Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous voulez acheter dans le Maine-et-Loire, avant votre engagement définitif. Vous recevez sous 96h un rapport certifié, avec des préconisations hiérarchisées.
Département
Le Maine-et-Loire compte 833 776 habitants répartis dans 176 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Angers, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou et Mauges-sur-Loire, Géorisques recense de 23 à 34 arrêtés de catastrophe naturelle par commune ; trois de ces communes sont des communes nouvelles, ce qui change la manière de lire ces chiffres.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères proviennent de bases publiques et sont datés du 17/10/2026 : ils situent le département, sans rien dire de l’état d’un bien.
Ils servent à préparer la visite et la lecture des documents de vente. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse reste la référence ; pour la construction, seule l’inspection sur place renseigne.
833 776 habitants
Population cumulée des communes du Maine-et-Loire selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
176 communes
Nombre de communes rattachées au département 49 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Angers, 159 022 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
23 arrêtés CatNat à Angers
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Quatre pages détaillent le contexte de la préfecture et de trois communes nouvelles du département, chacune avec ses données Géorisques et ses points d’attention.
Si votre projet se situe ailleurs dans le département, l’expert se déplace aussi : les principes présentés ici restent valables, et l’état des risques du bien précise la situation de l’adresse.
Bilan avant achat à Angers (49)
Préfecture, 159 022 habitants. 23 arrêtés CatNat ; trois plans de prévention recensés, dont celui du Val de Louet ; cavités naturelles et anciennes carrières listées.
Bilan avant achat à Beaupréau-en-Mauges (49)
23 989 habitants. Commune nouvelle ; 23 arrêtés CatNat dont 15 liés aux inondations, sans plan de prévention recensé.
Bilan avant achat à Chemillé-en-Anjou (49)
21 999 habitants. Commune nouvelle ; 34 arrêtés CatNat dont 13 liés à la sécheresse ; le feu de forêt est listé.
Bilan avant achat à Mauges-sur-Loire (49)
18 695 habitants. Commune nouvelle ; 33 arrêtés CatNat et un plan de prévention des inondations de la Loire recensé.
Ces pages se répondent : si vous hésitez entre Beaupréau-en-Mauges et Chemillé-en-Anjou, leurs fiches montrent des profils différents (inondations d’un côté, sécheresse de l’autre), que le bilan confronte à l’état réel du bien.
Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou et Mauges-sur-Loire regroupent chacune plusieurs communes déléguées selon geo.api.gouv.fr ; leurs fiches Géorisques comptent des arrêtés qui, pour certains, portent sur une même année.
À Beaupréau-en-Mauges, par exemple, Géorisques recense 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, mais pour des événements répartis sur 9 années seulement ; à Mauges-sur-Loire, plusieurs arrêtés au titre des mouvements de terrain, de la grêle et de la tempête portent sur 1983. Le nombre d’arrêtés d’une commune nouvelle ne se compare donc pas directement à celui d’une commune restée seule : il faut regarder aussi les années concernées.
Côté adresse, une annonce peut mentionner l’ancien nom du village (Jallais, La Pommeraye, Saint-Florent-le-Vieil, Melay, etc.). Vérifiez que la promesse, le dossier de diagnostics et l’état des risques portent la commune actuelle, l’adresse complète et les mêmes références cadastrales. Les données Géorisques sont publiées pour l’ensemble de la commune nouvelle ; l’état des risques, lui, est établi pour la parcelle.
Les quatre communes couvertes ont dans leur liste Géorisques le « phénomène lié à l’atmosphère », la tempête et grains, la foudre et la grêle, et chacune a fait l’objet d’arrêtés de catastrophe naturelle au titre de la grêle et de la tempête en 1983.
Ces données décrivent des événements reconnus sur les communes ; elles ne disent rien de l’état actuel d’une toiture. Elles rappellent toutefois que l’enveloppe d’une maison, et en particulier ce qui est exposé au vent et aux chocs, mérite une lecture attentive avant l’achat.
