Appartement face à la mer, maison avec jardin ou résidence secondaire : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Hendaye. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Hendaye (18 102 habitants), Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations et 5 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues, et liste la submersion marine (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat examine l’enveloppe et les parties basses du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Hendaye compte 18 102 habitants selon geo.api.gouv.fr et 18 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 3, modérée, avec un potentiel radon de catégorie 1.
Ces repères situent la commune, pas le bien. Ils préparent la visite : Hendaye cumule des arrêtés liés aux inondations et aux vagues, et sa liste de risques comprend la submersion marine, les anciennes carrières souterraines et le feu de forêt. Le contexte départemental est présenté sur la page bilan avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques.
18 102 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations (1982 à 2021), 2 à la sécheresse (1989, 2011) et 5 aux chocs mécaniques des vagues.
Risques distinctifs
Submersion marine, crue torrentielle, anciennes carrières souterraines, feu de forêt.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Les 5 arrêtés « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues » d’Hendaye portent sur des épisodes débutant en 1999, 2009, 2010 et 2014. Si le bien est proche du rivage, l’expert examine en priorité ses parties basses et sa façade exposée.
Un arrêté reconnaît un épisode pour la commune, pas un dommage subi par un bien. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans une zone réglementée au titre de la submersion marine. Sur place, l’expert compare le niveau du rez-de-chaussée avec celui de la rue, examine les seuils, les portes de garage, les caves et les locaux techniques, et mesure l’humidité en pied de mur.
Il recherche aussi les traces d’un épisode passé : dépôts de sable ou de sel, revêtements remplacés, équipements surélevés. Demandez au vendeur si le bien a été touché, notamment lors des épisodes de 2014, et quels travaux ont suivi.
Si le bien est exposé aux vents marins, l’expert porte une attention particulière aux éléments métalliques, aux bétons et aux menuiseries, qui peuvent s’user plus vite.
Sur un balcon en béton, il recherche les éclats, les fissures et les fers apparents ; sur les garde-corps et ferrures, la corrosion et la tenue des fixations. Sur les façades, il observe les enduits, les joints et les traces d’infiltration autour des fenêtres. Sur les menuiseries, il vérifie l’état des cadres, des joints et des quincailleries, et recherche la condensation.
Dans une copropriété, ces ouvrages relèvent des parties communes : leur réparation passe par l’assemblée générale. Le rapport vous aide à interroger le syndic. Notre article sur les fenêtres et menuiseries et celui sur les façades et ravalements complètent ces points.
Hendaye liste le « Feu de forêt » et les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Ces libellés décrivent la commune ; l’état des risques indique si l’adresse est concernée.
Si la maison se trouve près d’un espace boisé, l’expert observe ce qui relève du bâtiment : végétation au contact des façades et de la toiture, gouttières encombrées d’aiguilles ou de feuilles, état des débords de toit. Il ne se prononce pas sur les obligations d’entretien du terrain, qui relèvent d’une autre réglementation à vérifier auprès de la mairie.
Pour les anciennes carrières, il ne sonde pas le sous-sol et ne réalise pas d’étude de sol. Il recherche les indices visibles d’un mouvement sur la construction : fissures traversantes, planchers en pente, dallages affaissés, et recommande l’avis d’un spécialiste si ses constats le justifient.
Hendaye compte 10 arrêtés liés aux inondations, épisodes débutant en 1982, 1983, 1991, 1995, 2002, 2009, 2013, 2017 et 2021. La commune liste la crue torrentielle et le ruissellement avec coulée de boue.
Pour un bien en contrebas d’une rue ou d’un terrain en pente, l’expert observe le recueil des eaux : caniveaux, regards, pente des abords, descentes d’eaux pluviales. À l’intérieur, il mesure l’humidité en partie basse et recherche les traces de niveau ou de boue. Notre article sur les gouttières et le drainage détaille ces points.
Relevé d’octobre 2026 : 18 arrêtés, dont 10 liés aux inondations, 2 à la sécheresse et 5 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues. Données communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment, avec mesure de l’humidité et rapport certifié.
Structure apparente, façades et balcons, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves et garages, humidité, équipements en constat apparent, abords. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre ou la promesse si possible. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), réservez la visite dès la notification de l’acte.
1Avant l’offre
Vous connaissez l’état du bien et de l’immeuble avant de vous engager.
2Avant la promesse
Le rapport vous aide à interroger le syndic, consulter des entreprises et discuter des points relevés.
3Pendant la rétractation
Rapport sous 96 heures : la visite doit avoir lieu dans les premiers jours.
Lisez quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat. Pour une résidence secondaire, voir aussi l’article résidence secondaire et expertise.
Pour un appartement, l’expert a besoin d’accéder au logement et aux parties communes ; pour une maison, aux combles, au garage et aux abords. Prévenez le vendeur ou l’agence.
Transmettez avant la visite l’annonce, les diagnostics, l’état des risques, les factures de travaux et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Ces documents permettent à l’expert de relier ses constats aux décisions déjà prises par la copropriété : un ravalement voté, des balcons à reprendre, une étanchéité à refaire.
Le jour de la visite, prévoyez l’accès aux caves, aux locaux techniques, au garage et, si possible, à la toiture-terrasse lorsqu’elle est accessible sans risque. Si un accès manque, le rapport le mentionne comme une limite. Notre article préparer la visite de l’expert vous guide.
Comparez les contextes des villes du département avant de choisir.
Voir le bilan avant achat à Saint-Jean-de-Luz, autre commune du littoral où la submersion marine est listée, le bilan avant achat à Pau, chef-lieu du département, et le bilan avant achat à Billère.
Le contexte d’ensemble est présenté sur la page bilan avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert examine le logement et les ouvrages exposés : balcons, garde-corps, menuiseries, façades. Il recherche les éclats de béton, les fers apparents, la corrosion et les infiltrations. Ces ouvrages relèvent en général des parties communes : leur réparation passe par la copropriété.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse. Géorisques liste la submersion marine pour la commune d’Hendaye, ce qui ne dit rien d’une parcelle précise. L’expert vous aide à lire le document et examine les parties basses du bien.
Les arrêtés visent la commune, pas une adresse. L’expert recherche les traces visibles d’eau, de sable ou de sel et les revêtements remplacés, mais seul le vendeur peut dire si le bien a été touché. Demandez-lui aussi si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi.
L’expert décrit l’état apparent : corrosion, fixations, déformations. Il ne réalise pas d’essai de résistance. Si l’état lui paraît préoccupant, il recommande une vérification par un professionnel. Dans une copropriété, signalez-le au syndic.
Ce qui relève du bâtiment : végétation au contact des façades et de la toiture, gouttières encombrées, état des débords de toit. Il ne se prononce pas sur les obligations d’entretien du terrain, à vérifier auprès de la mairie. Hendaye liste le feu de forêt selon Géorisques.
Non. Il ne sonde pas le sous-sol. Il recherche sur la construction les indices visibles d’un mouvement et recommande l’avis d’un spécialiste si nécessaire. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par une zone réglementée.
Oui. Un bien occupé une partie de l’année peut souffrir d’un défaut de ventilation et de condensation. L’expert examine l’humidité, la ventilation, les menuiseries et l’état général, et vous aide à anticiper l’entretien.
Géorisques classe Hendaye en potentiel radon de catégorie 1. L’expert ne réalise pas de mesure de radon ; il observe la ventilation du logement, utile en toute hypothèse pour la qualité de l’air intérieur.
Sous 96 heures. Le rapport certifié décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Notre article lire le rapport explique comment l’exploiter.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan est un avis technique indépendant sur l’état du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques. La méthode reste la même : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
