Maison de ville en pierre, pavillon ou logement destiné à la location : à Guéret, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Guéret, Géorisques recense 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés à la sécheresse (2019, 2022, 2023), et un potentiel radon de catégorie 3 (relevé du 17/10/2026). L’inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune, mais deux arrêtés l’ont visée : le bilan avant achat croise ces données avec l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 avant de visiter un bien dans la préfecture.
12 955 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Guéret est la préfecture de la Creuse.
7 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques.
Radon catégorie 3
Potentiel radon de la commune selon Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La page bilan avant achat dans la Creuse présente le département et les autres communes couvertes.
Si le bien est une maison ancienne en maçonnerie, l’état et la nature de l’enduit conditionnent l’humidité des murs : c’est le premier point que l’expert examine en façade.
Un cahier de recommandations du service territorial de l’architecture et du patrimoine de la Creuse, annexé au plan local d’urbanisme de Saint-Sulpice-le-Guérétois, commune voisine, décrit des maçonneries en moellons destinées à être enduites et recommande un enduit à la chaux naturelle plutôt qu’au ciment. Il mentionne aussi la brique dans les encadrements et décors des maisons de faubourg.
Lors de la visite, l’expert observe la nature apparente de l’enduit, ses fissures et décollements, les pieds de murs, les appuis de fenêtres et les linteaux. À l’intérieur, il mesure l’humidité en partie basse et derrière les doublages accessibles, et distingue remontées capillaires, infiltrations et condensation. L’article façades, enduits et ravalement détaille ces points.
Les trois arrêtés sécheresse de Guéret portent sur des événements récents : demandez au vendeur l’historique des fissures et des reprises depuis 2019.
Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), ces arrêtés reconnaissent, à l’échelle de la commune, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent pas qu’une maison donnée a été touchée. En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas l’achat d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition de Guéret : l’exposition est communale et non parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert compare les réponses à ce qu’il observe. Il ne réalise pas d’étude de sol et préconise un examen complémentaire si ses constats le justifient.
Guéret ne liste pas l’inondation parmi ses risques et n’a ni plan de prévention ni atlas recensé ; la commune a pourtant fait l’objet de deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, en 1982 et 1999.
Les trois communes de nos pages en Creuse ont la même série d’arrêtés pour 1982 et 1999 : inondations ou coulées de boue, tempête en 1982, mouvement de terrain en 1999. Ces arrêtés décrivent des événements reconnus à l’échelle de chaque commune. Pour un bien précis, ce sont les traces visibles et l’historique des sinistres qui renseignent.
Si la maison a un sous-sol ou une cave, l’expert y mesure l’humidité, recherche des traces d’eau et observe l’évacuation des eaux pluviales autour du bien. Demandez au vendeur si un dégât des eaux a été déclaré.
Les inventaires nationaux recensent à Guéret 5 cavités de type ouvrage civil et 1 glissement de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Une cavité de type ouvrage civil désigne un ouvrage souterrain construit par l’homme, et non une cavité naturelle. Ces inventaires agrègent des objets et des événements signalés ; ils ne localisent pas un désordre sous une parcelle et ne couvrent pas tout le territoire. L’expert observe les fissures, déformations et affaissements visibles, sans recherche de cavité.
Si vous achetez un logement pour le louer, le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux, ce qui aide à préparer la mise en location.
L’expert examine l’humidité, la ventilation, les menuiseries, les traces d’infiltration, l’état des sols, des murs et des équipements en constat apparent. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire du logement ni sur sa rentabilité. L’article investissement locatif et décence du logement détaille les points à rapprocher du rapport.
Guéret liste un risque industriel et le transport de marchandises dangereuses ; la base des installations classées y recense un établissement Seveso au seuil bas (relevé du 17/10/2026).
L’état des risques précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques ; le document d’information communal sur les risques majeurs, recensé en 2023, décrit les consignes. L’expert examine le bâti de la même manière quel que soit son voisinage.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Abords, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, menuiseries, ventilation, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, démontage, sondage, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité.
La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point examiné.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Deux autres communes de la Creuse ont leur page.
Commune qui partage le code postal 23000, Sainte-Feyre est traitée dans le bilan avant achat à Sainte-Feyre, avec son plan de prévention du risque d’inondation de la Creuse. Le bilan avant achat à Bourganeuf présente une commune rattachée à l’atlas des zones inondables du Taurion.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page Creuse (23). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. La commune a fait l’objet de deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, en 1982 et 1999. Demandez au vendeur si le bien a subi un dégât des eaux. L’expert mesure l’humidité des parties basses et recherche les traces d’eau dans les caves et sous-sols.
Il observe l’état de l’enduit, ses fissures et décollements, puis mesure l’humidité des murs côté intérieur. Le service de l’architecture et du patrimoine de la Creuse recommande la chaux naturelle sur les maçonneries anciennes. Le rapport indique les suites que l’expert juge utiles.
Ils visent la commune entière et ne prouvent pas qu’un bien a été touché. L’expert examine les fissures, les ouvertures et les reprises visibles ; le vendeur doit vous indiquer si un sinistre a été déclaré et indemnisé depuis 2019.
Non pour une maison existante. L’étude géotechnique prévue par la loi ELAN concerne la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et peut en préconiser une.
C’est une catégorie de l’inventaire national des cavités : un ouvrage souterrain construit par l’homme, et non une cavité naturelle. Géorisques en recense 5 à Guéret, sans localisation utile pour une parcelle donnée. L’expert ne recherche pas de cavité ; il observe les désordres visibles.
Non. Guéret est classée en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques, mais seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe la ventilation, les entrées d’air et le plancher bas.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire du logement et ne remplace pas les diagnostics obligatoires exigés pour la location. Il aide à planifier les travaux avant l’arrivée d’un locataire.
Oui. Il examine les parties du bien accessibles, les murs mitoyens côté intérieur, la jonction des toitures vue depuis les points accessibles et les traces d’infiltration. Il n’accède pas au logement voisin. L’article maison de bourg mitoyenne détaille ces points.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Planifiez la visite dès la signature de l’avant-contrat pour l’obtenir pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu à l’article L271-1 du CCH. Transmettez dès la commande l’état des risques et les factures de travaux pour que l’expert prépare sa visite.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger sur place et de voir les points relevés ; à défaut, l’accès doit être organisé avec le vendeur ou l’agence, y compris pour la cave, les combles et les annexes. Un échange avec l’expert après la remise du rapport permet de reprendre ses constats point par point.
Le rapport certifié documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
