Appartement en centre ancien, maison proche du littoral, pavillon de l’agglomération rochelaise ou maison au bord de l’estuaire : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez son rapport certifié sous 96 heures.
Département
En Charente-Maritime, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, La Rochelle compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, et un plan de prévention des risques littoraux est recensé à La Rochelle, à Aytré et à Tonnay-Charente. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent le département ; aucune ne renseigne sur l’état d’un bien précis.
672 279 habitants
Population totale des communes de la Charente-Maritime selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
462 communes
Nombre de communes rattachées au département 17 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
La Rochelle, 79 851 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
21 arrêtés CatNat à La Rochelle
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces chiffres situent le contexte. Pour une adresse, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente.
La préfecture et trois communes de son environnement disposent d’une page dédiée, avec les données Géorisques de chacune.
Préfecture, 79 851 habitants. Plan de prévention des risques littoraux, tassements différentiels listés, secteur sauvegardé ou protégé pour les travaux de façade.
9 746 habitants. Seule des quatre communes à lister les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, en plus de la submersion marine.
8 877 habitants. Ni inondation ni submersion dans la liste des risques, un seul arrêté sécheresse, mais des tassements différentiels listés.
8 289 habitants. Plan de prévention de l’estuaire de la Charente, commune incluse dans le territoire à risque important d’inondation du littoral charentais.
Pour un bien situé dans une autre commune du département, l’expert se déplace également : contactez-nous avec l’adresse. Chaque page, de La Rochelle à Tonnay-Charente en passant par Aytré et Périgny, détaille la méthode appliquée à son contexte.
Géorisques recense un plan de prévention des risques littoraux à La Rochelle, à Aytré (bassin nord du département) et à Tonnay-Charente (estuaire de la Charente) ; aucun n’est recensé à Périgny au 17/10/2026.
Un plan de prévention des risques littoraux découpe le territoire en zones réglementées, de couleurs différentes, avec des règles propres à chacune : à La Rochelle, Géorisques liste par exemple une zone bleue de prescriptions, une zone orange et une zone rouge d’interdiction stricte. Pour un acheteur, la couleur de la zone de la parcelle conditionne surtout les projets futurs : extension, création d’une pièce de vie en rez-de-chaussée, reconstruction.
Le rapport de présentation de la cartographie du risque de submersion marine (juin 2019) indique par ailleurs que Tonnay-Charente fait partie du territoire à risque important d’inondation du littoral charentais, tandis qu’un autre territoire couvre La Rochelle et l’île de Ré. Ces classements orientent l’action publique ; ils ne décrivent pas l’état d’un bien.
Les traces d’eau anciennes sur les murs, les menuiseries et les doublages, l’état des sols et des pieds de mur, l’humidité mesurée, la position des équipements sensibles en constat apparent.
Il ne détermine ni la zone réglementaire ni la cote de référence, ne se prononce pas sur l’assurabilité et ne remplace pas la lecture du règlement du plan, consultable en mairie ou sur Géorisques.
Les quatre communes couvertes listent le risque « Tempête et grains (vent) » et comptent des arrêtés « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues » pour des événements de décembre 1999 et de février 2010, selon Géorisques au 17/10/2026.
L’événement de février 2010 correspond à la tempête Xynthia, décrite dans le rapport de présentation de la cartographie du risque de submersion marine. Les arrêtés « chocs mécaniques » reconnaissent des dommages causés par la force des vagues à l’échelle de la commune ; ils ne disent pas qu’un bien donné a été touché.
Pour une maison exposée au vent, l’examen de l’enveloppe prend toute son importance : couverture, faîtage, rives, solins, gouttières, menuiseries et volets. L’expert les examine depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, sans monter sur la toiture, et signale les éléments déplacés, les traces d’infiltration et les fixations apparentes dégradées.
Notre article l’état des fenêtres et menuiseries avant achat détaille ce point de contrôle.
Aytré est la seule des quatre communes couvertes dont la liste Géorisques mentionne les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » ; les tassements différentiels figurent, eux, dans la liste des quatre communes.
Un tassement différentiel est un enfoncement inégal du sol sous un bâtiment, qui peut provoquer des fissures. Un affaissement lié à une ancienne carrière résulte d’un vide souterrain. Les deux se traduisent parfois par des désordres comparables en surface, mais n’appellent pas les mêmes investigations, qui relèvent d’un bureau d’études géotechniques.
Le rôle de l’expert en bâtiment est de repérer et de décrire les effets visibles : fissures, déformations, défauts de planéité, portes qui frottent. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Les sécheresses comptent aussi : chaque commune couverte a au moins un arrêté sécheresse, qui reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons, elle impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante, et l’exposition de l’adresse se lit sur l’état des risques.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : exposition à l’échelle de la commune, pas de la parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une commande, une visite sur place par un expert du réseau, un rapport certifié remis sous 96 heures.
