Maison en bord de vallée, pavillon de première couronne, appartement dans un immeuble ancien : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
En Charente, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Angoulême, La Couronne et Saint-Yrieix-sur-Charente comptent 24, 22 et 21 arrêtés de catastrophe naturelle, et deux plans de prévention des risques d’inondation sont recensés à Angoulême. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent le département ; aucune ne décrit l’état d’un bien en particulier.
352 683 habitants
Population totale des communes de la Charente selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
359 communes
Nombre de communes rattachées au département 16 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Angoulême, 41 908 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
24 arrêtés CatNat à Angoulême
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces repères posent un cadre. Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente, complété par la visite du bien.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune et ce qu’elles changent concrètement pour un acheteur.
Préfecture, 41 908 habitants. Deux plans de prévention des risques d’inondation recensés, des inventaires de cavités et de mouvements de terrain : la page explique ce que l’expert en tire pendant la visite.
7 765 habitants. Anciennes carrières inscrites à l’inventaire national des cavités, éboulements listés parmi les risques de la commune, 22 arrêtés CatNat.
Saint-Yrieix-sur-Charente (16710)
7 539 habitants. Dix arrêtés liés à la sécheresse, le total le plus élevé des trois communes couvertes, et une commune incluse dans le PPR inondation de l’agglomération d’Angoulême.
Votre bien est situé dans une autre commune ? L’expert intervient dans tout le département : contactez-nous avec l’adresse et la surface du bien. Les pages Angoulême, La Couronne et Saint-Yrieix-sur-Charente restent utiles pour comprendre la méthode.
Géorisques recense pour Angoulême la révision du PPR de l’agglomération d’Angoulême (bassin de la Charente) et un PPRi de la vallée de l’Anguienne ; Saint-Yrieix-sur-Charente figure dans le premier.
Un plan de prévention des risques d’inondation est un document de l’État qui délimite des zones réglementées et fixe des règles de construction ou d’aménagement. Pour un acheteur, la conséquence est pratique : si la parcelle est dans une zone réglementée, l’état des risques annexé à la promesse le mentionne, et certains projets futurs (extension, aménagement d’un rez-de-chaussée) peuvent être encadrés.
Le relevé du 17/10/2026 montre un point à garder en tête : la liste des risques que Géorisques affiche pour Angoulême et Saint-Yrieix-sur-Charente ne reprend pas l’inondation, alors que des plans de prévention inondation y sont recensés et que les deux communes comptent 11 et 8 arrêtés CatNat liés aux inondations ou coulées de boue. Ce décalage entre bases ne dit rien de votre adresse : seul l’état des risques établi pour la parcelle permet de savoir si elle est concernée.
Si le bien est en partie basse, il recherche les traces d’eau anciennes sur les murs et les menuiseries, mesure l’humidité des parois avec un humidimètre, examine les sols du rez-de-chaussée et la cave lorsqu’elle est accessible, et note la position des équipements sensibles (chaudière, tableau électrique) en constat apparent.
Il ne détermine pas la cote d’inondation de la parcelle, ne se prononce pas sur l’assurabilité du bien et ne remplace pas la lecture du règlement du plan de prévention, consultable en mairie ou sur Géorisques.
L’inventaire national des cavités souterraines (BDCavité) recense d’anciennes carrières à Angoulême et à La Couronne, et l’inventaire des mouvements de terrain (BDMvt) y signale des chutes de blocs ; à Angoulême, des glissements sont aussi inventoriés.
Ces inventaires, consultables sur Géorisques, localisent des phénomènes connus. Ils ne sont pas exhaustifs et ne décrivent pas l’état d’une parcelle donnée. Ils concordent avec la liste des risques de ces deux communes, qui mentionne les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, et pour Angoulême les glissements de terrain.
La question utile pour un acheteur est simple : le bien est-il en bordure de coteau, au pied d’un escarpement, ou au-dessus d’une ancienne cavité ? L’état des risques et le plan local d’urbanisme apportent des éléments de réponse ; l’expert, lui, lit les effets éventuels sur le bâti.
Si un indice apparaît, le rapport le décrit et recommande l’avis d’un spécialiste, par exemple un bureau d’études géotechniques. L’expert en bâtiment ne réalise ni sondage ni étude de sol.
À l’échelle d’une même agglomération, l’historique CatNat varie d’une commune à l’autre : regardez toujours la fiche Géorisques de la commune exacte du bien.
Le relevé du 17/10/2026 donne 9 arrêtés liés à la sécheresse à Angoulême (années de début de 1989 à 2017), 8 à La Couronne (de 1989 à 2022) et 10 à Saint-Yrieix-sur-Charente (de 1989 à 2017). Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune.
Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. Ces chiffres décrivent une exposition communale, pas parcellaire : c’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique l’exposition de l’adresse.
Les fissures sur les façades et à l’intérieur, avec leur orientation, leur ouverture apparente et leur position (angles, jonction entre une extension et le corps principal), le décollement d’un dallage extérieur, les traces de reprises ou de rebouchages récents.
Les éventuelles déclarations de sinistre, les factures des travaux de reprise et, si une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle a eu lieu, le détail des réparations réalisées.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : ces données décrivent une exposition à l’échelle de la commune, pas de la parcelle.
Les trois communes comptent aussi des arrêtés « Tempête » et « Grêle » pour un événement de juillet 1983, et un arrêté « Mouvement de terrain » pour un événement débutant en décembre 1999 ; Angoulême en compte un second, daté de 2021. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert du réseau se rend sur place, puis vous recevez le rapport certifié sous 96 heures.