L’expert observe la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles, sans monter sur le toit : éléments déplacés ou cassés, faîtages, rives, solins, état des gouttières et descentes. Depuis les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant. Il examine aussi les fenêtres de toit, les vérandas (vitrages, étanchéité des jonctions avec la maison), les volets et les menuiseries exposées.
Demandez les factures et la date des travaux, et le nom de l’entreprise : ces éléments vous seront utiles en cas de désordre ultérieur.
La jonction avec le bâti existant est le point sensible : traces d’eau, joints, déformations. Notre article sur les fenêtres et menuiseries avant achat complète ce point.
Géorisques recense trois plans de prévention pour Angers et un pour Mauges-sur-Loire ; aucun n’est recensé pour Beaupréau-en-Mauges ni pour Chemillé-en-Anjou au relevé.
À Angers, la base mentionne le PPRi de la Confluence de la Maine, le PPRi du Val de Louet en révision et le PPRN mouvement de terrain des anciennes ardoisières du pourtour d’Angers. À Mauges-sur-Loire, elle mentionne le PPRN inondation des Vals de Chalonnes-sur-Loire à Orée d’Anjou, en révision. Si l’état des risques annexé à la promesse cite l’un de ces plans, demandez l’extrait de zonage correspondant à la parcelle.
L’absence de plan recensé à Beaupréau-en-Mauges et à Chemillé-en-Anjou ne signifie pas l’absence de risque : l’inondation par crue lente figure dans leur liste et Géorisques y recense respectivement 15 et 17 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue. Elle signifie qu’aucun zonage réglementaire de ce type n’apparaît dans la base pour ces communes.
Relevé du 17/10/2026 : l’exposition décrite est communale, pas parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Les quatre communes ont au moins un arrêté sécheresse : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols y ont été reconnus. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit cinq étapes, de la commande au rapport certifié remis sous 96h, à Angers comme dans un bourg des Mauges.
1Commande et rendez-vous
Vous indiquez l’adresse complète (commune déléguée comprise), la surface et le type de bien ; le rendez-vous est fixé avec le vendeur ou l’agence.
2Lecture du dossier
L’expert prend connaissance des diagnostics et de l’état des risques disponibles, sans les refaire.
3Extérieur
Abords, écoulement des eaux, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, annexes, véranda, murets.
4Intérieur
Structure apparente, planchers, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
5Rapport sous 96h
Constats illustrés, hypothèses et préconisations hiérarchisées, dans un rapport certifié à valeur juridique.
L’inspection est visuelle et non destructive : l’expert ne démonte rien, ne réalise ni sondage ni étude de sol, et ne monte pas sur les toitures. Voir le détail des vérifications du bilan avant achat.
Le meilleur moment est avant la promesse ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation permet encore de l’intégrer.
Vous négociez sur des faits et pouvez renoncer sans frais si le rapport révèle un défaut majeur.
Commandez dès la signature : avec un rapport remis sous 96h, il vous reste quelques jours pour décider.
Le rapport documente l’état du bien à une date donnée, utile si un vice caché apparaissait après la vente (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille chaque cas.
L’état des risques est établi pour l’adresse et annexé à la promesse ; il indique la situation réglementaire de la parcelle, ce qu’une liste communale ne peut pas faire.
Le radon est listé dans les quatre communes couvertes. Le bilan ne le mesure pas : si vous souhaitez une mesure, elle relève d’un professionnel spécialisé. De même, l’expert ne vérifie pas la conformité parasismique d’une construction.
Les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, et les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance.
L’état de la construction : un bien hors zonage peut présenter des désordres, un bien en zone réglementée peut être sain.
Le bilan s’adapte au bien ; voici trois cas possibles dans le département et ce que l’expert regarde en priorité.
