Maison sur la côte, maison en ville, pavillon ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement dans les Pyrénées-Atlantiques. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Département
Dans les Pyrénées-Atlantiques, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), Pau, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz et Billère comptent de 12 à 24 arrêtés de catastrophe naturelle ; les quatre listent l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, et les deux villes côtières la submersion marine. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Les Pyrénées-Atlantiques comptent 706 564 habitants répartis dans 545 communes, selon geo.api.gouv.fr (relevé d’octobre 2026). Pau, chef-lieu, en compte 80 441 et totalise 22 arrêtés de catastrophe naturelle.
Ces chiffres situent le département ; ils ne décrivent pas votre futur logement. Ils montrent seulement que les contextes varient : entre une ville de piémont comme Pau et une commune du littoral comme Hendaye, la liste des risques et la zone de sismicité ne sont pas les mêmes. Le bilan avant achat part du bien, puis replace chaque constat dans le contexte de la commune.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse exacte : les données de cette page sont communales et datées.
706 564 habitants
Population municipale du département, somme des communes publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
545 communes
Nombre de communes des Pyrénées-Atlantiques dans la même base. L’expert se déplace dans chacune.
Pau, 80 441 habitants
Chef-lieu du département, en zone de sismicité 4 (moyenne) selon Géorisques.
22 arrêtés à Pau
Dont 16 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, selon Géorisques.
Quatre villes ont leur propre page, avec leurs données Géorisques détaillées et des points d’attention propres à leur situation.
Chaque page ville applique la méthode du bilan au contexte de la commune. Pour un bien situé ailleurs dans le département, l’expert intervient de la même façon.
Pau (64000)
Le chef-lieu : 22 arrêtés, dont 16 liés aux inondations. Voir le bilan avant achat à Pau.
Hendaye (64700)
18 arrêtés, dont 10 liés aux inondations, et la submersion marine listée. Voir le bilan avant achat à Hendaye.
Saint-Jean-de-Luz (64500)
24 arrêtés, dont 6 liés à la sécheresse, submersion marine et rupture de barrage listées. Voir le bilan avant achat à Saint-Jean-de-Luz.
Billère (64140)
12 arrêtés, dont 8 liés aux inondations, en zone de sismicité 4. Voir le bilan avant achat à Billère.
Pour Bayonne, Anglet ou Biarritz, le site frère détaille l’expertise : voir la page expertise avant achat immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques. Les départements voisins ont leur page : Landes, Gers et Hautes-Pyrénées.
Hendaye et Saint-Jean-de-Luz listent l’inondation par submersion marine, et comptent chacune 5 arrêtés au libellé « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues » selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). Si le bien est proche du rivage, l’expert examine en priorité son enveloppe et ses parties basses.
Un arrêté vise la commune, pas une adresse : seul l’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est dans une zone réglementée. Sur place, l’expert regarde ce que l’exposition au littoral peut laisser sur un bâtiment : enduits dégradés, menuiseries et ferrures corrodées, joints ouverts, fers apparents sur les balcons en béton, traces d’eau en rez-de-chaussée ou en cave.
Il observe aussi la protection des ouvertures côté mer, les seuils, les soupiraux et les évacuations. Il ne se prononce pas sur la tenue d’un ouvrage de protection du littoral, qui ne relève pas du bilan. Notre article sur les fenêtres et menuiseries détaille ce qu’il vérifie.
Pau, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz et Billère listent toutes l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide. Pau compte 16 arrêtés liés aux inondations, Hendaye 10, Saint-Jean-de-Luz 9 et Billère 8.
Une crue rapide laisse peu de temps : l’eau peut atteindre un rez-de-chaussée, un garage ou une cave en quelques heures. Pour un bien situé en point bas ou près d’un cours d’eau, l’expert compare les niveaux des pièces avec ceux du terrain et de la rue, examine les seuils et les ouvertures basses, et mesure l’humidité en pied de mur. Il recherche les traces de niveau d’eau, de boue ou de remise en état récente.
Pau, Hendaye et Billère listent aussi le ruissellement et la coulée de boue. Dans ce cas, l’expert regarde aussi la façon dont l’eau de pluie est recueillie autour de la maison : pente des abords, caniveaux, regards, descentes d’eaux pluviales. Notre article sur les gouttières et le drainage complète ces points.
Saint-Jean-de-Luz compte 6 arrêtés sécheresse, Hendaye 2, Pau 1 et Billère aucun (Géorisques, relevé d’octobre 2026). Là où ces arrêtés existent, ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
L’expert examine les fissures du bâtiment (forme, largeur, position), les décollements de terrasses ou d’extensions et les ouvertures qui coincent. Il distingue ce qui paraît ancien et stabilisé de ce qui mérite un suivi. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; l’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques.
