Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville, pavillon proche du littoral : à La Rochelle, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À La Rochelle, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, un plan de prévention des risques littoraux et huit risques listés, dont la submersion marine et les tassements différentiels. Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état apparent du bien, avec un rapport certifié remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
79 851 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. La Rochelle est la préfecture de la Charente-Maritime.
21 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Submersion et tassements
La submersion marine et les tassements différentiels figurent parmi les huit risques listés pour la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations hiérarchisées.
La page bilan avant achat en Charente-Maritime compare La Rochelle aux trois autres communes couvertes.
Géorisques recense à La Rochelle un plan de prévention des risques littoraux (PPR La Rochelle, bassin nord du département) dont le zonage distingue une zone bleue de prescriptions, une zone orange d’interdiction et une zone rouge d’interdiction stricte.
D’après les libellés publiés sur Géorisques au 17/10/2026, la zone bleue Bs2 regroupe des zones urbanisées situées entre les limites de deux aléas ; la zone orange Os1 concerne des zones fortement urbanisées en aléa faible à modéré à court terme ; la zone rouge Rs1a correspond à une zone submersible située dans la bande de précaution en arrière des ouvrages de protection.
Pour un acheteur, la conséquence dépend de la zone de la parcelle : travaux autorisés sous conditions, projets limités ou interdits. Si vous envisagez une extension, une surélévation ou la création d’une pièce de vie en rez-de-chaussée, lisez le règlement du plan avant de signer. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée.
Les traces d’eau anciennes, l’état des sols et des pieds de mur, l’humidité mesurée, la position des équipements sensibles en constat apparent.
Il ne détermine pas la zone réglementaire de la parcelle, ne calcule pas de cote de référence et ne se prononce pas sur l’assurabilité.
Une fiche de la Ville de La Rochelle indique que, dans le secteur sauvegardé ou protégé, les travaux de façade passent par une déclaration préalable ou un permis de construire, avec la réponse et les prescriptions de l’architecte des bâtiments de France.
Si le bien se trouve dans ce secteur, le rapport du bilan prend une dimension pratique : ses préconisations sur la pierre, la toiture ou les menuiseries extérieures devront être mises en œuvre dans le respect de ces prescriptions. Mieux vaut le savoir avant de bâtir votre budget de travaux.
L’expert examine la façade depuis les points accessibles : état apparent de la pierre et des joints, fissures, éléments en saillie (balcons, corniches, appuis), menuiseries et volets, descentes d’eaux pluviales. Il ne se prononce pas sur la conformité d’un projet aux règles d’urbanisme ni sur l’obtention d’une autorisation.
Notre article façades, enduits et ravalement détaille ces points.
La Rochelle compte 10 arrêtés liés à la sécheresse (années de début : 1989, 1990, 1991, 2003, 2005, 2011, 2017, 2018, 2022), et les tassements différentiels figurent dans la liste des risques de la commune au 17/10/2026.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Un tassement différentiel est un enfoncement inégal du sol sous un bâtiment. Dans les deux cas, les effets visibles se ressemblent : fissures, déformations, portes qui frottent.
Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition est ici communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert examine les angles, les jonctions entre volumes, les dallages et terrasses, et recherche les reprises de fissures.
Il regarde les fissures des murs et plafonds du logement et celles des parties communes accessibles, et vous conseille de consulter les procès-verbaux d’assemblée générale sur d’éventuels désordres de l’immeuble.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 17300) : exposition communale, pas parcellaire.
Le même rapport de présentation signale l’existence d’un territoire à risque important d’inondation La Rochelle et île de Ré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié avec préconisations.
Abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, structure intérieure, menuiseries, humidité mesurée avec un humidimètre, équipements en constat apparent ; en copropriété, les parties communes accessibles. Détail dans le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Les experts du réseau sont indépendants : voir notre page expert en bâtiment indépendant. Pour l’appartement, notre article bilan maison ou appartement : les différences précise le périmètre.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; à défaut, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Notre guide de l’expertise avant achat reprend ces étapes.
L’expert intervient dans toute l’agglomération et le département ; trois pages voisines détaillent d’autres contextes.
À Aytré, la liste Géorisques ajoute les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines. À Périgny, ni l’inondation ni la submersion ne figurent dans la liste des risques. À Tonnay-Charente, le plan de prévention porte sur l’estuaire de la Charente.
La synthèse départementale est sur la page bilan avant achat en Charente-Maritime. Pour un autre bien, passez par notre page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par le PPR La Rochelle. Le règlement et la carte de zonage sont consultables en mairie et sur Géorisques. L’expert ne détermine pas la zone : il examine l’état apparent du bien et recherche les traces d’eau éventuelles.
Le logement lui-même est moins exposé, mais l’immeuble peut l’être : caves, locaux techniques, parties communes en rez-de-chaussée, ascenseur. L’expert examine les parties communes accessibles et signale les traces d’humidité. Consultez les procès-verbaux d’assemblée générale pour savoir si l’immeuble a subi des dommages ou prévu des travaux. Le rapport le précise.
Selon la fiche de la Ville, les travaux de façade y passent par une autorisation d’urbanisme avec l’avis de l’architecte des bâtiments de France. Le rapport vous indique l’état des menuiseries existantes ; pour le remplacement, renseignez-vous en mairie sur les prescriptions applicables avant de chiffrer. L’expert ne se prononce pas sur l’autorisation.
Sur une maçonnerie de pierre, un joint inadapté peut gêner l’évacuation de l’humidité. L’expert constate l’état des joints, les traces d’humidité et les dégradations de la pierre à proximité, et mesure l’humidité intérieure. Il préconise si besoin l’avis d’un artisan qualifié en maçonnerie ancienne. Le rapport localise chaque constat sur photo.
C’est un enfoncement inégal du sol sous un bâtiment, qui peut entraîner des fissures. Géorisques le liste pour la commune entière : cela ne signifie pas qu’un bien est touché. L’expert recherche les effets visibles et recommande un bureau d’études géotechniques si un indice l’exige. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Il examine leur état apparent depuis le logement et les points accessibles : fissures de la dalle, éclats de béton ou de pierre, corrosion visible des ferrures et des garde-corps, écoulement des eaux. Il ne réalise pas de calcul de structure ni de sondage. Si un désordre l’exige, il recommande un examen par un bureau d’études.
L’expert examine tout ce qui est accessible et signale ce qu’il n’a pas pu voir, par exemple un mur derrière une armoire. Demandez au vendeur de dégager l’accès aux combles, à la cave et aux tableaux techniques. Si une zone importante reste inaccessible, il peut recommander un second passage une fois le bien libéré.
Non. Les diagnostics prévus par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti, hiérarchise les travaux et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace pas le DPE.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de 10 jours à l’acheteur non professionnel d’un logement. Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps d’examiner ses conclusions. Faire le bilan avant l’offre reste le plus confortable.
Votre présence est utile mais pas obligatoire. L’expert organise l’accès avec le vendeur ou l’agence, réalise la visite et vous remet son rapport certifié et photographié sous 96 heures. Vous pouvez ensuite l’appeler pour qu’il commente ses constats et réponde à vos questions. Transmettez-lui vos documents avant la visite.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut caché, grave et antérieur à la vente apparaît, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) s’exerce dans les deux ans de la découverte. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
