Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement que vous voulez acheter à Chemillé-en-Anjou, avant votre engagement définitif. Vous recevez sous 96h un rapport certifié avec des préconisations hiérarchisées.
Ville
Chemillé-en-Anjou compte 21 999 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 34 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, dont 13 liés à la sécheresse et 17 aux inondations ou coulées de boue. C’est la seule des quatre communes couvertes dans le département où le feu de forêt est listé.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Au relevé du 17/10/2026, la commune nouvelle compte 21 999 habitants et 34 arrêtés de catastrophe naturelle, le total le plus élevé des quatre communes couvertes dans le Maine-et-Loire.
Ces repères complètent la page bilan avant achat dans le Maine-et-Loire ; ils portent sur toute la commune nouvelle, pas sur un bien.
21 999 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
34 arrêtés CatNat
Dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2020) et 13 à la sécheresse (de 1989 à 2022), selon Géorisques.
Feu de forêt listé
Avec les cavités naturelles, les anciennes carrières, les tassements différentiels, le séisme et le radon.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié remis sous 96h après la visite.
Géorisques recense à Chemillé-en-Anjou 13 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour des épisodes de 1989, 2003, 2004, 2005, 2006, 2017, 2021 et 2022 : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols y ont été reconnus à plusieurs reprises.
Ces arrêtés concernent la commune nouvelle dans son ensemble, et plusieurs portent sur une même année. Ils ne disent pas qu’une maison donnée est fissurée, ni que son terrain est argileux. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Pendant la visite, l’expert porte une attention particulière aux indices qui accompagnent ce type de mouvement : fissures en escalier ou obliques partant des angles d’ouvertures, portes et fenêtres qui frottent, carrelages fendus, terrasses ou perrons désolidarisés, fissures de jonction entre la maison et une extension. Il note aussi ce qui peut aggraver l’assèchement ou l’humidification des sols près des fondations : arbres proches, absence de trottoir périphérique, eaux pluviales rejetées au pied des murs.
Le rapport décrit chaque fissure significative et les signes associés.
L’expert indique si les désordres sont compatibles avec un mouvement lié au sol ou avec une autre cause.
Surveillance, travaux de gestion de l’eau ou avis d’un bureau d’études géotechniques, selon le cas. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Parmi Angers, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou et Mauges-sur-Loire, seule Chemillé-en-Anjou a le feu de forêt dans sa liste Géorisques.
La mention signale un risque identifié sur le territoire de la commune nouvelle, sans qualifier une parcelle. Si le bien se trouve en bordure d’un bois, lisez attentivement l’état des risques et renseignez-vous en mairie sur les règles applicables aux abords.
Le bilan ne porte pas sur le risque d’incendie. L’expert signale toutefois ce qui relève de l’entretien du bâti : végétation au contact des façades et des toitures, gouttières encombrées, bois stocké contre les murs, état apparent des conduits de fumée.
Selon geo.api.gouv.fr, Chemillé-en-Anjou regroupe Chanzeaux, La Chapelle-Rousselin, Chemillé, Cossé-d’Anjou, Valanjou, La Jumellière, Melay, Neuvy-en-Mauges, Sainte-Christine, Saint-Georges-des-Gardes, Saint-Lézin, La Salle-de-Vihiers et La Tourlandry, avec les codes postaux 49120, 49310, 49670 et 49750.
Une annonce peut situer le bien « à Melay » ou « à Chanzeaux » ; la commune administrative reste Chemillé-en-Anjou. Vérifiez que l’annonce, la promesse et l’état des risques désignent la même adresse, le même code postal et les mêmes références cadastrales.
Les données Géorisques citées ici portent sur toute la commune nouvelle. Les 17 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1982 à 2020, ne disent pas quel bourg a été concerné. Aucun plan de prévention des risques naturels n’est recensé pour la commune au relevé, mais l’inondation par crue lente figure dans sa liste : l’état des risques de la parcelle et les questions au vendeur restent indispensables.
