Vous achetez une maison ou un appartement à Angers ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement définitif et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Angers compte 159 022 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 23 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue. Géorisques y recense trois plans de prévention, dont le PPRi du Val de Louet côté Loire : le bilan relie ces informations à l’état réel du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Préfecture du Maine-et-Loire, Angers compte 159 022 habitants et 23 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé du 17/10/2026.
Ces repères complètent la page bilan avant achat dans le Maine-et-Loire ; ils décrivent la commune, pas un logement.
159 022 habitants
Population INSEE d’Angers selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
23 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 5 à la sécheresse (de 1989 à 2022), selon Géorisques.
3 plans de prévention
Confluence de la Maine, Val de Louet (en révision) et anciennes ardoisières du pourtour d’Angers, selon Géorisques.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié, à valeur juridique, remis sous 96h après la visite.
Outre le PPRi de la Confluence de la Maine, Géorisques recense pour Angers le PPRi du Val de Louet, en révision, rattaché dans la base au bassin de la Loire.
Ce second plan rappelle que l’exposition aux inondations à Angers ne se résume pas à un seul cours d’eau. Un bien éloigné de la Maine peut se trouver dans un zonage lié à un autre secteur, et inversement un bien proche d’une rivière peut être situé hors zonage. L’état des risques, établi pour l’adresse, est le seul document qui tranche ; si un plan est mentionné, demandez l’extrait de zonage de la parcelle.
La révision en cours signifie que le plan peut évoluer. Si vous achetez dans un secteur concerné, interrogez la mairie sur l’état d’avancement de la procédure : l’information figurera dans les documents d’urbanisme et dans l’état des risques à jour.
Dans les niveaux bas, caves, garages et rez-de-chaussée, il mesure l’humidité, cherche les traces de niveau d’eau, les enduits et doublages refaits sur une bande basse, l’état des menuiseries basses et la position des équipements techniques.
Il ne détermine pas si l’adresse est inondable et ne prévoit pas les crues. Il décrit l’état du bâti et ce qui peut traduire une venue d’eau passée.
La liste Géorisques d’Angers mentionne à la fois les « affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) » et les anciennes carrières souterraines ; si le bien possède une cave, l’expert l’inspecte en constat visuel.
Ces rubriques indiquent que des cavités sont connues sur le territoire communal, sans les localiser par rapport à votre futur logement. La carte des cavités de Géorisques, l’état des risques et la mairie sont les sources à consulter pour une adresse précise.
Une cave accessible est une source d’information précieuse sur la maison : murs de fondation, voûtes, planchers hauts, passages de réseaux. L’expert y recherche les fissures, les déformations, les chutes de matériaux, les traces d’eau et mesure l’humidité. Il note aussi la ventilation, qui conditionne la conservation des maçonneries et des bois. Il ne sonde pas le sous-sol et ne réalise pas d’étude de sol : si un désordre l’exige, il préconise l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Si le bien est un pavillon de cette période, l’expert s’attarde sur l’isolation, les menuiseries, les extensions ajoutées et les traces d’humidité en sous-sol ou en vide sanitaire.
Les 5 arrêtés sécheresse d’Angers (1989, 1992, 1996, 2003 et 2022) signifient que les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus sur la commune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Le bilan décrit les fissures visibles et oriente vers un bureau d’études si nécessaire, sans étude de sol.
Pour aller plus loin, lisez notre article sur l’isolation des combles et des murs et celui sur la ventilation d’un logement.
Les pavillons de cette époque ont pu connaître plusieurs campagnes de travaux. L’expert observe l’isolant des combles accessibles, l’état des menuiseries, les traces de condensation sur les parois froides et la ventilation des pièces humides.
Garage transformé, véranda ou agrandissement : la jonction avec le bâti d’origine est examinée avec attention, car fissures de liaison et défauts d’étanchéité s’y concentrent.
S’il est accessible, l’expert y vérifie l’humidité, l’état des murs et des réseaux apparents, et les traces d’eau.
23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 5 à la sécheresse (de 1989 à 2022) ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, et rapport certifié remis sous 96h.
Il vérifie
Abords et eaux pluviales, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, structure apparente, planchers, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent ; pour un appartement, les parties communes accessibles.
