Maison de bourg dans l’une des communes déléguées, longère ou pavillon : à Mauléon, l’adresse exacte compte pour lire les bons documents. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Mauléon (8 573 habitants, INSEE), Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste un affaissement minier (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat relie ces repères à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
8 573 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Affaissement minier
Risque listé par Géorisques pour la commune, avec l’inondation, le séisme et le radon.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec la rétractation de dix jours.
Mauléon fait partie de nos villes des Deux-Sèvres ; la page département présente le territoire et les autres communes couvertes.
La ville présente sept entités : La Chapelle-Largeau, Le Temple, Loublande, Mauléon-ville, Moulins, Rorthais et Saint-Aubin de Baubigné. Si le bien est situé dans l’une d’elles, vérifiez que l’état des risques et les renseignements d’urbanisme portent bien sur la parcelle exacte.
Les données Géorisques citées ici sont établies à l’échelle de la commune de Mauléon dans son ensemble. Elles ne disent rien d’un hameau ou d’une rue. L’état des risques annexé à la promesse, établi pour la parcelle, fait foi.
Côté urbanisme, la ville mentionne un plan local d’urbanisme intercommunal et un site patrimonial remarquable parmi ses documents de stratégie. Si vous envisagez des travaux, demandez au service urbanisme les règles applicables à l’adresse avant la promesse.
Géorisques liste un « affaissement minier » parmi les risques de Mauléon, et sa base des mouvements de terrain recense sur la commune des effondrements ou affaissements. Ces données sont communales ; l’état des risques indique si la parcelle est concernée.
Si l’état des risques ou la mairie signalent un secteur concerné, l’expert recherche sur place les signes visibles de mouvement : fissures en escalier, défauts d’aplomb, affaissement de dallage ou de terrasse, portes qui frottent. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et préconise, si nécessaire, l’avis d’un bureau d’études spécialisé avant la signature.
Position, orientation et ouverture apparente des fissures, déformations visibles.
Mouvement du sol, défaut de la maçonnerie ou problème d’évacuation des eaux : l’expert reste prudent.
Lire l’état des risques, interroger la mairie, demander l’avis d’un spécialiste en cas de doute.
La ville met en avant son label Petite Cité de Caractère et cite un site patrimonial remarquable parmi ses documents. Si le bien est une maison de bourg ancienne ou un bâtiment rural, la visite porte sur des maçonneries, charpentes et menuiseries d’époques différentes.
L’expert observe les murs mitoyens accessibles, les caves, la couverture visible, les jonctions avec les voisins et les remontées d’humidité. Voir maison de bourg mitoyenne.
Il examine les maçonneries, les charpentes accessibles, les dépendances accessibles et les jonctions entre bâtiments. Précisez à la commande le nombre de bâtiments à voir.
Il regarde la cohérence entre l’ancien et le nouveau : isolation visible, ventilation, condensation, reprises de maçonnerie. Voir grange ou local transformé en logement.
Mauléon compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1982, 1983, 1984, 1993, 1995, 1998, 1999 et 2010. Géorisques liste l’inondation parmi les risques de la commune, sans plan de prévention des risques naturels référencé à cette date.
En l’absence de plan de prévention référencé, l’état des risques reste la pièce de référence pour l’adresse, avec la déclaration des sinistres indemnisés. Interrogez le vendeur sur les épisodes passés.
Sur place, l’expert mesure l’humidité des niveaux bas, relève les traces d’eau, le salpêtre, l’état des enduits et des seuils, et observe l’écoulement des eaux pluviales autour du bâtiment.
Le relevé Géorisques de Mauléon compte aussi des arrêtés de catastrophe naturelle liés à la grêle et à la tempête, et liste les phénomènes liés à l’atmosphère. Pour un acheteur, la couverture et les menuiseries méritent un regard attentif.
L’expert ne monte pas sur la toiture. Il observe la couverture depuis les points accessibles (tuiles déplacées ou cassées, faîtage, rives, gouttières) et, depuis les combles accessibles, la sous-face de la couverture et les traces d’infiltration sur la charpente. Si un examen rapproché est utile, il le préconise par un couvreur.
Selon Géorisques, Mauléon présente un potentiel radon de catégorie 3 et se trouve en zone de sismicité 3 (modérée). Ces informations figurent dans l’état des risques annexé à la promesse.
L’expert ne mesure pas le radon et ne se prononce pas sur le comportement sismique du bâtiment. Si le radon vous préoccupe, un mesurage par un organisme spécialisé est la démarche adaptée. L’expert relève en constat apparent la ventilation des pièces et des sous-sols.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Les réponses écrites du vendeur complètent les constats de l’expert.
Transmettez ces réponses à l’expert. Voir préparer la visite de l’expert et lire le rapport du bilan avant achat.
Plus l’expert dispose d’informations, plus ses constats sont utiles.
Signalez à l’expert vos projets après l’achat : il orientera ses observations. Notre article maison à rénover : prioriser les travaux aide ensuite à classer les postes.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), la mesure du radon, le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications et le guide de l’expertise avant achat immobilier complètent cette présentation. Nos experts sont indépendants : voir notre expert en bâtiment indépendant.
Commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport.
Nos pages sœurs reprennent les données propres à chaque commune.
Retrouvez le département sur la page bilan avant achat dans les Deux-Sèvres. Grille : nos tarifs. Question : page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les données Géorisques citées ici concernent la commune de Mauléon dans son ensemble. L’état des risques annexé à la promesse, établi pour la parcelle, fait foi. Vérifiez qu’il porte bien sur l’adresse exacte du bien.
C’est un libellé de Géorisques qui signale un risque lié à d’anciennes exploitations souterraines sur le territoire communal. Sa présence ne dit pas si votre parcelle est concernée : l’état des risques et la mairie le précisent.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les signes visibles de mouvement sur le bâti et, si un doute existe, recommande un bureau d’études spécialisé.
Oui. Une fissure peut avoir d’autres causes : retrait d’enduit, dilatation, défaut de maçonnerie, mouvement localisé. L’expert examine les fissures visibles quel que soit le contexte communal et formule une hypothèse.
L’expert relève des indices : traces de niveau, salpêtre, enduits refaits, taux d’humidité. Il ne peut pas reconstituer l’historique. Interrogez le vendeur par écrit et vérifiez la déclaration des sinistres indemnisés.
Il l’observe depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles accessibles. Il ne monte pas sur la toiture. Si un examen rapproché est nécessaire, il le préconise par un couvreur.
Non. Le potentiel radon de catégorie 3 figure dans l’état des risques. Pour connaître la concentration dans un logement, un mesurage par un organisme spécialisé est la démarche adaptée.
Oui, si elles sont accessibles et prévues lors de la commande. Il observe les maçonneries, la charpente visible, la couverture depuis le sol et l’humidité.
Sous 96 heures après la visite. Commandé dès la signature de la promesse, il arrive dans le délai de rétractation de dix jours.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une mission distincte, commandée par vous.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les hameaux et bourgs ruraux. Indiquez l’adresse exacte lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse exacte, commune déléguée comprise, et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite.
