Maison à pans de bois dans un centre ancien, longère près d’une rivière ou pavillon en périphérie : dans les Deux-Sèvres, le contexte du bien oriente les vérifications. Un expert en bâtiment indépendant l’examine et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Les Deux-Sèvres comptent 375 229 habitants répartis dans 252 communes (geo.api.gouv.fr, INSEE). À Niort, préfecture, Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat confronte ces repères publics à l’état apparent du bien, avant la fin de votre délai de rétractation.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer le département. Elles décrivent un territoire, jamais l’état d’un bien.
375 229 habitants
Population cumulée des communes selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
252 communes
Le bilan avant achat s’organise de la même façon dans chacune d’elles, de la préfecture aux bourgs.
Niort, 59 854 habitants
Préfecture du département, population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
27 arrêtés CatNat à Niort
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces chiffres préparent les questions. La décision repose sur l’examen du bien : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité et équipements en constat apparent.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les angles utiles sur place. Comparez-les si vous hésitez entre plusieurs secteurs.
Niort (79)
Préfecture sur la Sèvre niortaise, PPRI en révision, plan de sauvegarde du centre historique. Bilan avant achat à Niort
Parthenay (79)
Secteur sauvegardé depuis 2002, PPR de la vallée du Thouet, potentiel radon de catégorie 3. Bilan avant achat à Parthenay
Mauléon (79)
Commune de sept communes déléguées, 10 arrêtés inondation, aucun arrêté sécheresse. Bilan avant achat à Mauléon
Si votre projet se situe dans une autre commune des Deux-Sèvres, un expert du réseau intervient de la même façon : même méthode, même rapport, même délai de 96 heures.
Les trois villes couvertes ont un centre ancien encadré par un document de protection. Si le bien s’y trouve, les travaux futurs sur les façades, menuiseries, couvertures et parfois l’intérieur suivent des règles particulières : à vérifier avant la promesse.
À Parthenay, la ville indique un secteur sauvegardé dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur a été approuvé par arrêté ministériel du 18 février 2002, aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable ; toute modification extérieure y demande une autorisation avec avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France, et la ville y mentionne une centaine de maisons à pans de bois. À Niort, la ville a engagé en 2018 la création d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur pour son cœur historique, à côté d’une AVAP existante. À Mauléon, la ville cite un site patrimonial remarquable parmi ses documents de stratégie.
Pour un acheteur, la conséquence est budgétaire et calendaire : un remplacement de fenêtres, une reprise de couverture ou un ravalement peut demander un dossier plus préparé et des matériaux adaptés. Demandez au service urbanisme ce qui s’applique à l’adresse.
Il décrit l’état apparent des éléments anciens visibles (pans de bois, enduits, menuiseries, planchers, charpente accessible) et hiérarchise les travaux.
Il ne se prononce pas sur les règles d’urbanisme ni sur la conformité des travaux passés.
Niort et Parthenay disposent chacune d’un plan de prévention du risque inondation référencé par Géorisques, et Mauléon compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue. Si le bien est proche d’un cours d’eau, la lecture du zonage pour l’adresse vient en premier.
À Niort, la ville rattache le risque d’inondation aux débordements de la Sèvre niortaise, du Lambon et du ruisseau de Romagné, et cite la crue de 1982 comme crue de référence. À Parthenay, Géorisques référence le « PPR Inondation Vallée Thouet ». Ces données concernent des zones délimitées ; l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementée.
Sur place, l’expert mesure l’humidité des niveaux bas, relève les traces de niveau, le salpêtre, les enduits refaits et l’état des menuiseries basses. Il ne dit pas si le bien est inondable : c’est le rôle du zonage.
Selon Géorisques, Niort, Parthenay et Mauléon sont en zone de sismicité 3 (modérée). Le potentiel radon est de catégorie 3 à Parthenay et Mauléon, de catégorie 1 à Niort. Ces informations figurent dans l’état des risques annexé à la promesse.
L’expert en bâtiment ne mesure pas le radon et ne se prononce pas sur le comportement sismique d’une construction. Si le potentiel radon de l’adresse vous interroge, un mesurage par un organisme spécialisé est la démarche adaptée. Le rapport peut en revanche relever la ventilation des pièces et des sous-sols en constat apparent.
Géorisques liste pour Mauléon un « affaissement minier » parmi les risques de la commune, et la base nationale des mouvements de terrain y recense des effondrements ou affaissements. Ces données sont communales ; l’état des risques renseigne la parcelle.