Le contenu point par point est présenté dans le détail des vérifications du bilan avant achat, et la démarche d’ensemble dans notre guide de l’expertise avant achat.
Le plus utile est avant de signer la promesse ; à défaut, pendant les 10 jours du délai de rétractation prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport éclaire votre proposition et vous évite de vous engager sur un bien dont l’état appelle des travaux que vous n’aviez pas prévus.
C’est le moment de réclamer le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code), l’état des risques et les factures des travaux récents, puis de les transmettre à l’expert.
Le délai de 10 jours court à partir de la notification de la promesse signée. Commandez dès la signature : le rapport remis sous 96 heures laisse le temps de décider.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques indique pour la parcelle les plans de prévention applicables, l’exposition aux phénomènes recensés et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
En Charente, trois rubriques méritent votre attention : les plans de prévention (inondation ou mouvements de terrain) qui concernent la parcelle, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, et la déclaration des sinistres ayant donné lieu à une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle.
Si un sinistre indemnisé est déclaré, demandez la nature des travaux réalisés. L’expert examine alors les zones reprises et indique si des désordres apparents subsistent, sans se prononcer sur la qualité d’une réparation qu’il ne peut pas voir.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive menée par un expert en bâtiment indépendant ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Il porte sur la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil, et les équipements en constat apparent. Le rapport certifié, à valeur juridique, hiérarchise les constats et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour en savoir plus sur son statut, lisez notre page expert en bâtiment indépendant.
Si vous comparez deux biens, le bilan avant achat les place sur une même grille : désordres constatés, travaux à prévoir, points à surveiller.
Deux maisons proches peuvent présenter des situations très différentes : l’une en partie basse près d’un cours d’eau, l’autre en haut de coteau ; l’une rénovée avec factures à l’appui, l’autre restée dans son état d’origine. Le rapport ne compare pas les prix et ne se prononce pas sur la valeur, mais il vous donne des éléments techniques comparables pour décider.
Notre article comparer deux biens avant achat propose une méthode, et l’état des façades et des enduits détaille un point de contrôle utile sur les maisons en pierre. Pour aller plus loin, le site frère expertisepreachat.fr consacre une page au département : expertise avant achat immobilier en Charente. Les autres départements sont listés sur la page bilan avant achat par département.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de la Charente, y compris hors des trois villes présentées sur cette page. Indiquez l’adresse et la surface du bien lors de la demande de devis ou par téléphone : un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence, puis vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
Oui, pour l’état du bâti. Le plan de prévention fixe des règles pour la parcelle, mais il ne dit rien de l’état des murs, des sols ou des menuiseries. L’expert recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des parois et note la position des équipements. Il ne détermine pas la cote d’inondation et ne se prononce pas sur l’assurabilité du bien.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse et la carte des cavités sur Géorisques, qui recense des carrières à Angoulême et à La Couronne. Ces inventaires ne sont pas exhaustifs. L’expert ne fait pas de sondage : il recherche les effets possibles sur le bâti (fissures, affaissements, déformations) et, si un indice apparaît, recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle concerne la commune entière et ne dit rien d’une maison en particulier. Ce qui compte, c’est l’état du bien : fissures, traces de reprises, déformations. L’expert les décrit dans son rapport et vous indique si un avis complémentaire est utile. Demandez aussi au vendeur si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi.
Il recherche les traces de reprises récentes : enduit de teinte différente, peinture fraîche localisée, joints refaits sur une seule zone. Sans démontage ni sondage, il ne peut pas toujours dire ce qui se trouve dessous, mais il signale ces indices et vous invite à demander au vendeur la nature des travaux et les factures correspondantes.
Demandez le détail des travaux réalisés, les factures et, le cas échéant, le rapport de l’expert d’assurance. Transmettez ces pièces à notre expert avant la visite : il examinera en priorité les zones reprises et indiquera si des désordres apparents subsistent. Il ne juge pas la qualité d’une réparation qu’il ne peut pas voir.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste à la charge du vendeur (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas, état des risques). Le bilan avant achat est complémentaire : il examine l’état apparent du bâti et vous donne des préconisations hiérarchisées.
Oui, si elle est accessible et éclairée de façon suffisante. Il observe l’état apparent des parois et des voûtes, les traces d’humidité, les fissures et les éventuels éboulements localisés, et mesure l’humidité. Il ne démonte rien et ne fait pas d’investigation sur la stabilité du sous-sol : si un indice l’exige, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Le séisme figure dans la liste Géorisques d’Angoulême, de La Couronne et de Saint-Yrieix-sur-Charente. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la construction : il décrit l’état apparent de la structure et ses désordres. La zone de sismicité applicable à l’adresse figure sur l’état des risques annexé à la promesse.
Il vous donne des constats écrits et des préconisations que vous pouvez présenter au vendeur pour demander des travaux ou ajuster votre proposition. L’expert ne fixe pas de prix et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Pour chiffrer les travaux, appuyez-vous sur des devis d’entreprises établis à partir des préconisations du rapport.
Si le défaut était caché, grave et antérieur à la vente, l’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, à agir dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport décrit l’état apparent du bien au jour de la visite et peut servir d’élément de comparaison. Notre article défaut découvert après l’emménagement détaille les premières démarches.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant du réseau Check my House organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
