Maison de bourg, pavillon ou ancienne ferme avec grange : à Sainte-Feyre, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Sainte-Feyre, Géorisques recense un plan de prévention du risque d’inondation de la Creuse, liste un risque de rupture de barrage et classe la commune en potentiel radon de catégorie 3 (relevé du 17/10/2026). La commune compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle, dont aucun lié à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 pour situer la commune.
2 566 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026, pour une superficie d’environ 30 km².
4 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1999) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Plan de prévention
Plan de prévention du risque d’inondation de la Creuse recensé par Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La page bilan avant achat dans la Creuse présente le département et les autres communes couvertes.
Géorisques recense à Sainte-Feyre un plan de prévention du risque d’inondation visant la rivière Creuse, issu d’une ancienne procédure dite « R111-3 », et rattache la commune à l’atlas des zones inondables de la Creuse.
La commune liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Le plan recensé comporte un périmètre : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse y est située. Le document et ses règles se consultent en mairie ou en préfecture ; lisez-les avant de signer si vous envisagez une extension ou un aménagement de dépendance.
Les deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements de 1982 et 1999. Ils visent la commune et ne disent pas qu’un bien donné a été touché.
Si le bien est proche de la rivière ou en fond de vallée, il recherche dans les parties basses les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en pied de mur et observe les seuils et les abords. Il ne délimite aucune zone.
Le libellé figure dans la liste de Sainte-Feyre : il renvoie au document d’information communal, pas à un constat sur le bien.
Il désigne la possibilité d’une onde de submersion en aval d’un ouvrage hydraulique en cas de rupture. Cette page ne nomme pas l’ouvrage concerné. Le DICRIM, recensé en 2022 par Géorisques, décrit le risque et les consignes ; la mairie peut préciser ce qui concerne l’adresse. L’expert en bâtiment ne l’évalue pas.
La commune s’étend sur environ 30 km² : si le bien est une ancienne ferme ou comporte des dépendances, l’expert les examine dans la mesure de leur accessibilité.
Signalez les dépendances lors de la commande pour que l’expert prévoie le temps nécessaire. Il examine la couverture vue depuis le sol et l’intérieur, la charpente accessible, les murs, les sols et les traces d’humidité, sans monter sur les toitures ni démonter.
Le service de l’architecture et du patrimoine de la Creuse recommande des enduits à la chaux naturelle sur ces maçonneries et déconseille le ciment. L’expert observe l’enduit, mesure l’humidité et distingue remontées capillaires, infiltrations et condensation.
Le rapport décrit l’état apparent de l’existant. L’article grange ou local transformé en logement détaille les points à vérifier ; les autorisations relèvent de la mairie et, le cas échéant, du plan de prévention.
L’expert ne monte pas sur les toitures : il lit la couverture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, quel que soit son matériau.
Le cahier de recommandations du service de l’architecture et du patrimoine de la Creuse décrit des couvertures en ardoise ou en petites tuiles plates, et réserve les tuiles mécaniques aux annexes et aux maisons de faubourg ou de ville. Sur le bien visité, l’expert observe les éléments déplacés ou cassés, les mousses, le faîtage, les rives, les solins, les souches de cheminée et les gouttières. Dans les combles, il recherche les traces d’infiltration et les déformations de la charpente. L’article toiture en ardoise ou en tuiles plates détaille ces points.
Les réponses du vendeur orientent l’expert et se comparent ensuite à ses constats.
Sainte-Feyre est classée en potentiel radon de catégorie 3 ; l’expert ne mesure pas le radon, mais ses constats sur la ventilation et le plancher bas servent ensuite.
La catégorie décrit le potentiel du sous-sol à l’échelle de la commune. Seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe le plancher bas, les fissures en cave ou en sous-sol, les traversées de réseaux, les entrées d’air et la ventilation. L’article ventilation et VMC dans un logement ancien approfondit ces points.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Abords, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, dépendances accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), contrôle de l’assainissement, mesure du radon, démontage, sondage, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité.
La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point examiné.
Transmettez les documents dès la commande et organisez l’accès à toutes les parties du bien.
L’article préparer la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette organisation.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Deux autres communes de la Creuse ont leur page.
La préfecture, qui partage le code postal 23000, est traitée dans le bilan avant achat à Guéret, avec ses trois arrêtés sécheresse récents. Le bilan avant achat à Bourganeuf présente une autre commune où la rupture de barrage est listée.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page Creuse (23). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan recensé par Géorisques. Le document se consulte en mairie ou en préfecture. L’expert ne délimite pas de zone : il examine les parties basses du bien et signale les traces d’anciennes venues d’eau.
C’est la référence de l’ancienne procédure à l’origine du plan de prévention du risque d’inondation recensé pour Sainte-Feyre. Pour savoir ce qu’il implique pour votre adresse, lisez l’état des risques et renseignez-vous en mairie avant de signer.
Consultez le DICRIM de la commune, qui décrit ce risque et les consignes associées. Le libellé est communal et ne concerne pas l’état du bâti. L’expert ne l’évalue pas : ses constats portent sur la structure apparente, l’humidité et les équipements visibles.
Oui, dans la mesure de leur accessibilité. Il examine la couverture vue du sol et de l’intérieur, la charpente accessible, les murs et les sols, sans monter sur les toitures ni démonter. Signalez les dépendances à la commande pour prévoir le temps nécessaire.
Non. Sainte-Feyre est classée en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques, mais seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe la ventilation, les entrées d’air et le plancher bas.
Oui. Une fissure peut venir d’un défaut de construction, d’une dilatation, d’une infiltration ou d’un mouvement local. L’expert observe son orientation, son ouverture et sa localisation, et indique dans son rapport les suites qu’il juge utiles.
Non. L’humidité dépend de l’enduit, du drainage, de la ventilation et de l’entretien. L’expert mesure l’humidité en plusieurs points, observe la nature de l’enduit et distingue remontées capillaires, infiltrations et condensation.
Non. Le contrôle d’une installation d’assainissement non collectif relève du service public compétent, et le document correspondant fait partie du dossier de diagnostic technique. L’expert observe seulement les éléments visibles, sans avis sur la conformité.
Si la maison est restée fermée, il porte une attention particulière à l’humidité, à la condensation, aux infiltrations et à l’état des menuiseries. Il ne met pas en service les équipements. Demandez au vendeur l’historique d’occupation et d’entretien.
Oui. L’expert peut intervenir sans vous si l’accès est organisé avec le vendeur, l’agence ou le notaire. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, puis un échange permet de reprendre ses constats point par point.
Le rapport certifié documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
