Maison à rénover, appartement à louer ou résidence principale : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Pau et vous aide à hiérarchiser ce qu’il relève. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Pau, chef-lieu des Pyrénées-Atlantiques (80 441 habitants), Géorisques recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ; quatre de ces épisodes ont débuté depuis 2018 (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat relie l’état du bien à cet historique, hiérarchise les travaux et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Pau compte 80 441 habitants selon geo.api.gouv.fr et 22 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 4, moyenne, avec un potentiel radon de catégorie 2.
Ces repères situent la commune et non le bien. Ils servent à préparer la visite et à poser les bonnes questions au vendeur. Pau est le chef-lieu du département : le contexte d’ensemble est présenté sur la page bilan avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques.
80 441 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 16 liés aux inondations (1982 à 2023) et 1 à la sécheresse (2022).
Risques listés
Inondation (crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue), séisme (zone 4), transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Parmi les 16 arrêtés liés aux inondations de Pau, quatre portent sur des épisodes débutant en 2018, 2019, 2021 et 2023. Pour un bien en point bas, l’histoire récente compte autant que l’état apparent.
Les arrêtés de Pau s’étalent de 1982 à 2023, avec des épisodes en 1982, 1983, 1988, 1992, 1993, 1996, 1997, 2006, 2009, 2013, 2014, 2018, 2019, 2021 et 2023 (Géorisques, relevé d’octobre 2026). Un arrêté vise la commune, pas une adresse. Mais si le bien a été touché récemment, les traces peuvent avoir été effacées par une remise en état soignée : c’est l’échange avec le vendeur qui permet de reconstituer cette histoire.
L’expert, de son côté, examine les zones refaites, mesure l’humidité derrière les revêtements accessibles, observe les seuils, les ouvertures basses, le garage et la cave. Il note ce qui paraît récent et vous dit ce qu’il faudrait vérifier en complément.
Si vous achetez une maison à rénover, le rapport vous aide à distinguer ce qui touche la structure et l’étanchéité, à traiter en premier, de ce qui relève du confort et des finitions.
Une maison à rénover cumule des besoins : toiture, menuiseries, isolation, chauffage, électricité, salle de bains. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne se prononce pas sur la conformité des installations, mais il classe ses constats : désordres structurels apparents, défauts d’étanchéité, humidité, usure. Cet ordre aide à construire un plan de travaux cohérent : traiter l’humidité et la toiture avant de refaire les peintures, par exemple.
Il vous signale aussi les points qu’il n’a pas pu voir (combles inaccessibles, pièces encombrées) et ceux qui demandent l’avis d’un spécialiste. Notre article sur la maison à rénover et celui sur l’ordre des travaux de rénovation énergétique complètent cette démarche.
Priorité 1 : structure
Fissures significatives, planchers déformés, charpente visible altérée, appuis et linteaux.
Priorité 2 : enveloppe
Toiture vue depuis les points accessibles, menuiseries, façades, évacuation des eaux.
Priorité 3 : humidité
Causes probables et vérifications : remontées, infiltrations, condensation, fuites.
Si vous achetez un logement destiné à la location, le rapport décrit l’état apparent des éléments qui conditionnent le confort et l’usage : humidité, ventilation, menuiseries, équipements en constat apparent.
Un logement loué vit au rythme de ses occupants : une ventilation insuffisante ou une menuiserie qui laisse passer l’air se traduit par de la condensation, des moisissures et des réclamations. L’expert observe la ventilation des pièces humides, l’état des menuiseries, les traces d’humidité, l’état apparent du chauffage et de la production d’eau chaude, sans réaliser de contrôle de conformité.
Dans un appartement en copropriété, il examine aussi les parties communes accessibles, car leur état pèse sur les charges futures. Notre article sur l’investissement locatif détaille ces points, et l’article acheter un logement occupé traite le cas d’un bien vendu loué.
Relevé d’octobre 2026 : 22 arrêtés, dont 16 liés aux inondations et 1 à la sécheresse. Données communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il observe les fissures et les déformations visibles.
Le seul arrêté sécheresse de Pau ne fait pas de la commune un cas particulier, mais il justifie que l’expert examine les fissures en se demandant si elles sont apparues ou se sont élargies après 2022. Demandez au vendeur si des fissures ont été rebouchées depuis, et par quelle entreprise.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment, avec mesure de l’humidité et rapport certifié.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves et garages, humidité, équipements en constat apparent, abords. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre ou avant la promesse, c’est le plus confortable. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), organisez la visite dès les premiers jours.
1Avant l’offre
Vous connaissez l’état du bien et l’ampleur des travaux avant de vous engager.
2Avant la promesse
Le rapport vous aide à consulter des entreprises et à discuter des points relevés.
3Pendant la rétractation
Rapport sous 96 heures : réservez la visite dès la notification de l’acte.
Lisez quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat.
Rassemblez les documents et prévoyez les accès : l’expert relie mieux ses constats à l’histoire du bien quand il dispose de tout.
Transmettez l’annonce, les diagnostics, l’état des risques et les factures de travaux. Pour un bien loué, convenez avec le vendeur et l’occupant d’un créneau qui permet l’accès à toutes les pièces. Assistez à la visite si vous le pouvez. Notre article préparer la visite de l’expert vous guide.
Vous comparez plusieurs biens dans le département ? Chaque page ville détaille son contexte.
Voir le bilan avant achat à Billère, commune voisine également en zone de sismicité 4, le bilan avant achat à Hendaye et le bilan avant achat à Saint-Jean-de-Luz, deux communes du littoral où la submersion marine est listée.
Pour le contexte d’ensemble, consultez la page bilan avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Le rapport classe les constats et formule des préconisations : structure, étanchéité, humidité, usure. Il ne chiffre pas les travaux, mais il vous permet de consulter des entreprises en sachant quoi leur demander et dans quel ordre. Voir notre article les devis après le bilan.
C’est utile : humidité, ventilation, menuiseries et équipements en constat apparent conditionnent le confort des occupants et les interventions futures. L’expert ne réalise pas de contrôle de conformité, mais il décrit l’état apparent et signale ce qui mérite une vérification par un professionnel.
Oui, avec l’accord du vendeur et de l’occupant, qui conviennent d’un créneau. L’expert a besoin d’accéder à toutes les pièces, aux combles et aux annexes. Si une pièce est inaccessible, le rapport le mentionne. Voir l’article acheter un logement occupé.
En croisant trois sources : les réponses du vendeur, les documents (factures, déclaration de sinistre) et l’examen de l’expert, qui recherche les traces d’eau et mesure l’humidité. Un arrêté vise la commune, pas une adresse : il ne suffit pas à dire si le bien a été touché.
Oui, en partie. L’expert examine les jonctions entre revêtements neufs et anciens, mesure l’humidité derrière les parois accessibles et recherche les signes d’une humidité persistante. Les factures de remise en état complètent son examen.
La méthode reste la même : inspection de la structure apparente et des désordres visibles. La zone figure dans l’état des risques. L’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique du bâtiment.
Il en fait un constat apparent : présence, état visible, traces de fuite, ventilation du local. Il ne réalise pas de contrôle de fonctionnement ni de conformité. Notre article sur le chauffage avant achat détaille ce qu’il est utile de demander au vendeur.
Sous 96 heures. Le rapport certifié décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Pendant un délai de rétractation, organisez la visite dans les premiers jours.
Il fixe ce qui était visible lors de la visite. Les recours éventuels relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil sur les vices cachés et d’un conseil juridique. Voir notre article défaut découvert après l’emménagement.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan est un avis technique indépendant sur l’état du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques. La méthode reste la même : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
