Maison avec jardin, villa sur terrain en pente ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Saint-Jean-de-Luz. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Saint-Jean-de-Luz (14 857 habitants), Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés à la sécheresse, 3 au libellé « Mouvement de terrain » entre 2016 et 2021 et 9 liés aux inondations (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat s’attache aux fissures, aux abords et aux parties basses, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Saint-Jean-de-Luz compte 14 857 habitants selon geo.api.gouv.fr et 24 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), le total le plus élevé des quatre villes que nous couvrons dans le département. Zone de sismicité 3, modérée ; potentiel radon de catégorie 1.
Ces repères situent la commune et non le bien. Ils orientent la visite : six arrêtés sécheresse, trois arrêtés « Mouvement de terrain » récents, des inondations et des épisodes de vagues. Le contexte départemental est présenté sur la page bilan avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques.
14 857 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
24 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations (1982 à 2021) et 6 à la sécheresse (1989 à 2011).
Risques listés
Inondation (crue torrentielle ou à montée rapide, submersion marine), séisme, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Saint-Jean-de-Luz compte 6 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 1990, 2002, 2003, 2005 et 2011, le nombre le plus élevé des quatre villes couvertes dans le département. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Sur une maison, ces mouvements peuvent laisser des fissures obliques partant des angles d’ouvertures, des fissures en escalier, des portes qui coincent ou des carrelages fendus. L’expert relève chaque fissure (forme, largeur, position, aspect des bords) et distingue ce qui paraît ancien et stabilisé de ce qui paraît récent ou rouvert. Il recherche aussi les reprises : enduit refait localement, joint neuf, peinture récente sur une zone limitée.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut recommander un suivi des fissures ou l’avis d’un spécialiste. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Géorisques recense à Saint-Jean-de-Luz 3 arrêtés au libellé « Mouvement de terrain », pour des épisodes débutant en 2016, 2018 et 2021. Si le bien est construit sur un terrain en pente, l’expert examine les murets, les talus et les terrasses.
Un arrêté vise la commune et ne dit pas si le bien a été touché. Sur place, l’expert observe les abords : muret qui penche ou se fissure, terrasse qui se décolle de la façade, allée affaissée, talus raviné, clôture déformée. Il relie ces observations aux fissures du bâtiment, sans réaliser de calcul de stabilité ni d’étude de sol.
Si un ouvrage lui paraît déformé, il recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature. Demandez au vendeur si le terrain a bougé lors de ces épisodes et si des travaux de confortement ont été réalisés. Vérifiez aussi la propriété des murs et talus en limite de parcelle.
Saint-Jean-de-Luz liste l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide et par submersion marine, ainsi que la rupture de barrage. La commune compte 9 arrêtés liés aux inondations et 5 au libellé « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues ».
Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans une zone réglementée au titre de l’un de ces risques. L’expert vous aide à le lire. Sur le bien, il examine les parties basses : niveau du rez-de-chaussée par rapport à la rue, seuils, caves, garages, humidité en pied de mur, traces de niveau d’eau ou de remise en état.
Les arrêtés liés aux inondations portent sur des épisodes débutant en 1982, 1983, 1990, 1991, 1992, 1995, 2007, 2009 et 2021 ; ceux liés aux vagues, en 1990, 1999, 2008, 2009 et 2014 (Géorisques, relevé d’octobre 2026).
Si la maison est exposée aux vents et à l’humidité du littoral, l’expert examine avec soin son enveloppe : toiture vue depuis les points accessibles, menuiseries, enduits et ventilation.
Depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, l’expert observe la couverture, les rives, les faîtages et les solins, et recherche dans les combles les traces d’infiltration sur la charpente et l’isolation. Il ne monte pas sur la toiture. Sur les menuiseries, il vérifie l’état des cadres, des joints, des quincailleries et recherche la condensation sur les vitrages et les tableaux.
Il regarde enfin la ventilation : entrées d’air, bouches d’extraction, état apparent d’une VMC. Une maison bien close mais mal ventilée peut présenter de la condensation et des moisissures dans les angles. Notre article sur la ventilation d’un logement ancien détaille ces points, et celui sur les fenêtres et menuiseries complète l’examen.
Relevé d’octobre 2026 : 24 arrêtés de catastrophe naturelle. Données communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment, avec mesure de l’humidité et rapport certifié.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves et garages, humidité, équipements en constat apparent, abords, murets et terrasses. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre ou la promesse si possible. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), la visite doit être organisée dès les premiers jours.
Vous connaissez l’état du bien et l’historique des fissures avant de vous engager.
Le rapport vous aide à consulter des entreprises ou un spécialiste et à discuter des points relevés.
Rapport sous 96 heures : réservez la visite dès la notification de l’acte.
Lisez quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat.
Pour une maison avec jardin, l’expert a besoin d’accéder aux abords, aux combles et aux annexes. Les réponses du vendeur sur les fissures et le terrain éclairent son examen.
Transmettez l’annonce, les diagnostics, l’état des risques et les factures de travaux. Notez ce que vous avez remarqué lors de vos visites : une fissure, un muret qui penche, une porte qui frotte. Assistez à la visite si vous le pouvez. Notre article préparer la visite de l’expert vous guide, et l’article les questions à poser à l’expert complète la liste.
Comparez les contextes des villes du département avant de choisir.
Voir le bilan avant achat à Hendaye, autre commune du littoral où la submersion marine est listée, le bilan avant achat à Pau, chef-lieu du département, et le bilan avant achat à Billère.
Le contexte d’ensemble est présenté sur la page bilan avant achat dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les fissures (forme, largeur, position, aspect des bords), les décollements de terrasses ou d’extensions, les ouvertures qui coincent et les reprises récentes. Il distingue ce qui paraît stabilisé de ce qui mérite un suivi. Un arrêté vise la commune : il ne dit pas si la maison a été touchée.
Pas forcément. Un rebouchage peut être un simple entretien. L’expert regarde si la fissure réapparaît, si d’autres indices l’accompagnent et vous invite à demander au vendeur la date, l’entreprise et la facture. Ces éléments orientent sa préconisation.
Pas nécessairement. L’expert examine les murets, talus et terrasses et les relie aux fissures du bâtiment. S’il constate une déformation, il recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature. La décision vous appartient, éclairée par ces avis. Voir l’article renoncer après l’expertise.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut recommander l’avis d’un spécialiste.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique. Géorisques liste ce risque pour la commune, ce qui ne décrit pas une parcelle. L’expert examine les parties basses du bien et vous aide à lire le document.
C’est un libellé de Géorisques pour la commune. Seul l’état des risques indique si l’adresse est concernée. L’expert ne mesure pas l’exposition du logement ; il vous aide à formuler vos questions pour le notaire ou la mairie.
Oui, en constat visuel : verticalité apparente, fissures, joints ouverts, présence de barbacanes, écoulement de l’eau. Il ne réalise pas de calcul de stabilité et recommande un avis spécialisé si nécessaire.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades, balcons, cage d’escalier, caves. Il distingue ce qui relève du lot privatif de ce qui relève de la copropriété. Voir l’article maison ou appartement.
Sous 96 heures. Le rapport certifié décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Pendant un délai de rétractation, organisez la visite dans les premiers jours.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan est un avis technique indépendant sur l’état du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques. La méthode reste la même : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
