Maison proche du littoral, pavillon ou appartement récent : à Aytré, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Aytré compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle et une liste de neuf risques, dont la submersion marine et les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines ; un plan de prévention des risques littoraux y est recensé. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques datées situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
9 746 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Anciennes carrières listées
Les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines figurent dans la liste des risques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations hiérarchisées.
Ces repères complètent la page bilan avant achat en Charente-Maritime.
Au 17/10/2026, Aytré est la seule des quatre communes couvertes en Charente-Maritime dont la liste Géorisques mentionne les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » ; l’inventaire national des cavités y recense d’anciennes carrières.
Un affaissement lié à une carrière résulte d’un vide souterrain créé par une ancienne exploitation. L’inventaire BDCavité, consultable sur Géorisques, localise les cavités connues ; il n’est pas exhaustif et ne dit rien de l’état d’une parcelle donnée.
Si le bien est situé à proximité d’une cavité recensée, la question relève d’un bureau d’études géotechniques. Le rôle de l’expert en bâtiment est complémentaire : il décrit les effets visibles sur le bâti et vous dit si un avis spécialisé est justifié avant de vous engager.
Le vendeur a-t-il connaissance d’une cavité sous la parcelle ou à proximité ? Des travaux de comblement ou de confortement ont-ils été réalisés ? Un sinistre a-t-il été déclaré ? Demandez les documents et transmettez-les à l’expert.
Géorisques recense à Aytré un plan de prévention des risques littoraux (PPR Aytré, bassin nord du département) et trois arrêtés « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues », pour des événements de décembre 1995, décembre 1999 et février 2010.
Aytré est la seule des quatre communes couvertes à compter un arrêté de ce type pour un événement de 1995. Ces arrêtés reconnaissent des dommages causés par la force des vagues à l’échelle de la commune ; ils n’indiquent pas qu’un bien donné a été atteint.
Le plan de prévention délimite des zones réglementées avec des règles propres à chacune. Pour un acheteur, il conditionne surtout les projets futurs : extension, aménagement d’un rez-de-chaussée, reconstruction. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée ; le règlement du plan se consulte en mairie ou sur Géorisques.
L’expert examine les traces d’eau anciennes, les enduits en pied de mur, les sols, les menuiseries basses et mesure l’humidité. Il regarde aussi l’état apparent des éléments exposés au vent : couverture vue depuis les points accessibles, gouttières, volets, ferrures.
Il ne détermine pas la zone réglementaire, ne calcule pas de cote de référence et ne se prononce pas sur l’assurabilité du bien.
Aytré compte 2 arrêtés liés à la sécheresse (années de début : 2003 et 2005), et les tassements différentiels figurent dans la liste des risques de la commune au 17/10/2026.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
Un tassement différentiel, un affaissement lié à une carrière et un mouvement lié à la sécheresse peuvent produire des fissures comparables en surface. L’expert ne tranche pas l’origine par une étude de sol, qu’il ne réalise pas : il décrit les désordres, leur forme et leur position, et oriente vers le bon spécialiste. L’exposition indiquée ici est communale ; l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Le rapport ne décide pas à votre place : il vous donne des constats et des préconisations hiérarchisées pour choisir entre poursuivre, renégocier ou renoncer dans le délai légal.
Dans tous les cas, l’expert ne se prononce ni sur le prix ni sur la valeur vénale. Il vous donne des éléments techniques objectifs, que vous pouvez partager avec le vendeur, votre notaire ou vos artisans.
Si les constats relèvent de l’entretien courant ou de travaux que vous aviez anticipés, le rapport devient votre feuille de route pour les premières années. Notre article obtenir des devis après le bilan explique comment s’en servir auprès des artisans.
Si l’expert recommande un bureau d’études (cavité, tassement, structure), organisez cet avis avant la fin du délai de rétractation. Pour toute question sur la rédaction de la promesse, votre notaire est l’interlocuteur.
Si les désordres dépassent ce que vous êtes prêt à assumer, le délai de rétractation de 10 jours vous permet de vous retirer sans avoir à vous justifier. Notre article renoncer à un achat après expertise détaille la démarche.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 17028) : exposition à l’échelle de la commune, pas de la parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude géotechnique.
