Vous achetez à Mauges-sur-Loire ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement définitif et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Mauges-sur-Loire compte 18 695 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 33 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue, les plus récents pour 2023 et 2024. Géorisques y recense un plan de prévention des inondations de la Loire, en révision.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Au relevé du 17/10/2026, la commune nouvelle compte 18 695 habitants, 33 arrêtés de catastrophe naturelle et un plan de prévention des inondations recensé.
Ces repères complètent la page bilan avant achat dans le Maine-et-Loire ; ils portent sur toute la commune nouvelle, pas sur un bien.
18 695 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
33 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2024) et 9 à la sécheresse (de 1989 à 2022), selon Géorisques.
PPRi de la Loire
PPRN-I des Vals de Chalonnes-sur-Loire à Orée d’Anjou, en révision, selon Géorisques.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié remis sous 96h après la visite.
Géorisques recense pour Mauges-sur-Loire le PPRN inondation des Vals de Chalonnes-sur-Loire à Orée d’Anjou, en révision, et 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue pour des événements de 1982, 1983, 1988, 1994, 1995, 1999, 2007, 2023 et 2024.
Deux reconnaissances récentes et un plan en cours de révision : pour un acheteur, ce sont deux raisons de lire l’état des risques avec soin et d’interroger la mairie sur l’avancement de la procédure, car le zonage peut évoluer. L’état des risques, établi pour l’adresse, indique si la parcelle est concernée ; si c’est le cas, demandez l’extrait de zonage.
Sur place, l’expert examine les niveaux bas : caves, rez-de-chaussée, garages. Il mesure l’humidité des murs, cherche les traces de niveau d’eau, les dépôts, les enduits ou doublages refaits sur une bande basse, et observe la position des équipements techniques. Il ne détermine pas si l’adresse est inondable et ne prévoit pas les crues : il décrit l’état du bâti et ce qui peut traduire une venue d’eau passée.
Le bien a-t-il été touché lors des épisodes de 2023 ou de 2024, et quels travaux ont suivi ?
Les factures des travaux, la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques et, s’il existe, le rapport de l’expert d’assurance.
La liste Géorisques de Mauges-sur-Loire mentionne l’« affaissement minier » et les « effondrements généralisés », en plus des anciennes carrières et des cavités naturelles.
Ces libellés signalent des phénomènes recensés sur le territoire de la commune nouvelle, sans les localiser par rapport à votre futur bien. Pour une adresse, l’état des risques, la carte des cavités de Géorisques et la mairie sont les sources à consulter. En cas de doute, posez la question au notaire avant la signature.
L’expert ne sonde pas le sous-sol et ne réalise pas d’étude de sol. Il observe en revanche les désordres visibles qui pourraient traduire un mouvement : fissures traversantes qui s’ouvrent vers un angle, planchers en pente, dallages affaissés, voûtes de cave fissurées. Si un doute apparaît, il préconise l’avis d’un bureau d’études avant votre engagement définitif.
Selon geo.api.gouv.fr, Mauges-sur-Loire regroupe Beausse, Botz-en-Mauges, Bourgneuf-en-Mauges, La Chapelle-Saint-Florent, Le Marillais, Le Mesnil-en-Vallée, Montjean-sur-Loire, La Pommeraye, Saint-Florent-le-Vieil, Saint-Laurent-de-la-Plaine et Saint-Laurent-du-Mottay, avec les codes postaux 49110, 49290, 49410, 49570 et 49620.
Une annonce peut situer le bien « à Montjean-sur-Loire » ou « à La Pommeraye » ; la commune administrative reste Mauges-sur-Loire. Vérifiez que l’annonce, la promesse et l’état des risques désignent la même adresse, le même code postal et les mêmes références cadastrales.
Les 33 arrêtés de la commune nouvelle couvrent l’ensemble de son territoire, et plusieurs portent sur une même année : en 1983, par exemple, Géorisques recense plusieurs arrêtés au titre des mouvements de terrain, de la tempête et de la grêle. Le nombre d’arrêtés se lit donc avec les années, et l’exposition d’un bien se lit dans l’état des risques de sa parcelle.
