Maison près de la Sèvre niortaise, appartement dans le cœur historique ou pavillon en périphérie : à Niort, les repères de crue et les règles du centre ancien comptent autant que l’état du bâti. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Niort (59 854 habitants, INSEE), Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse, et référence un PPRI de la Sèvre niortaise en révision (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat relie ces repères à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
59 854 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
27 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Crue de référence 1982
La ville cite la crue de 1982 comme référence, à 14,15 m à l’échelle de Vieux-Ponts.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec la rétractation de dix jours.
Niort est la préfecture des Deux-Sèvres ; la page département présente nos autres villes et les repères du territoire.
La ville rattache le risque d’inondation aux débordements de la Sèvre niortaise, du Lambon et du ruisseau de Romagné. Elle décrit des débordements progressifs et publie des niveaux historiques : 14,15 m en 1982 (crue de référence), 13,55 m en 1995 et 12,75 m en 2020, à l’échelle de Vieux-Ponts.
Selon la ville, la Sèvre niortaise traverse la commune de Surimeau au nord jusqu’à Saint-Liguaire à l’ouest, avec une boucle en centre-ville, et le Lambon peut provoquer des inondations dans le secteur de Souché. La page décrit aussi des seuils de vigilance, dont l’évacuation préventive des secteurs inondables au-delà de 13,80 m.
Pour un acheteur, ces repères servent à poser les bonnes questions. Géorisques référence un PPRI de Niort et sa révision : l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementée, et le règlement peut encadrer un aménagement de rez-de-chaussée ou de sous-sol.
L’expert mesure l’humidité des niveaux bas, relève les traces de niveau, le salpêtre, les enduits refaits, l’état des seuils et des menuiseries basses.
Il évoque, selon les traces, une remontée capillaire, un ruissellement, une infiltration ou un épisode de crue, avec prudence.
Interroger le vendeur sur les épisodes de 1995 et 2020, vérifier la déclaration des sinistres indemnisés, lire le zonage en mairie si des travaux sont envisagés.
La ville indique avoir engagé en 2018 la création d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur pour son centre-ville historique, avec un arrêté préfectoral du 14 août 2018, à côté d’une AVAP existante qui appuie l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Si le bien est dans ce secteur, vos travaux futurs seront encadrés.
Concrètement, remplacer des menuiseries, refaire une couverture, ravaler une façade ou modifier certains éléments anciens peut demander une autorisation et le respect de prescriptions. Avant la promesse, demandez au service urbanisme si l’adresse est concernée et quelles règles s’appliquent à votre projet.
L’expert décrit l’état des éléments anciens visibles (pierre, enduits, corniches, menuiseries bois, planchers, charpente accessible) sans se prononcer sur la réglementation. Son rapport aide à anticiper les travaux et à les ordonner.
Niort compte 12 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutés entre 1989 et 2024. Si vous achetez une maison, l’examen des fissures et déformations fait partie de la visite.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures, les portes qui frottent, les décollements d’extension ou de terrasse, et indique si un avis spécialisé est utile.
Les épisodes récents (2021, 2022 et 2024) invitent à demander au vendeur si des désordres sont apparus ou se sont aggravés depuis, et à vérifier sur place la cohérence entre ses réponses et ce qui est visible : enduits repris, peinture localisée, portes rabotées.
Les réponses écrites du vendeur complètent les constats de l’expert.
Transmettez ces réponses à l’expert. Pour exploiter ensuite ses conclusions, lisez lire le rapport du bilan avant achat, puis obtenir des devis après le bilan.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Il examine le logement et ce qui est accessible des parties communes ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son regard sur l’immeuble.
Le détail des vérifications et le guide de l’expertise avant achat immobilier complètent cette présentation. Nos experts sont indépendants : voir notre expert en bâtiment indépendant.
Plus l’expert dispose d’informations, plus ses constats sont utiles.
Commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport.
Nos pages sœurs reprennent les données propres à chaque commune des Deux-Sèvres.
Retrouvez le département sur la page bilan avant achat dans les Deux-Sèvres. Grille : nos tarifs. Question : page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les niveaux publiés par la ville concernent la rivière, pas un bien précis. Interrogez le vendeur par écrit sur d’éventuels dégâts et leur traitement, et vérifiez la déclaration des sinistres indemnisés dans l’état des risques. L’expert relève les traces visibles dans les niveaux bas.
Le zonage ou le règlement peuvent évoluer à l’issue de la révision. Si vous prévoyez des travaux, demandez au service urbanisme quelles règles s’appliquent aujourd’hui à la parcelle et si des changements sont attendus.
La ville indique que le Lambon peut provoquer des inondations dans le secteur de Souché. Cela ne dit pas si une adresse précise est exposée : l’état des risques et le zonage du PPRI le précisent.
La ville indique avoir engagé sa création en 2018 et s’appuyer sur une AVAP existante. Pour connaître les règles applicables aujourd’hui à une adresse, interrogez le service urbanisme avant la promesse.
L’expert décrit l’état des bois, des joints, des vitrages et le fonctionnement des ouvrants. Selon les cas, une restauration peut suffire. Dans un secteur protégé, le choix dépend aussi des règles applicables : renseignez-vous en mairie.
Pas forcément. Une cave en pierre présente une humidité naturelle. L’expert mesure les taux, observe le salpêtre, la ventilation et l’état des maçonneries, et distingue ce qui relève de l’usage normal d’une cave de ce qui appelle une correction.
Oui, lorsque les combles sont accessibles. Il observe les bois, les traces d’humidité, les déformations et la sous-face de la couverture. Il ne monte pas sur la toiture.
Oui, c’est recommandé. Vous voyez les constats en direct et posez vos questions. Signalez vos projets de travaux pour que l’expert oriente ses observations.
Sous 96 heures après la visite. Commandé dès la signature de la promesse, il arrive dans le délai de rétractation de dix jours.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une mission distincte, commandée par vous.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans toute l’agglomération et le reste des Deux-Sèvres. Indiquez l’adresse exacte lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite pour que le rapport arrive dans les temps.
