Maison récente, longère rénovée ou pavillon familial : à Saint-Yrieix-sur-Charente, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Saint-Yrieix-sur-Charente compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés à la sécheresse et 8 aux inondations ou coulées de boue, et la commune est incluse dans le PPR inondation de l’agglomération d’Angoulême. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées, à l’échelle de la commune ; elles ne décrivent aucun logement en particulier.
7 539 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
21 arrêtés CatNat
Dont 10 liés à la sécheresse et 8 aux inondations ou coulées de boue, selon Géorisques au 17/10/2026.
PPR de l’agglomération
La commune est incluse dans la révision du PPR inondation de l’agglomération d’Angoulême (bassin de la Charente), selon Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié, à valeur juridique, remis par un expert en bâtiment indépendant.
La page bilan avant achat en Charente compare la commune à Angoulême et à La Couronne.
Avec 10 arrêtés liés à la sécheresse (années de début : 1989, 1991, 1995, 2003, 2005, 2009, 2011, 2017), Saint-Yrieix-sur-Charente a le total le plus élevé des trois communes couvertes en Charente au 17/10/2026.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Ils ne disent rien d’une maison en particulier : certaines n’ont aucun désordre, d’autres ont été réparées, d’autres encore présentent des fissures anciennes stabilisées ou évolutives.
Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition de votre adresse figure sur l’état des risques annexé à la promesse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
La forme de la fissure (verticale, oblique, en escalier), sa position (angle, ouverture, jonction entre deux volumes), son ouverture apparente, sa présence à l’intérieur et à l’extérieur, et les traces de rebouchage.
Selon les cas : une simple surveillance, la pose de témoins par un professionnel, ou l’avis d’un bureau d’études. Il vous conseille aussi de demander au vendeur les déclarations de sinistre et les factures de reprise.
Géorisques recense la commune dans la révision du PPR inondation de l’agglomération d’Angoulême, alors que sa liste des risques, au 17/10/2026, ne mentionne que le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Ce décalage entre deux rubriques d’une même base n’a rien d’inquiétant en soi, mais il montre qu’une fiche résumée ne suffit pas. La commune compte par ailleurs 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (années de début : 1982, 1983, 1993, 1999, 2013, 2021). Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est située dans une zone réglementée du plan.
Si le bien est en partie basse, l’expert recherche les traces d’eau anciennes, examine les sols et les pieds de mur, et mesure l’humidité. Il ne détermine pas de cote d’inondation et ne se prononce pas sur l’assurabilité. Si un aménagement du rez-de-chaussée ou une extension est envisagé après l’achat, renseignez-vous en mairie sur le règlement du plan.
Une maison récente n’est pas exempte de désordres ; une maison ancienne n’est pas forcément fragile. L’expert adapte son examen au mode constructif du bien.
Le transport de marchandises dangereuses figure dans la liste des risques de la commune ; il relève de l’état des risques et non du bilan, qui porte sur le bâti.
Il examine les finitions des façades, les angles et les liaisons entre volumes, les joints de menuiseries, l’isolation visible dans les combles accessibles, la ventilation en constat apparent et les traces d’humidité dans les pièces d’eau. Demandez au vendeur les documents de construction et les assurances souscrites lors des travaux.
Il recherche les traces des anciennes ouvertures, l’état des enduits et des joints, l’humidité en pied de mur, les planchers et la charpente accessibles. Notre article maison à rénover : prioriser les travaux aide à lire ses préconisations.
Plus l’expert dispose d’informations avant de se déplacer, plus son examen est ciblé : transmettez-lui ce que le vendeur vous a remis.
Pendant la visite, l’expert vérifie sur place ce que ces documents annoncent : une reprise de fissure se voit-elle encore, une toiture refaite présente-t-elle des défauts apparents, une pièce humide l’est-elle encore à la mesure ? Le rapport fait le lien entre les pièces fournies et ses constats, ce qui vous aide à hiérarchiser les travaux. Notre article les questions à poser à l’expert propose une liste complète.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 16358) : exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
L’expert examine les abords, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles et la charpente accessibles, la structure intérieure, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Son rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96 heures ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir le détail des vérifications et notre page expert en bâtiment indépendant.
Commandez avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le guide de l’expertise avant achat détaille chaque étape.
L’expert intervient dans toutes les communes du département ; deux pages voisines complètent celle-ci.
À Angoulême, Géorisques recense un second plan de prévention propre à la vallée de l’Anguienne. À La Couronne, d’anciennes carrières figurent à l’inventaire des cavités.
La synthèse départementale est sur la page bilan avant achat en Charente. Pour un autre bien, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
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Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les arrêtés ne disent pas cela : ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune. L’exposition au retrait-gonflement des argiles se lit à l’adresse, sur l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il examine les effets visibles sur le bâti.
Non. Une fissure peut venir du retrait d’un enduit, d’une dilatation, d’un défaut de liaison entre matériaux ou d’un mouvement de la structure. L’expert la décrit selon sa forme, sa position et son ouverture apparente, regarde si elle traverse le mur et indique si une surveillance ou un avis spécialisé est utile.
Demandez la déclaration de sinistre, le rapport de l’expert d’assurance s’il existe, la nature des travaux et les factures. Transmettez ces pièces à notre expert : il examinera les zones reprises et indiquera si des désordres apparents subsistent. Il ne juge pas la qualité d’ouvrages enterrés qu’il ne peut pas voir.
Au 17/10/2026, la liste des risques de la commune ne mentionne que le séisme et le transport de marchandises dangereuses, alors que la commune figure dans le PPR inondation de l’agglomération. Les rubriques d’une base ne sont pas toujours alignées. L’état des risques établi pour la parcelle reste le document qui fait foi.
Il recherche les indices visibles : traces de niveau, dépôts, enduits refaits à hauteur régulière, sols remplacés, humidité mesurée en pied de mur. Sans trace, il ne peut pas l’affirmer. Interrogez le vendeur et lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques. L’expert ne détermine pas de cote d’inondation.
Oui. Une construction récente peut présenter des défauts d’exécution visibles : fissures d’enduit, infiltrations autour des menuiseries, ventilation insuffisante en constat apparent, isolation mal posée dans les combles accessibles. Le rapport les décrit et vous aide à poser les bonnes questions au vendeur sur les documents de construction. Il signale aussi les points d’entretien à prévoir.
Il constate l’isolation visible, en particulier dans les combles accessibles : présence, répartition apparente, traces d’humidité ou de nuisibles. Il ne mesure pas la performance énergétique, qui relève du DPE, et ne démonte pas les doublages. Notre article isolation des combles et des murs complète ce point. Il signale les traces de condensation visibles.
Ce risque figure dans la liste Géorisques de la commune. Il ne relève pas de l’examen du bâti. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention. Pour des informations sur l’alerte et la conduite à tenir, la mairie est l’interlocuteur.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) est fourni par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et propose des préconisations hiérarchisées, sans remplacer le DPE ni les autres diagnostics. Il vous aide à hiérarchiser les travaux.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation commence à la notification de la promesse signée. Le rapport étant remis sous 96 heures, commandez dès la signature. Le faire avant l’offre reste toutefois la solution la plus confortable. Préparez les documents à l’avance.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. En cas de défaut caché, grave et antérieur à la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) s’exerce dans les deux ans de la découverte. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Donnez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