Si l’état des risques ou la mairie signalent un secteur concerné, l’expert recherche les signes visibles de mouvement sur le bâti. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et préconise, si nécessaire, l’avis d’un bureau d’études. La page bilan avant achat à Mauléon détaille ce point.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
À Niort et Parthenay, les arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures et déformations visibles.
Si vous achetez un bien rural ou un bâtiment transformé, la visite couvre plus de surfaces et plus d’époques de construction. Prévoyez l’accès aux dépendances et aux combles.
L’expert examine les maçonneries, les remontées d’humidité, les charpentes accessibles et les jonctions entre bâtiments d’époques différentes. Notre article longère et corps de ferme aborde ces points.
Il regarde la cohérence entre l’ancien et le nouveau : isolation visible, ventilation, traces de condensation, reprises de maçonnerie. Voir grange ou local transformé en logement.
Il observe les murs mitoyens accessibles, les caves, la couverture visible et les jonctions avec les voisins. Voir maison de bourg mitoyenne.
Vous nous transmettez l’adresse, le type de bien et vos échéances ; un expert indépendant visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste les points examinés ; le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche.
Avant la promesse, ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96 heures.
Demandez l’état des risques et renseignez-vous en mairie si le bien est dans un centre protégé ou près d’une rivière.
Commander à ce stade laisse le temps d’obtenir des devis sur les points relevés.
Commandez dès la signature et indiquez la date limite de rétractation.
Pour aller plus loin : quand commander un bilan avant achat.
L’état des risques fait foi pour l’adresse. Il renseigne l’exposition réglementaire de la parcelle ; le bilan avant achat renseigne l’état apparent du bâtiment.
Les plans de prévention applicables à la parcelle, la zone de sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
L’état des murs, l’humidité d’une cave, l’entretien d’une charpente ou d’une couverture. C’est l’objet de la visite de l’expert.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la mesure du radon, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Nos experts sont indépendants : voir notre expert en bâtiment indépendant et nos tarifs.
Si vous cherchez aussi au-delà des limites des Deux-Sèvres, nos pages voisines appliquent la même méthode avec leurs données locales.
Notre site frère propose une lecture départementale centrée sur les risques : expertise avant achat dans les Deux-Sèvres. Toutes nos pages : bilan avant achat par département. Une question : page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert adapte son regard : état apparent des bois visibles, remplissages, enduits, traces d’humidité, déformations, jonctions avec les maçonneries. Il ne démonte rien et ne réalise aucun sondage destructif. Dans un secteur protégé, les travaux de restauration suivent en outre des règles à vérifier en mairie.
Le service urbanisme de la mairie l’indique à partir de l’adresse, et les villes publient leurs documents de protection. À Parthenay, la ville renvoie à un plan simplifié du secteur. Faites cette vérification avant la promesse si vous prévoyez des travaux.
Non. Le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques. Si l’adresse vous interroge, un mesurage par un organisme spécialisé est la démarche adaptée. L’expert peut relever en constat apparent la ventilation des pièces et des sous-sols.
L’information figure dans l’état des risques. L’expert ne se prononce pas sur le comportement sismique d’un bâtiment : il examine son état apparent, ses fissures, ses déformations et ses maçonneries.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les bourgs et hameaux. Indiquez l’adresse exacte : l’expert organise la visite selon vos échéances et le rapport est remis sous 96 heures.
Oui, si elles sont accessibles et si vous le demandez lors de la commande. Il observe les maçonneries, la charpente visible, la couverture depuis les points accessibles et l’humidité. Précisez à l’avance le nombre et la nature des bâtiments.
Les remontées d’humidité en pied de mur, l’état des enduits et des joints, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, les jonctions entre parties d’époques différentes, la ventilation et les équipements en constat apparent.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une mission distincte, commandée par vous.
Il apporte des constats datés et photographiés, avec des préconisations. Vous pouvez vous appuyer dessus pour demander des précisions, des travaux ou des devis. Il ne fixe pas de prix et ne constitue pas un conseil juridique.
Le rapport certifié décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Il peut documenter ce qui était visible ou non. L’action en garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
La durée dépend de la surface totale, du nombre de bâtiments et de leur accessibilité. L’expert vous donne une estimation à la prise de rendez-vous. Vous pouvez assister à la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la date de votre promesse : nous organisons la visite d’un expert indépendant pour que le rapport arrive avant la fin de votre délai de rétractation.