Le contenu détaillé de l’examen est décrit dans le détail des vérifications du bilan avant achat ; la démarche d’ensemble, dans notre guide de l’expertise avant achat.
Idéalement avant la promesse ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Vous connaissez l’état du bien avant de fixer votre proposition et vous évitez de découvrir des travaux après coup.
Réclamez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code) et l’état des risques ; transmettez-les à l’expert.
Commandez immédiatement : le rapport remis sous 96 heures laisse le temps de décider avant la fin du délai.
L’état des risques annexé à la promesse dit si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention, quelle est son exposition aux phénomènes recensés et si le vendeur déclare des sinistres indemnisés.
Sur le littoral, la rubrique des plans de prévention mérite une lecture attentive : nature du plan (littoral, inondation), zone de la parcelle, prescriptions éventuelles. Dans l’agglomération, la rubrique du retrait-gonflement des argiles et celle des sinistres indemnisés complètent la lecture.
Si un sinistre indemnisé est déclaré, demandez la nature des travaux et les factures, puis transmettez-les à l’expert : il examinera en priorité les zones reprises.
Si vous achetez depuis une autre région, le bilan vous donne un regard technique sur place sans multiplier les déplacements.
L’expert organise l’accès avec le vendeur ou l’agence, réalise la visite et vous remet un rapport photographié, structuré pièce par pièce et élément par élément. Vous pouvez ensuite l’appeler pour qu’il commente ses constats. Si le bien est inoccupé une partie de l’année, signalez-le : un logement peu chauffé ou peu ventilé peut présenter des traces d’humidité ou de condensation que l’expert distinguera, dans la mesure du possible, d’une infiltration ou d’une remontée.
Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent détaille l’organisation. Pour aller plus loin, le site frère expertisepreachat.fr consacre une page au département : expertise avant achat immobilier en Charente-Maritime. Les autres départements sont listés sur la page bilan avant achat par département.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Il porte sur la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. Le rapport certifié a une valeur juridique.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Présentation des experts sur notre page expert en bâtiment indépendant.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, pour l’état du bâti, qui ne dépend pas de la couleur de la zone. Le plan encadre surtout les projets futurs (extension, reconstruction, aménagement d’un rez-de-chaussée). L’expert décrit l’état des murs, des sols, des menuiseries et l’humidité mesurée. Il ne se prononce pas sur les règles du plan : lisez son règlement en mairie ou sur Géorisques.
Interrogez le vendeur et lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques. L’expert recherche sur place les indices visibles : traces de niveau d’eau, enduits ou doublages refaits à hauteur régulière, sols remplacés, humidité mesurée en pied de mur. Sans trace visible, il ne peut pas l’affirmer. Demandez aussi les factures des travaux.
C’est une catégorie de catastrophe naturelle reconnaissant des dommages causés par la force des vagues, à l’échelle de la commune. À La Rochelle, Aytré, Périgny et Tonnay-Charente, Géorisques en recense pour des événements de 1999 et de 2010. Cela ne dit pas qu’un bien a été touché : l’état des risques et le vendeur vous renseignent.
Si le bien est exposé aux embruns, certains matériaux peuvent se dégrader plus vite : ferrures, garde-corps, fixations, menuiseries, enduits. L’expert constate l’état apparent de ces éléments et signale la corrosion visible ou les dégradations. Il ne mesure pas la salinité et ne fait pas d’analyse de matériaux ; il recommande un spécialiste si nécessaire.
Il ne la fait pas avec certitude, car il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il décrit les désordres visibles (fissures, déformations, défauts de planéité), leur position et leur forme, et signale le contexte communal listé par Géorisques. Si un doute existe, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Non, il ne monte jamais sur les toitures. Il examine la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, et contrôle les combles accessibles à la recherche de traces d’infiltration. Si une partie n’est pas visible, il l’indique et peut recommander l’intervention d’un couvreur pour un contrôle complémentaire.
Un logement peu chauffé et peu ventilé peut présenter de la condensation, des moisissures superficielles ou des odeurs d’humidité. L’expert mesure l’humidité des parois et cherche à distinguer condensation, infiltration et remontée capillaire. Demandez au vendeur depuis quand le bien est inoccupé et s’il a été chauffé l’hiver. Il le précise dans son rapport.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation est fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas, état des risques. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâti. Il hiérarchise les travaux à prévoir.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de la promesse signée. Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures. Faire le bilan avant l’offre reste toutefois le plus confortable pour décider.
Check my House intervient partout en France. Indiquez l’adresse exacte lors de la demande de devis ou par téléphone : un expert du réseau organise la visite et l’accès avec le vendeur ou l’agence. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite, comme sur le continent.
Si le défaut était caché, grave et antérieur à la vente, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport décrit l’état apparent au jour de la visite et sert de point de comparaison. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant du réseau Check my House organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
