Maison de bourg mitoyenne, maison sur un terrain en pente ou bien proche du Taurion : à Bourganeuf, un expert en bâtiment indépendant examine le logement avant que vous ne signiez. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Bourganeuf, Géorisques liste la rupture de barrage et le radon parmi les risques de la commune, la rattache à l’atlas des zones inondables du Taurion et recense 3 mouvements de terrain dans l’inventaire national (relevé du 17/10/2026). La commune compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle, dont aucun lié à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 pour situer la commune.
2 364 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026, pour une superficie d’environ 23 km².
4 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1999) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Atlas du Taurion
Commune rattachée à l’atlas des zones inondables du Taurion, sans plan de prévention recensé.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La page bilan avant achat dans la Creuse présente le département et les autres communes couvertes.
Bourganeuf figure dans l’atlas des zones inondables du Taurion ; l’inondation ne figure pas dans sa liste de risques et aucun plan de prévention n’y est recensé (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Un atlas des zones inondables est un document de connaissance, sans règlement propre. Il cartographie des secteurs touchés ou susceptibles de l’être. La commune a par ailleurs fait l’objet de 2 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1982 et 1999.
Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse et les réponses du vendeur sur d’éventuels dégâts des eaux sont les premières sources. Si le bien est en fond de vallée, l’expert recherche dans les parties basses les traces d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité, sans délimiter de zone.
L’inventaire national recense à Bourganeuf un glissement, une érosion de berges et un effondrement ou affaissement, ainsi qu’une cavité de type ouvrage civil (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces données agrègent des événements et des objets signalés à l’échelle de la commune. Elles ne disent rien d’une parcelle donnée. Un arrêté de catastrophe naturelle vise un mouvement de terrain pour un événement de 1999.
Si la maison est sur un terrain en pente ou adossée à un talus, l’expert observe les murs de soutènement visibles, les fissures, les déformations, les clôtures et allées, et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité ; il préconise un examen complémentaire si ses constats le justifient.
Le libellé figure dans la liste des risques de Bourganeuf : le document d’information communal sur les risques majeurs, recensé en 2022, en décrit les consignes.
Il désigne la possibilité d’une onde de submersion en aval d’un ouvrage hydraulique en cas de rupture. Cette page ne nomme pas l’ouvrage concerné. La mairie peut préciser ce qui concerne l’adresse. L’expert en bâtiment ne l’évalue pas.
Si vous achetez une maison mitoyenne, l’expert examine tout ce qui est accessible depuis le bien, murs mitoyens compris côté intérieur, sans entrer chez les voisins.
Il observe la jonction des toitures vue depuis les points accessibles, les solins et chéneaux partagés, les traces d’infiltration le long des murs mitoyens, l’état des planchers et des escaliers, la cave éventuelle et l’humidité en partie basse. Si la rue est en pente, il porte attention aux pieds de murs côté amont.
Le service de l’architecture et du patrimoine de la Creuse recommande un enduit à la chaux naturelle sur ces maçonneries et déconseille le ciment. L’expert observe l’enduit, mesure l’humidité et distingue remontées capillaires, infiltrations et condensation.
L’article acheter une maison de bourg mitoyenne détaille les points de vigilance et les questions à poser.
Bourganeuf est classée en potentiel radon de catégorie 3 : l’expert ne le mesure pas, mais ses constats sur la ventilation et le plancher bas sont utiles ensuite.
Seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe le plancher bas, les fissures en cave, les traversées de réseaux, les entrées d’air et la ventilation.
Transmettez les documents dès la commande : l’expert cible ses observations et compare les réponses du vendeur à ses constats.
Posez aussi au vendeur ces questions : la cave a-t-elle déjà pris l’eau ? Les murs de soutènement ont-ils été repris ? Une mesure du radon a-t-elle été réalisée ? L’article préparer la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette organisation, et l’article questions à poser à l’expert vous aide à tirer parti de l’échange.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Abords et terrain, murs de soutènement visibles, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, démontage, sondage, étude de sol ou de stabilité, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité.
La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point examiné.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Deux autres communes de la Creuse ont leur page.
La préfecture est traitée dans le bilan avant achat à Guéret, avec ses trois arrêtés sécheresse récents. Le bilan avant achat à Sainte-Feyre présente une commune qui, comme Bourganeuf, liste la rupture de barrage, et dispose d’un plan de prévention du risque d’inondation de la Creuse.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page Creuse (23). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, pour un bien en fond de vallée. La commune figure dans l’atlas des zones inondables du Taurion et a fait l’objet de 2 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1999). Lisez l’état des risques, interrogez le vendeur et faites examiner les parties basses par l’expert.
C’est un document de connaissance qui cartographie des secteurs touchés ou susceptibles de l’être par les crues. Il n’a pas de règlement propre, à la différence d’un plan de prévention. Pour l’adresse, l’état des risques et la mairie sont les sources à consulter.
Il observe les murs de soutènement visibles, les talus, les fissures des murs exposés, les déformations et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de stabilité ni de sondage ; si ses constats le justifient, il préconise l’intervention d’un spécialiste.
Consultez le DICRIM de la commune, recensé en 2022, qui décrit ce risque et les consignes. Le libellé est communal et ne concerne pas l’état du bâti. L’expert ne l’évalue pas ; ses constats portent sur la structure apparente, l’humidité et les équipements visibles.
Non. Il examine tout ce qui est accessible depuis le bien : murs mitoyens côté intérieur, combles, jonction des toitures vue depuis les points accessibles, cave. Si un désordre semble provenir d’un bien voisin, comme une infiltration le long d’un mur mitoyen, il le signale dans son rapport pour que vous puissiez interroger le vendeur.
Non. Bourganeuf est classée en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques, mais seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe la ventilation, les entrées d’air et le plancher bas.
Non. Une fissure peut venir d’un mouvement local, d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’une infiltration. L’expert observe son orientation, son ouverture et sa localisation, et indique dans son rapport les suites qu’il juge utiles.
C’est un point à examiner. Le service de l’architecture et du patrimoine de la Creuse déconseille le ciment sur ces maçonneries. L’expert mesure l’humidité du mur, observe l’enduit et ses décollements, et formule ses préconisations dans le rapport.
Si la maison est restée inoccupée, l’expert porte une attention particulière à l’humidité, à la condensation, aux infiltrations, aux traces de nuisibles visibles et à l’état des menuiseries. Il ne met pas en service les équipements. Demandez au vendeur l’historique d’occupation, de chauffage et d’entretien, ainsi que les factures des dernières interventions sur la couverture.
Oui. L’expert peut intervenir sans vous si l’accès est organisé avec le vendeur, l’agence ou le notaire, cave et annexes comprises. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos, constats et préconisations, puis un échange avec l’expert permet de reprendre ses constats point par point et de préciser l’ordre de priorité des travaux.
Le rapport certifié documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
