Appartement dans un immeuble ancien, maison en bas de pente, pavillon en périphérie : avant de signer à Angoulême, un expert en bâtiment indépendant examine le bien. Vous recevez son rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Angoulême, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, deux plans de prévention des risques d’inondation (agglomération d’Angoulême et vallée de l’Anguienne) et des cavités inventoriées. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien, avec un rapport certifié remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un logement en particulier.
41 908 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. Angoulême est la préfecture de la Charente.
24 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Glissements et éboulements
Le glissement de terrain et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs figurent dans la liste des risques de la commune.
Rapport sous 96 heures
L’expert vous remet un rapport certifié, à valeur juridique, avec constats et préconisations.
Ces repères complètent la page départementale bilan avant achat en Charente, qui compare Angoulême aux autres communes couvertes.
Géorisques recense à Angoulême deux procédures : la révision du PPR inondation de l’agglomération (bassin de la Charente) et un PPRi de la vallée de l’Anguienne, un affluent.
On pense d’abord au fleuve. Pourtant, la commune est aussi concernée par une procédure propre à un cours d’eau secondaire. Pour un acheteur, la conséquence est simple : un bien éloigné de la Charente n’est pas pour autant hors de tout plan de prévention. Seul l’état des risques établi pour la parcelle indique si elle est située dans une zone réglementée, et par quel plan.
Autre point relevé le 17/10/2026 : la liste des risques que Géorisques affiche pour Angoulême ne reprend pas l’inondation, alors que ces plans sont recensés et que la commune compte 11 arrêtés CatNat liés aux inondations ou coulées de boue, dont le dernier pour un événement de 2026. Ce décalage entre bases incite à lire l’état des risques plutôt qu’une fiche résumée.
L’expert regarde le niveau du plancher bas par rapport au terrain, les traces d’eau sur les murs et les menuiseries, l’état des enduits en pied de mur, et mesure l’humidité des parois.
Il examine les sols, les plinthes, les doublages et les parties communes accessibles (cave, local technique) à la recherche de traces d’humidité ou de remontées.
L’inventaire national des cavités souterraines (BDCavité) recense à Angoulême d’anciennes carrières, des cavités naturelles et des ouvrages civils ; l’inventaire des mouvements de terrain y signale des glissements et des chutes de blocs.
Ces inventaires sont consultables sur Géorisques. Ils localisent des phénomènes connus, ne sont pas exhaustifs et ne disent rien de l’état d’une parcelle donnée. Ils aident toutefois à poser les bonnes questions avant une visite : le bien dispose-t-il d’une cave creusée dans la roche ? Est-il bâti en bordure de pente ou au pied d’un escarpement ?
Si votre maison comporte une cave ou un sous-sol, c’est l’un des endroits où l’état de la structure se lit le mieux : on y voit les fondations apparentes, les voûtes, les reprises anciennes et les entrées d’eau.
L’expert décrit ces constats sans sondage ni démontage. Si un indice l’exige, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Pour approfondir la gestion de l’eau autour d’une maison, lisez notre article gouttières, eaux pluviales et drainage.
Si le bien est habité par le vendeur ou par un locataire, la visite se prépare : accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave, et mobilier déplacé si possible le long des murs extérieurs.
Un logement meublé masque une partie des murs et des sols. L’expert examine tout ce qui est accessible, signale ce qu’il n’a pas pu voir et vous indique si un second passage est utile une fois le bien libéré. Dans un immeuble ancien, il examine aussi les parties communes accessibles : cage d’escalier, cave, combles, façade sur rue et sur cour depuis les points accessibles.
Si vous achetez pour louer, le rapport vous aide à prioriser les travaux avant une mise en location. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations ni sur la décence au sens juridique : notre article acheter un logement occupé par un locataire détaille les précautions utiles.
Selon la DRAC Nouvelle-Aquitaine, Angoulême dispose d’un secteur sauvegardé couvrant la ville haute et d’une ZPPAUP instaurée en 2010. Si le bien s’y trouve, les travaux extérieurs futurs sont encadrés : renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet de rénovation de façade ou de menuiseries.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 16015) : exposition communale, pas parcellaire.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, puis rédige un rapport certifié avec des préconisations hiérarchisées.