Une maçonnerie en pierre calcaire tendre réagit à l’humidité et aux enduits inadaptés. L’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les pierres desquamées ou farineuses, les joints et les enduits. Notre article sur la maison en tuffeau détaille ces points.
Les cavités naturelles et les anciennes carrières sont listées dans les quatre communes couvertes. L’expert inspecte la cave accessible en constat visuel : parois, voûtes, fissures, humidité. Il ne sonde pas le sous-sol ; la carte des cavités de Géorisques et l’état des risques renseignent sur l’adresse. Notre article sur la maison troglodytique ou de coteau traite des cas les plus marqués.
Garage transformé, véranda, agrandissement : les jonctions entre parties d’époques différentes sont des points sensibles. L’expert y recherche fissures de liaison et défauts d’étanchéité.
Si votre recherche s’étend au-delà du Maine-et-Loire, nos pages départementales déjà en ligne présentent le contexte des départements limitrophes.
Le Maine-et-Loire est voisin de la Loire-Atlantique, de la Mayenne et de l’Ille-et-Vilaine, dont les pages sont en ligne. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche, lisez notre guide de l’expertise avant achat immobilier et la page consacrée à l’expert en bâtiment indépendant. Notre site partenaire présente une autre lecture du département : l’expertise avant achat immobilier en Maine-et-Loire. Pour un devis : nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Chemillé-en-Anjou est une commune nouvelle qui regroupe plusieurs communes déléguées selon geo.api.gouv.fr, et sa fiche Géorisques comprend des arrêtés portant sur une même année. Le nombre d’arrêtés ne se compare donc pas directement à celui d’une commune restée seule. Regardez les années et les types d’événements, puis l’état des risques de l’adresse.
Saint-Florent-le-Vieil est une commune déléguée de Mauges-sur-Loire selon geo.api.gouv.fr. Les documents de vente doivent mentionner la commune actuelle, l’adresse complète et les références cadastrales. Vérifiez leur cohérence entre l’annonce, la promesse et l’état des risques, et signalez toute différence au notaire.
Il observe la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles, sans monter sur le toit, puis la charpente et l’isolant depuis les combles accessibles. Il relève les éléments cassés ou déplacés et les traces d’infiltration. Si une partie de la toiture n’est pas visible, le rapport le précise et peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Oui. La liaison entre la véranda et la maison est un point sensible : étanchéité, déformations, fissures de jonction, condensation. L’expert examine aussi les vitrages et menuiseries. Il ne se prononce pas sur la situation administrative de l’ouvrage, qui relève des documents d’urbanisme fournis par le vendeur.
Non. Aucun plan de prévention n’est recensé pour la commune dans la base Géorisques au relevé, mais l’inondation par crue lente figure dans sa liste et 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris. L’état des risques précise la situation de l’adresse, et le bilan décrit l’état des niveaux bas du bien.
Oui. L’expert inspecte le logement et les parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves et combles si l’accès est possible. Il relève fissures, infiltrations et humidité, et vous indique les points à vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale de la copropriété.
Il recherche les effets d’une inoccupation : condensation, moisissures, infiltrations restées sans suite, bois de charpente marqués, joints dégradés. Il mesure l’humidité dans plusieurs pièces et compare les valeurs. Si les équipements sont hors service, il le note : le bilan relève leur état apparent sans tester leur fonctionnement.
Non. Il identifie et hiérarchise les travaux à prévoir, ce qui vous permet de demander des devis précis aux artisans. Il ne se prononce pas non plus sur la valeur vénale du bien. Notre article sur les devis de travaux après un bilan explique comment exploiter le rapport.
Ce n’est pas obligatoire : la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier. Votre présence permet toutefois de poser vos questions sur place et de voir les points relevés. L’expert reste joignable après la remise du rapport, sous 96h.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, à la charge du vendeur. Le bilan est complémentaire et porte sur l’état général de la construction.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours selon l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Avec un rapport remis sous 96h, une commande rapide permet d’en tenir compte avant la fin du délai.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
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