Relevé d’octobre 2026, à l’échelle de la commune : ces données ne décrivent pas une parcelle, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, l’expert fixe la visite avec le vendeur ou l’agence, examine le bien puis vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
1La préparation
Vous transmettez l’adresse, la surface et les documents disponibles. L’expert consulte les risques listés pour la commune avant de se déplacer.
2La visite
Inspection visuelle et non destructive : abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, pièces, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Le rapport
Sous 96 heures, un rapport certifié à valeur juridique décrit les constats, les sépare des hypothèses et formule des préconisations.
Le détail point par point figure dans le détail des vérifications du bilan avant achat ; la démarche générale, dans notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le plus confortable est de commander avant l’offre ou avant la promesse. Pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, le bilan reste possible si la visite a lieu dans les premiers jours.
Vous connaissez l’état du bien avant de vous engager et préparez vos questions sur les épisodes d’eau et les fissures.
Le rapport vous aide à demander des devis et à discuter des points relevés.
Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié : réservez la visite sans attendre.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Dans les Pyrénées-Atlantiques, la zone de sismicité diffère selon les communes : zone 4 à Pau et Billère, zone 3 à Hendaye et Saint-Jean-de-Luz.
Pour un bien sur la côte, la rubrique submersion marine mérite une lecture attentive. À Saint-Jean-de-Luz, la rupture de barrage figure aussi dans la liste de Géorisques. Hendaye liste en outre les anciennes carrières souterraines. L’expert ne mesure pas l’exposition d’un logement à ces risques et ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’un bâtiment ; il vous aide à lire le document et à préparer les questions pour le notaire.
Comparez ensuite l’état des risques avec ce que vous voyez : un rez-de-chaussée récemment refait, des fissures reprises ou une cave aménagée appellent des questions précises. Notre article les questions à poser à l’expert vous aide à les préparer.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires et ne constitue pas une étude de sol.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords et évacuation des eaux.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Ces limites sont détaillées dans notre article les limites du bilan avant achat. Pour toute question, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Si le bien est exposé au littoral, l’expert porte une attention particulière aux enduits, aux menuiseries, aux ferrures et aux balcons, où l’humidité et le sel peuvent accélérer l’usure. Il examine aussi les parties basses et les traces d’eau. Il ne se prononce pas sur les ouvrages de protection du littoral.
C’est un libellé d’arrêté de catastrophe naturelle reconnu à Hendaye et à Saint-Jean-de-Luz, entre autres, selon Géorisques. Il décrit un épisode reconnu pour la commune, pas un dommage subi par un bien précis. Demandez au vendeur si le bien a été touché et lisez l’état des risques pour l’adresse.
Il recherche les traces d’eau et de boue, mesure l’humidité des murs, examine les revêtements refaits, les plinthes, les seuils et les équipements situés au sol. Il ne peut pas dater un sinistre avec certitude : les réponses du vendeur et les factures de remise en état complètent son examen.
La méthode reste la même : inspection visuelle de la structure apparente et des désordres visibles. La zone (4 à Pau et Billère, 3 à Hendaye et Saint-Jean-de-Luz selon Géorisques) figure dans l’état des risques. L’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’un bâtiment.
Oui, depuis le logement et les points accessibles : éclats de béton, fers apparents, fissures, garde-corps, étanchéité visible. Leur réparation relève de la copropriété. Le rapport vous aide à interroger le syndic. Voir notre article maison ou appartement.
Oui. Si la maison est ancienne, l’expert examine les maçonneries, les enduits, la charpente accessible, les planchers, les menuiseries et l’humidité. Il distingue l’usure d’un bâti ancien des désordres qui appellent une action. Notre article sur la maison à rénover aide à hiérarchiser les travaux.
Cela dépend de l’origine et de l’usage prévu. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau, observe la ventilation et distingue, autant que possible, remontée capillaire, infiltration, condensation ou fuite. Ses préconisations portent sur les causes probables et les vérifications à prévoir.
Lisez la rubrique et demandez au notaire ou à la mairie ce qu’elle implique pour l’adresse. Saint-Jean-de-Luz liste ce risque selon Géorisques. L’expert ne mesure pas l’exposition du logement ; il vous aide à lire le document et signale les points du bâtiment liés à l’eau.
Oui. Il décrit les constats et formule des préconisations, que vous pouvez soumettre à des entreprises pour obtenir des devis. Il ne chiffre pas les travaux. Notre article les devis de travaux après le bilan détaille cette étape.
Non. Il observe la toiture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, examine la charpente visible et recherche les traces d’infiltration. Si une partie reste invisible, le rapport le mentionne comme une limite de l’examen.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques. Les quatre villes présentées ici ont une page dédiée, mais la méthode est la même ailleurs : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport sous 96 heures.
