Pavillon, maison des années 1960 à 1990 ou appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Billère. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Billère (14 384 habitants), Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations, le plus récent pour un épisode de 2023, et aucun lié à la sécheresse (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 4. Le bilan avant achat examine la structure apparente, les parties basses et l’enveloppe, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Billère compte 14 384 habitants selon geo.api.gouv.fr et 12 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 4, moyenne, avec un potentiel radon de catégorie 2.
Ces repères situent la commune, pas le bien. Ils orientent la visite vers les parties basses (huit arrêtés liés aux inondations) et vers la structure apparente. Billère est la seule des quatre villes que nous couvrons dans le département à ne compter aucun arrêté sécheresse. Le contexte départemental est présenté sur la page bilan avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques.
14 384 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations (1982 à 2023) et aucun à la sécheresse.
Risques listés
Inondation (crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue), séisme (zone 4), transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Si le bien est un pavillon de cette période, l’expert s’attache à la toiture et aux combles, aux menuiseries, à l’isolation en place, à la ventilation et aux équipements en constat apparent.
Un pavillon de plusieurs décennies a pu connaître des travaux successifs : fenêtres remplacées, combles isolés, chaudière changée, garage aménagé, véranda ajoutée. L’expert examine chacun de ces éléments et leur cohérence d’ensemble. Dans les combles accessibles, il observe la charpente, les traces d’infiltration, l’isolant en place et la ventilation de la toiture. Sur les menuiseries, il vérifie l’état apparent, les joints et la présence d’entrées d’air.
Il fait un constat apparent des équipements : chaudière, ballon d’eau chaude, tableau électrique, sans contrôle de fonctionnement ni de conformité. Notre article sur l’isolation des combles et des murs et celui sur le premier achat complètent ces points.
Les arrêtés liés aux inondations de Billère portent sur des épisodes débutant en 1982, 1983, 1993, 1996, 1997, 2009, 2013 et 2023. La commune liste la crue torrentielle ou à montée rapide et le ruissellement avec coulée de boue.
Un arrêté vise la commune, pas une adresse. Sur place, l’expert compare le niveau des pièces et du garage avec celui de la rue et du jardin, examine les seuils, les grilles et caniveaux, les soupiraux, et mesure l’humidité en pied de mur. Il recherche les traces de niveau d’eau, de boue ou de remise en état récente : plinthes neuves, bas de cloisons repris, revêtements de sol changés.
Demandez au vendeur si le bien a été touché, notamment lors de l’épisode de 2023, et quels travaux ont suivi. Notre article sur les gouttières et le drainage détaille ce qu’il est utile de regarder autour de la maison.
Billère est classée en zone de sismicité 4, moyenne, selon Géorisques. Ce classement figure dans l’état des risques ; il ne dit rien de l’état d’un bâtiment particulier.
L’expert examine la structure apparente comme partout : murs porteurs, planchers, fissures, déformations, état des maçonneries visibles. Il ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’un bâtiment et ne réalise aucun calcul. Si des travaux de structure sont envisagés après l’achat, ils peuvent nécessiter l’intervention d’un bureau d’études.
Billère ne compte aucun arrêté sécheresse selon Géorisques (relevé d’octobre 2026) : cette page ne traite donc pas des argiles. Les fissures visibles sont toutefois examinées, quelle que soit leur origine probable.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, dont l’état pèse sur les charges futures.
Dans le logement, il observe les planchers, les murs, les menuiseries, la ventilation et l’humidité, en particulier dans les pièces d’eau. Dans les parties communes, il regarde la cage d’escalier, les caves, les façades depuis l’extérieur et les balcons accessibles : éclats de béton, fers apparents, garde-corps. Les réparations relèvent de la copropriété : le rapport vous aide à interroger le syndic. Voir notre article maison ou appartement.
Le rapport ne décide pas à votre place : il vous donne une lecture claire de l’état du bien pour décider, discuter avec le vendeur ou planifier des travaux.
Si le rapport ne relève que de l’usure, il vous aide à prévoir l’entretien et à hiérarchiser les petits travaux. S’il relève un désordre, il précise ce qui est constaté, ce qui reste une hypothèse et ce qu’il recommande : suivi, avis d’un spécialiste, devis d’entreprise. Vous pouvez alors consulter des professionnels avec une demande précise.
Le rapport ne fixe pas de prix et l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il vous permet en revanche de discuter des points relevés en connaissance de cause. Nos articles lire le rapport et obtenir des travaux du vendeur détaillent ces étapes.
Relevé d’octobre 2026 : 12 arrêtés, dont 8 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. Données communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment, avec mesure de l’humidité et rapport certifié.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, garage, humidité, équipements en constat apparent, abords. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre ou la promesse si possible. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), réservez la visite dès la notification de l’acte.
1Avant l’offre
Vous connaissez l’état du bien et les travaux à prévoir avant de vous engager.
2Avant la promesse
Le rapport vous aide à consulter des entreprises et à discuter des points relevés.
3Pendant la rétractation
Rapport sous 96 heures : la visite doit avoir lieu dans les premiers jours.
Lisez quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat.
Transmettez les documents et prévoyez les accès : l’expert relie mieux ses constats à l’histoire du bien.
Rassemblez l’annonce, les diagnostics, l’état des risques, les factures de travaux et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale. Prévoyez l’accès aux combles, au garage, à la chaufferie et aux parties communes. Assistez à la visite si vous le pouvez. Notre article préparer la visite de l’expert vous guide.
Comparez les contextes avant de choisir entre plusieurs biens du département.
Voir le bilan avant achat à Pau, commune voisine également en zone de sismicité 4, ainsi que le bilan avant achat à Hendaye et le bilan avant achat à Saint-Jean-de-Luz, sur le littoral.
Le contexte d’ensemble est présenté sur la page bilan avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est utile : un pavillon de cette période a pu connaître des travaux successifs dont il faut vérifier la cohérence. L’expert examine les combles, la toiture vue depuis les points accessibles, les menuiseries, l’isolation en place, la ventilation et les équipements en constat apparent.
L’humidité des murs et du sol, la ventilation, l’éclairage naturel, l’isolation visible et le raccord avec la maison. Il ne se prononce pas sur la conformité de l’aménagement ni sur les autorisations : demandez-les au vendeur. Voir l’article local transformé en logement.
L’arrêté vise la commune. L’expert recherche les traces visibles d’eau et mesure l’humidité en partie basse, mais seul le vendeur peut dire si le bien a été touché. Demandez aussi si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi.
Non. C’est un classement de la commune, repris dans l’état des risques. L’expert examine la structure apparente et signale les désordres visibles ; il ne se prononce pas sur la conformité parasismique du bâtiment.
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à Billère (relevé d’octobre 2026). Nous n’abordons ce sujet que lorsqu’au moins un tel arrêté existe. Les fissures visibles sont néanmoins examinées.
Oui, en constat visuel : structure apparente, raccord avec la maison, étanchéité visible, condensation, évacuation des eaux. Il ne démonte rien. Demandez la date de pose et les autorisations obtenues.
L’expert en fait un constat apparent : présence, état visible, traces de fuite, ventilation du local. Il ne réalise ni contrôle de fonctionnement ni contrôle de conformité. Voir l’article chauffage avant achat.
Oui. Il décrit l’état du bien, sépare constats et hypothèses et formule des préconisations. Il vous aide à anticiper les travaux de la première année. Voir l’article travaux de la première année.
Sous 96 heures. Le rapport certifié décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Pendant un délai de rétractation, organisez la visite dans les premiers jours.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan est un avis technique indépendant sur l’état du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques. La méthode reste la même : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