Il ne fait pas
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques ; mesure du radon, étude de sol, démontage, sondage destructif, montée sur toiture, estimation de valeur, avis de conformité réglementaire.
Il préconise
Surveillance, travaux, avis d’un professionnel ou d’un bureau d’études, avec un ordre de priorité clair.
Le détail figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat et dans le guide de l’expertise avant achat.
Quelques questions posées avant le rendez-vous orientent l’inspection et permettent de recouper les réponses avec les constats.
Notre article préparer la visite de l’expert complète cette liste.
Commandez le bilan avant la promesse ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Repérer
Vous visitez, notez vos questions et vérifiez l’accès aux caves, combles et annexes.
2Commander
Devis en ligne immédiat, rendez-vous fixé avec le vendeur ou l’agence.
3Inspecter
L’expert visite le bien ; le rapport certifié suit sous 96h.
4Décider
Vous signez, négociez sur des faits ou renoncez.
Les trois autres pages du département présentent des communes nouvelles aux profils Géorisques différents de celui d’Angers.
La page du bilan avant achat à Beaupréau-en-Mauges traite d’une commune sans plan de prévention recensé mais avec 15 arrêtés liés aux inondations. Celle du bilan avant achat à Chemillé-en-Anjou s’attarde sur 13 arrêtés sécheresse et le feu de forêt listé. Celle du bilan avant achat à Mauges-sur-Loire présente un plan inondation lié à la Loire. La synthèse se trouve sur la page bilan avant achat dans le Maine-et-Loire (49).
Pour un devis ou une question : nos tarifs et nous contacter.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique les plans de prévention applicables à l’adresse. Si ce plan y figure, demandez l’extrait de zonage de la parcelle à la mairie. Le plan étant en révision selon Géorisques, renseignez-vous aussi sur l’avancement de la procédure. Le bilan ne se prononce pas sur ce classement.
Pas nécessairement. L’expert décrit les fissures, leur position, leur orientation et leur largeur apparente, ainsi que les signes associés comme des chutes de matériaux ou des déformations. Il formule une hypothèse et indique si une surveillance suffit ou si l’avis d’un bureau d’études est nécessaire avant votre engagement définitif.
Non. Le bilan ne comprend ni sondage ni investigation du sous-sol. L’expert inspecte la cave accessible et observe les désordres visibles dans la construction. Pour savoir si une cavité est connue près de l’adresse, consultez la carte des cavités sur Géorisques, l’état des risques et la mairie.
Oui. Le sous-sol renseigne sur les murs de soubassement, la dalle et l’humidité. L’expert y mesure les taux d’humidité, cherche les fissures et les traces d’eau, et observe la ventilation. Il examine aussi les extensions éventuelles et leur jonction avec la maison d’origine.
Pas en soi. L’expert regarde la qualité apparente de la liaison avec le bâti existant : fissures de jonction, étanchéité, déformations. Il ne se prononce pas sur sa situation administrative. Demandez au vendeur les factures, les garanties des entreprises et les documents d’urbanisme correspondants.
Oui, celles qui sont accessibles : façades visibles, cage d’escalier, caves, combles si le syndic ou le vendeur permet l’accès. Il relève fissures, infiltrations et humidité. Il n’entre pas dans les autres lots et ne réalise pas d’audit de la copropriété, mais il vous indique les points à vérifier dans les procès-verbaux.
Non. Le radon est listé pour Angers par Géorisques, et l’état des risques indique le potentiel de l’adresse. Le bilan ne comprend pas de mesure, qui suppose un protocole et une durée de pose spécifiques. Une mesure peut être confiée à un professionnel spécialisé.
Le rapport certifié est remis sous 96h. Il comprend les constats illustrés, les hypothèses de l’expert et des préconisations hiérarchisées. L’expert reste joignable pour en commenter le contenu.
Il documente l’état du bien à une date donnée. Si un vice caché, antérieur à la vente et grave, apparaissait ensuite, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, dans les deux ans de la découverte selon l’article 1648. Le rapport est alors un élément utile du dossier.
Non. Les diagnostics du dossier prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. Le bilan est complémentaire et porte sur l’état général de la construction et ses désordres visibles.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation s’applique à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Avec un rapport remis sous 96h, une commande rapide permet d’en tenir compte avant la fin du délai.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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