L’expert examine les abords, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, les combles et la charpente accessibles, la structure intérieure, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Son rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96 heures, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Voir le détail des vérifications.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre page expert en bâtiment indépendant présente les experts du réseau.
Le plus utile est de commander avant la promesse ; sinon, dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Demandez l’état des risques, les diagnostics (article L271-4 du même code), les factures de travaux et toute information sur une cavité connue. Commandez le bilan en ligne ou au 0 805 69 09 69.
Commandez immédiatement : le rapport remis sous 96 heures laisse le temps de solliciter, si besoin, un bureau d’études ou des devis avant la fin du délai.
Notre guide de l’expertise avant achat et l’article quand commander le bilan détaillent ces étapes.
L’expert intervient dans toutes les communes ; trois pages voisines détaillent d’autres contextes.
À La Rochelle, le zonage du plan littoral distingue trois types de zones et les travaux de façade du secteur sauvegardé ou protégé sont encadrés. À Périgny, la liste des risques ne mentionne ni inondation ni submersion. À Tonnay-Charente, le plan de prévention porte sur l’estuaire.
Retrouvez la synthèse sur la page bilan avant achat en Charente-Maritime, ou contactez-nous pour un autre bien.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez la carte des cavités sur Géorisques et l’état des risques annexé à la promesse, et interrogez le vendeur. À Aytré, l’inventaire recense d’anciennes carrières, sans être exhaustif. L’expert ne fait pas de sondage : il recherche les effets possibles sur le bâti et recommande un bureau d’études géotechniques si un indice l’exige.
Non. La présence d’une cavité recensée à proximité ne dit rien de l’état d’une maison. Ce qui compte, c’est l’absence ou la présence de désordres, et l’avis d’un spécialiste si nécessaire. Le bilan vous aide à décider s’il faut engager cette étude avant de signer, ou si l’état apparent du bien ne la justifie pas.
Demandez le rapport du bureau d’études, la description des travaux, les factures et les éventuels contrôles réalisés après coup. Transmettez ces pièces à l’expert : il vérifiera que le bâti ne présente pas de désordres apparents récents. Il ne juge pas l’efficacité d’ouvrages enterrés qu’il ne peut pas voir. Il le précise dans son rapport.
Un tassement différentiel, un affaissement lié à une cavité et un mouvement lié à la sécheresse déforment tous le bâti par le bas. Les fissures obtenues peuvent avoir des formes proches. L’expert décrit leur forme, leur position et leur ouverture apparente ; seul un bureau d’études peut établir l’origine par des investigations.
L’état des risques indique si la parcelle est dans une zone du plan de prévention littoral. L’expert recherche sur place les traces d’eau anciennes, examine les pieds de mur et les sols, et mesure l’humidité. Il ne détermine pas de cote d’inondation et ne se prononce pas sur l’assurabilité du bien.
La couverture vue depuis le sol et les points accessibles, les faîtages et rives, les gouttières, les volets et leurs ferrures, les menuiseries et leurs joints, les enduits des façades exposées. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration. Il ne monte pas sur la toiture et peut recommander l’avis d’un couvreur.
Oui. Il décrit l’état du logement (fissures, humidité, menuiseries, ventilation en constat apparent) et celui des parties communes accessibles. Il vous aide à repérer des défauts visibles et à poser des questions au vendeur ou au syndic. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la construction. Il signale aussi les points d’entretien.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation est fourni par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et propose des préconisations hiérarchisées, couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace pas le DPE.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation commence à la notification de la promesse signée. Le rapport étant remis sous 96 heures, commandez dès la signature pour garder le temps d’un éventuel avis complémentaire. Le faire avant l’offre reste le plus confortable.
Oui. Il organise l’accès avec le vendeur ou l’agence et vous remet un rapport certifié et photographié sous 96 heures. Vous pouvez ensuite l’appeler pour qu’il commente ses constats. Votre présence reste utile pour poser vos questions pendant la visite et voir les points relevés. Transmettez les documents à l’avance.
Si le défaut était caché, grave et antérieur à la vente, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport décrit l’état apparent au jour de la visite et sert de point de comparaison. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
