancienne procédure à l’origine du plan de prévention du risque d’inondation de la Creuse recensé par Géorisques pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans son périmètre. L’expert ne délimite pas de zone.
Non. Ils visent la commune entière, pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert examine les fissures ; demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et si des reprises ont été faites.
Non. L’étude géotechnique prévue par la loi ELAN concerne la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut en préconiser une si ses constats le justifient.
Oui. L’expert peut intervenir sans vous si l’accès est organisé avec le vendeur, l’agence ou le notaire, dépendances comprises. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, puis un échange permet de reprendre les constats point par point.
Non. Le contrôle d’une installation d’assainissement non collectif relève du service public compétent, et le document correspondant fait partie du dossier de diagnostic technique. L’expert observe seulement les éléments visibles, sans avis sur la conformité.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant le délai de rétractation : vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