Abords et terrain, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers et escaliers, menuiseries, humidité mesurée avec un humidimètre, équipements en constat apparent. Le détail figure dans le détail des vérifications du bilan avant achat.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Les experts du réseau sont indépendants : présentation sur notre page expert en bâtiment indépendant.
Commandez le bilan avant de signer la promesse si vous le pouvez ; sinon dès la signature, pour profiter du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise avant achat reprend ces étapes en détail.
L’expert intervient dans toute l’agglomération et dans le reste du département ; deux communes proches disposent d’une page dédiée.
À La Couronne, d’anciennes carrières sont inscrites à l’inventaire des cavités et les éboulements figurent parmi les risques listés. À Saint-Yrieix-sur-Charente, l’historique compte dix arrêtés liés à la sécheresse et la commune est incluse dans le même PPR inondation de l’agglomération.
La page bilan avant achat en Charente compare ces trois communes, et la page bilan avant achat par département recense les autres territoires couverts. Pour une question sur un bien précis, passez par notre page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, c’est possible. Géorisques recense à Angoulême un PPRi de la vallée de l’Anguienne, en plus de celui de l’agglomération. Seul l’état des risques établi pour la parcelle dit si elle est en zone réglementée. L’expert, lui, recherche sur place les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des parois, sans déterminer de cote d’inondation.
Pas en soi. Une cave permet de voir les fondations apparentes, les voûtes et les reprises anciennes. L’expert examine son état, les fissures, les chutes de matériaux et l’humidité. Il ne fait ni sondage ni étude du sous-sol : si un indice inquiétant apparaît, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant de vous engager.
Consultez la carte des cavités sur Géorisques et l’état des risques annexé à la promesse. À Angoulême, l’inventaire BDCavité recense d’anciennes carrières, des cavités naturelles et des ouvrages civils. Cet inventaire n’est pas exhaustif : l’absence de point sur la carte ne garantit rien. Signalez à l’expert toute information du vendeur sur ce sujet.
Oui, avec l’accord du vendeur et du locataire, qui doit permettre l’accès. Préparez la visite pour que l’expert accède à toutes les pièces, à la cave et aux combles lorsqu’ils existent. Il signale dans son rapport ce qu’il n’a pas pu examiner, par exemple un mur masqué par un meuble lourd, et vous dit si un second passage est utile.
Il examine ce qui est accessible : cage d’escalier, cave, combles, façades depuis les points accessibles, descentes d’eaux pluviales. Il note les fissures, les traces d’humidité et l’état apparent des menuiseries communes. Il ne consulte pas les comptes de la copropriété, mais vous pouvez lui transmettre les procès-verbaux d’assemblée pour orienter sa visite.
Le bilan décrit l’état du bien comme ailleurs. La protection patrimoniale concerne surtout les travaux extérieurs futurs : façades, couverture, menuiseries. Si le rapport préconise de tels travaux, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables avant de les chiffrer. L’expert ne se prononce pas sur l’obtention d’une autorisation d’urbanisme. Pour un projet précis, consultez le service urbanisme avant de signer.
Une fissure se lit selon sa forme, son ouverture apparente, sa position et son évolution. L’expert la décrit, la photographie et indique si un suivi ou un avis spécialisé est utile. Les arrêtés concernent la commune entière : ils ne prouvent rien pour une maison donnée, mais justifient un examen attentif des façades et des angles.
Non. Il examine la couverture depuis le sol, les fenêtres, les points accessibles et les combles lorsqu’ils sont accessibles : tuiles déplacées, faîtage, solins, gouttières, traces d’infiltration sous la couverture. S’il ne peut pas voir une partie de la toiture, il le précise dans le rapport et peut recommander une vérification par un couvreur.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation restent à la charge du vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas, état des risques. Le bilan est complémentaire : il examine l’état apparent du bâti et hiérarchise les travaux à prévoir.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de 10 jours à l’acheteur non professionnel d’un logement. Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps de décider ou de discuter avec le vendeur.
Votre présence est utile mais pas obligatoire. L’expert organise l’accès avec le vendeur ou l’agence, réalise la visite et vous remet son rapport certifié avec photos sous 96 heures. Vous pouvez ensuite l’appeler pour qu’il commente ses constats et réponde à vos questions sur les préconisations. Transmettez-lui avant la visite les documents dont vous disposez.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
