Pavillon, maison ancienne ou maison avec cave : à La Couronne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À La Couronne, le relevé Géorisques du 17/10/2026 compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, et l’inventaire national des cavités y recense d’anciennes carrières. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques datées situent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’une maison en particulier.
7 765 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Éboulements listés
Les éboulements ou chutes de pierres et de blocs figurent dans la liste des risques de la commune, avec le mouvement de terrain et le séisme.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations hiérarchisées.
Pour situer la commune dans le département, consultez la page bilan avant achat en Charente.
L’inventaire national des cavités souterraines (BDCavité), consultable sur Géorisques, recense à La Couronne d’anciennes carrières, quelques cavités naturelles et un ouvrage civil ; l’inventaire des mouvements de terrain y signale une chute de blocs.
Un point sur une carte ne signifie pas qu’une maison voisine est menacée, et l’absence de point ne garantit rien : ces inventaires recensent ce qui est connu, sans exhaustivité. Pour un acheteur, ils servent à orienter la visite et les questions posées au vendeur.
Si la maison est construite près d’un ancien front de taille ou sur un terrain remblayé, l’expert porte une attention particulière aux signes d’un mouvement du sol. Il ne peut pas voir sous la dalle ni sonder le terrain : son rôle est de décrire les effets visibles sur le bâti et de dire quand un avis géotechnique est utile.
Le terrain a-t-il été remblayé ? Des travaux de confortement ont-ils été réalisés ? Un sinistre a-t-il été déclaré ? Demandez les documents correspondants et transmettez-les à l’expert.
Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour La Couronne au 17/10/2026, mais la commune compte 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début de 1982 à 2021.
Ces arrêtés reconnaissent des événements à l’échelle de la commune. Pour une maison donnée, la question pratique est de savoir comment l’eau de pluie et de ruissellement est gérée autour du bâti : pente du terrain vers la maison ou à l’opposé, seuils de porte, soupiraux, descentes de gouttières, regards.
Si la maison est en contrebas d’une rue ou d’un terrain voisin, l’expert observe les traces d’entrée d’eau au rez-de-chaussée et dans le sous-sol, et mesure l’humidité des murs. Il ne réalise pas d’étude hydraulique et ne peut pas dire si le bien a été inondé par le passé en l’absence de traces visibles : demandez-le au vendeur.
Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points de contrôle.
La Couronne compte 8 arrêtés liés à la sécheresse (années de début : 1989, 1991, 2003, 2009, 2010, 2011, 2017, 2022), qui reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune.
Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse se lit sur l’état des risques annexé à la promesse : les arrêtés décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre l’extension et le corps principal mérite une attention particulière, de même qu’une terrasse accolée ou un garage construit à une autre époque. L’expert décrit les fissures (forme, orientation, ouverture apparente), recherche les reprises et indique si un suivi ou un avis spécialisé est utile. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Selon l’âge et le mode constructif du bien, l’expert ne regarde pas les mêmes points en priorité.
Dans les deux cas, le rapport hiérarchise les constats : ce qui relève de l’entretien, ce qui appelle des travaux à court terme et ce qui justifie un avis complémentaire.
Il examine les façades enduites, les angles, les liaisons avec le garage, l’état des menuiseries, la toiture depuis les points accessibles, les combles et l’isolation visible, l’humidité dans les pièces d’eau et la ventilation en constat apparent.
Il porte une attention particulière aux enduits et aux joints, aux remontées d’humidité en pied de mur, aux planchers bois, à la charpente accessible et aux anciennes ouvertures modifiées. Notre article façades, enduits et ravalement complète ce point.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 16113) : exposition à l’échelle de la commune, pas de la parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, suivie d’un rapport certifié remis sous 96 heures.
L’expert examine les abords, la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité à l’aide d’un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le contenu complet figure dans le détail des vérifications.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le bon moment se situe avant la promesse ; à défaut, dès sa signature, pour utiliser le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Demandez au vendeur l’état des risques, les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du même code et les factures des travaux réalisés, puis commandez le bilan.
Commandez immédiatement : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui laisse quelques jours pour décider, demander des devis ou échanger avec le vendeur.
Notre guide de l’expertise avant achat détaille chaque étape, et notre page expert en bâtiment indépendant présente les experts du réseau.
L’expert intervient dans toutes les communes du département ; deux pages voisines détaillent d’autres contextes.
À Angoulême, la préfecture, Géorisques recense deux plans de prévention inondation et des glissements de terrain inventoriés. À Saint-Yrieix-sur-Charente, l’historique compte dix arrêtés sécheresse.
Retrouvez la comparaison des trois communes sur la page bilan avant achat en Charente. Pour un bien situé dans une autre commune, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
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60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. L’inventaire des cavités localise des carrières connues, sans dire si une maison voisine est affectée. L’expert recherche sur le bâti les signes d’un mouvement du sol : fissures, affaissements, déformations. S’il en trouve, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Demandez aussi au vendeur ce qu’il sait du terrain et des travaux réalisés.
Il ne voit pas le remblai lui-même, puisqu’il ne fait ni sondage ni étude de sol. Il observe en revanche ses effets possibles : tassement d’un dallage, fissures d’une terrasse, décalage entre deux parties de la maison. Si le vendeur indique un remblai, notez-le dans votre demande pour que l’expert oriente son examen.
Oui, au niveau du bâti. La Couronne compte 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue au 17/10/2026. L’expert regarde la pente des abords, les seuils, les descentes de gouttières et mesure l’humidité des murs. Il ne fait pas d’étude hydraulique ; l’état des risques annexé à la promesse indique les sinistres indemnisés déclarés.
Sur la jonction entre l’extension et le corps principal : fissure verticale, décalage des enduits, infiltration sous la liaison de toiture. Il examine aussi l’étanchéité apparente des toitures plates éventuelles et les menuiseries. Demandez au vendeur la date des travaux et l’autorisation d’urbanisme : l’expert ne se prononce pas sur la conformité.
Oui, car certains points ne se voient pas lors d’une visite rapide : combles, charpente, traces d’humidité mesurées, état des menuiseries, ventilation apparente. Le rapport vous donne une vision hiérarchisée de l’entretien et des travaux à prévoir, utile pour bâtir votre budget dans les années qui suivent l’achat. Il signale aussi ce qui relève du simple entretien.
Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Il ne dit rien d’une maison précise. L’expert examine les fissures et les reprises éventuelles, et l’état des risques indique si le vendeur a déclaré un sinistre indemnisé sur ce bien.
Il constate ce qui est visible : regards accessibles, odeurs, traces d’humidité autour des évacuations. Il ne réalise pas le contrôle de l’assainissement non collectif, qui relève du service public compétent, et ne fait pas d’inspection par caméra. Si la maison n’est pas raccordée au réseau public, demandez au vendeur le rapport de contrôle.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures. Il comprend les constats photographiés, leur localisation, leur interprétation et des préconisations hiérarchisées. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour qu’il précise un point. Si vous êtes dans le délai de rétractation, ce délai laisse le temps de décider. Les photos facilitent la lecture.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation est fourni par le vendeur. Le bilan avant achat est une démarche complémentaire de l’acheteur : il porte sur l’état apparent du bâti et sur les travaux à prévoir, sans se substituer aux diagnostics.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de la promesse signée. Commandez dès la signature pour recevoir le rapport à temps. Le bilan peut aussi être réalisé avant l’offre, ce qui reste le plus confortable.
Si le défaut était caché, grave et antérieur à la vente, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être mise en œuvre dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport décrit l’état apparent au jour de la visite et sert de point de comparaison. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
