Maison de bourg mitoyenne, maison ancienne en pierre ou pavillon : à Tonnay-Charente, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Tonnay-Charente compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, et un plan de prévention des risques littoraux de l’estuaire de la Charente y est recensé. Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées qui situent la commune ; aucune ne décrit l’état d’un bien précis.
8 289 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Estuaire de la Charente
Un plan de prévention des risques littoraux, rattaché à l’estuaire de la Charente, est recensé pour la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations hiérarchisées.
Ces repères complètent la page bilan avant achat en Charente-Maritime.
Géorisques recense à Tonnay-Charente un plan de prévention des risques littoraux (bassin « Estuaire de la Charente »), et le rapport de présentation de la cartographie de la submersion marine (juin 2019) inclut la commune dans le territoire à risque important d’inondation du littoral charentais.
Ce territoire à risque important concerne les submersions marines, définies dans le rapport comme des inondations temporaires de la zone côtière par les eaux de mer. Le même document fait intervenir la crue de 1982 en amont de Tonnay-Charente dans la construction de son scénario extrême. Ces cartographies orientent l’action publique ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
Pour un acheteur, le document décisif reste l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est située dans une zone réglementée du plan de prévention. Le règlement du plan, consultable en mairie ou sur Géorisques, précise ce qui est permis pour une extension ou un aménagement du rez-de-chaussée.
Traces de niveau d’eau, enduits ou doublages refaits à hauteur régulière, sols remplacés, état des menuiseries basses, humidité mesurée en pied de mur, position des équipements sensibles en constat apparent.
Il ne détermine ni la zone réglementaire ni la cote de référence, et ne se prononce pas sur l’assurabilité du bien.
Tonnay-Charente compte 8 arrêtés liés à la sécheresse (années de début : 1989, 1991, 2003, 2005, 2011, 2018, 2022), et les tassements différentiels figurent dans la liste des risques de la commune au 17/10/2026.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune ; deux concernent des événements récents, de 2018 et 2022. Un tassement différentiel est un enfoncement inégal du sol sous un bâtiment. L’inventaire des mouvements de terrain (BDMvt) recense par ailleurs un glissement sur la commune.
Pour les maisons, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition est ici communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si le bien est une maison ancienne mitoyenne, l’expert porte une attention particulière aux murs partagés, aux remontées d’humidité et à la charpente.
Une maison mitoyenne partage un ou deux murs avec ses voisines : fissures sur ces murs, traces d’humidité venant d’une propriété voisine, raccords de toiture et de gouttières communs. L’expert examine ce qui est visible depuis le bien et signale les points qui pourraient nécessiter un échange avec les voisins. Il ne peut pas entrer chez eux.
Sur une maçonnerie de pierre, il observe l’état des enduits et des joints, mesure l’humidité en pied de mur et cherche à distinguer remontée capillaire, infiltration et condensation. Il examine aussi les planchers bois et la charpente accessible. Notre article acheter une maison de bourg mitoyenne complète ce point.
À Tonnay-Charente, quelques questions ciblées permettent à l’expert d’orienter son examen et vous évitent les surprises.
Transmettez les réponses et les documents à l’expert avant sa venue : il pourra vérifier sur place ce qu’ils annoncent et signaler dans son rapport les points qui ne concordent pas. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste, et obtenir des devis après le bilan explique la suite.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 17449) : exposition à l’échelle de la commune, pas de la parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
L’expert examine les abords, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, les combles et la charpente accessibles, la structure intérieure, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Son rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96 heures ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Voir le détail des vérifications.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Présentation des experts : expert en bâtiment indépendant.
Commandez avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, dans le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Réunissez l’état des risques, les diagnostics (article L271-4 du même code), les factures de travaux et les éventuelles déclarations de sinistre, puis commandez le bilan en ligne ou au 0 805 69 09 69.
Commandez sans attendre : le rapport remis sous 96 heures laisse quelques jours pour décider, faire chiffrer les préconisations ou échanger avec le vendeur.
Notre guide de l’expertise avant achat détaille ces étapes.
L’expert intervient dans toutes les communes du département ; trois autres pages détaillent des contextes différents.
À La Rochelle, la préfecture, le zonage du plan littoral distingue trois types de zones. À Aytré, les anciennes carrières souterraines sont listées parmi les risques. À Périgny, aucun plan de prévention n’est recensé.
La synthèse est sur la page bilan avant achat en Charente-Maritime. Pour un autre bien, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un classement de l’État, issu de la directive inondation, qui concerne ici les submersions marines du littoral charentais. Il oriente la cartographie et les actions de prévention. Il ne dit rien de l’état d’un bien : l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementée, et l’expert examine le bâti sur place.
Interrogez le vendeur et lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques. L’expert recherche les indices visibles : traces de niveau, enduits refaits à hauteur régulière, sols remplacés, humidité mesurée en pied de mur. Sans trace visible, il ne peut pas l’affirmer et l’indique clairement dans son rapport. Il le précise dans son rapport.
Il les encadre selon la zone de la parcelle : certains projets sont autorisés sous conditions, d’autres limités. Si vous envisagez une extension ou un aménagement du rez-de-chaussée, lisez le règlement du plan avant de signer. L’expert ne se prononce pas sur les règles d’urbanisme ; il décrit l’état du bien.
L’expert la décrit (forme, position, ouverture apparente) et vérifie si elle s’accompagne de déformations ou d’humidité. Il ne peut pas examiner la maison voisine. Si la fissure semble active ou importante, il recommande un avis spécialisé ; interrogez aussi le vendeur sur son ancienneté et sur d’éventuels échanges avec les voisins. Le rapport la localise sur photo.
Pas forcément. L’humidité en pied de mur peut venir d’une remontée capillaire, d’un enduit inadapté, d’un sol extérieur trop haut, d’une fuite ou de la condensation. L’expert mesure l’humidité à plusieurs hauteurs, observe la répartition des traces et propose l’interprétation la plus cohérente, avec des préconisations adaptées. Il ne démonte rien.
Les arrêtés de 2018 et 2022 reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune. Ils ne disent rien d’une maison donnée. L’expert examine les fissures et les reprises éventuelles ; demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi.
Oui, lorsqu’elle est accessible : état apparent des bois, déformations, traces d’infiltration, attaques visibles d’insectes ou de champignons, assemblages. Il ne démonte rien et ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève des diagnostics obligatoires lorsque la zone est concernée. Il recommande un spécialiste si nécessaire. Le rapport le précise.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et formule des préconisations hiérarchisées, couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace pas le DPE.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de la promesse signée. Commandez dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures. Le faire avant l’offre reste toutefois le plus confortable. Préparez vos documents.
Oui. Il organise l’accès avec le vendeur ou l’agence, réalise la visite et vous remet un rapport certifié et photographié sous 96 heures. Vous pouvez ensuite l’appeler pour qu’il commente ses constats et précise ses préconisations. Transmettez-lui avant la visite les documents dont vous disposez. Votre présence reste utile. Elle permet de voir les constats.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut caché, grave et antérieur à la vente apparaît, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) s’exerce dans les deux ans de la découverte. Ce n’est pas un conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Donnez-nous l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