34 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2020) et 13 à la sécheresse (de 1989 à 2022) ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Il vérifie
Abords, arbres proches, eaux pluviales, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, structure apparente, planchers, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques ; étude de sol, sondage, démontage, montée sur toiture, mesure du radon, estimation de valeur, avis de conformité réglementaire.
Il préconise
Surveillance, travaux, avis d’un professionnel ou d’un bureau d’études, avec un ordre de priorité.
Le détail est sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat, et notre article limites et réserves du bilan précise ce que le rapport peut ou non affirmer.
Quelques questions posées avant le rendez-vous orientent l’inspection et permettent de recouper les réponses avec les constats de l’expert.
Notre article les questions à poser à l’expert vous aide aussi à préparer l’échange avec lui.
Commandez le bilan avant la promesse ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Vous négociez sur des faits et pouvez renoncer sans frais.
Commandez dès la signature : le rapport arrive sous 96h.
Le rapport daté documente l’état du bien, utile si un vice caché apparaissait plus tard (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Les autres pages du Maine-et-Loire présentent des profils différents de celui de Chemillé-en-Anjou.
La page du bilan avant achat à Beaupréau-en-Mauges s’attarde sur les inondations et la gestion des eaux autour de la maison. Celle du bilan avant achat à Mauges-sur-Loire présente un plan inondation lié à la Loire et les rubriques minières listées. Celle du bilan avant achat à Angers détaille les plans de prévention de la préfecture. La synthèse est sur la page bilan avant achat dans le Maine-et-Loire (49).
Pour un devis ou une question : nos tarifs, nous contacter et le guide de l’expertise avant achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Ces arrêtés reconnaissent un phénomène sur la commune nouvelle pour des périodes données, sans désigner de bien. Une maison peut ne présenter aucun désordre. L’expert recherche les fissures et les signes associés, décrit ce qu’il observe et formule une hypothèse sur l’origine des désordres éventuels, avec une préconisation adaptée.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si l’expert relève des désordres compatibles avec un mouvement du sol, il peut préconiser l’avis d’un bureau d’études avant votre engagement.
Il peut repérer des reprises d’enduit, des peintures récentes sur une zone localisée ou des fissures rouvertes. Il ne démonte rien et ne peut pas toujours dater une réparation. Demandez au vendeur les factures et la nature des travaux, et le cas échéant le dossier d’un sinistre indemnisé.
Un arbre proche peut influencer l’humidité du sol au voisinage des fondations, en particulier lors des épisodes de sécheresse. L’expert note sa présence et sa distance apparente, et rapproche cette observation des éventuels désordres. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne préconise pas d’abattage sans avis spécialisé.
La mention concerne la commune nouvelle dans son ensemble, sans qualifier une parcelle. L’état des risques précise les informations applicables à l’adresse, et la mairie peut indiquer les règles relatives aux abords. Le bilan ne porte pas sur ce risque, mais l’expert signale les éléments d’entretien utiles autour de la construction.
Valanjou est une commune déléguée de Chemillé-en-Anjou selon geo.api.gouv.fr. Les documents de vente doivent mentionner la commune actuelle, l’adresse complète, le bon code postal et les références cadastrales. Vérifiez leur cohérence et signalez toute différence au notaire.
Pas nécessairement. Une terrasse ou un perron désolidarisé peut traduire un tassement de l’ouvrage lui-même, un défaut de construction ou un mouvement du sol. L’expert examine la jonction, la maison et les signes associés, puis propose une hypothèse et une préconisation, qui peut aller jusqu’à l’avis d’un bureau d’études.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles, puis la charpente depuis les combles accessibles, où les traces d’infiltration se repèrent. Les zones non visibles sont signalées dans le rapport, qui peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire : la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier. Votre présence permet de poser vos questions sur place. Le rapport vous parvient sous 96h et l’expert reste joignable ensuite.
Non. Les diagnostics du dossier prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. Le bilan est complémentaire et porte sur l’état général de la construction.
Il peut appuyer une discussion, puisqu’il décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne chiffre pas les travaux, mais ses préconisations vous permettent de demander des devis précis à des artisans.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