Mauges-sur-Loire compte 9 arrêtés sécheresse, pour des épisodes de 1989, 1992, 2003, 2004, 2005, 2006, 2011 et 2022 : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols y ont été reconnus.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
L’expert décrit chaque fissure significative, sa position, son orientation et sa largeur apparente, et recherche les signes associés : portes qui frottent, carrelages fendus, terrasses désolidarisées, fissures de jonction avec une extension. Il formule une hypothèse et une préconisation, sans réaliser d’étude de sol.
33 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2024) et 9 à la sécheresse (de 1989 à 2022) ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Voir la page le détail des vérifications du bilan avant achat. Si le bien est en pierre calcaire tendre, notre article sur la maison en tuffeau présente les points de vigilance ; pour l’après-sinistre, lisez défaut découvert après l’emménagement.
Abords et eaux pluviales, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, structure apparente, planchers, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), étude de sol, sondage, démontage, montée sur toiture, mesure du radon, estimation de valeur, avis de conformité réglementaire.
Commandez le bilan avant la promesse ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Préparer
Vérifiez l’adresse, la commune déléguée, le code postal et les références cadastrales ; lisez l’état des risques.
2Commander
Devis en ligne immédiat, rendez-vous fixé avec le vendeur.
3Inspecter
L’expert visite le bien, caves et annexes comprises si elles sont accessibles.
4Décider
Rapport certifié sous 96h : vous signez, négociez ou renoncez.
Les autres pages du Maine-et-Loire présentent des profils Géorisques différents, utiles si vous comparez plusieurs biens.
La page du bilan avant achat à Beaupréau-en-Mauges traite d’une commune nouvelle sans plan de prévention recensé. Celle du bilan avant achat à Chemillé-en-Anjou s’attarde sur 13 arrêtés sécheresse et le feu de forêt listé. Celle du bilan avant achat à Angers détaille le Val de Louet et les caves de la préfecture. La synthèse est sur la page bilan avant achat dans le Maine-et-Loire (49).
Pour un devis ou une question : nos tarifs, nous contacter et le guide de l’expertise avant achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Une révision peut faire évoluer le zonage. Pour un achat, lisez l’état des risques en vigueur, demandez l’extrait de zonage si le plan est mentionné, et interrogez la mairie sur l’avancement de la procédure. Le bilan ne se prononce pas sur ce classement, mais il décrit l’état des niveaux bas et les traces d’éventuelles venues d’eau.
Il peut relever des indices : traces de niveau, matériaux remplacés sur une bande basse, humidité résiduelle mesurée, menuiseries basses abîmées. Il ne peut pas dater un événement avec certitude. Croisez ses constats avec les déclarations du vendeur, les factures et la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques.
C’est un libellé officiel de la liste Géorisques, recensé pour la commune nouvelle sans localisation par rapport à votre bien. Pour une adresse, consultez l’état des risques, la carte des cavités de Géorisques et la mairie. L’expert ne sonde pas le sous-sol ; il observe les désordres visibles qui pourraient traduire un mouvement.
Saint-Florent-le-Vieil est une commune déléguée de Mauges-sur-Loire selon geo.api.gouv.fr. Les documents de vente doivent mentionner la commune actuelle, l’adresse complète, le bon code postal et les références cadastrales. Vérifiez leur cohérence et signalez toute différence au notaire.
Oui. Une maçonnerie calcaire tendre réagit à l’humidité et aux enduits inadaptés. L’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les pierres qui s’effritent ou se desquament, les joints et les enduits, et indique les causes probables d’un excès d’humidité ainsi que les actions utiles.
Oui, si elle est accessible. L’expert examine murs, voûtes ou planchers hauts, mesure l’humidité et recherche fissures, chutes de matériaux et traces d’eau. Une cave encombrée limite l’observation, ce que le rapport mentionne. Il ne sonde pas le sous-sol.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles, puis la charpente depuis les combles accessibles. Les zones non visibles sont signalées dans le rapport, qui peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire : la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier. Votre présence permet de poser vos questions sur place. Le rapport vous parvient sous 96h et l’expert reste joignable ensuite pour le commenter.
Il peut appuyer une discussion, car il décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne chiffre pas les travaux, mais ses préconisations permettent d’obtenir des devis précis.
Non. Les diagnostics du dossier prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. Le bilan est complémentaire et porte sur l’état général de la construction.
Si le défaut était caché, antérieur à la vente et grave, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, l’action devant être engagée dans les deux ans de la découverte selon l’article 1648. Le rapport daté documente l’état du bien au moment de l’achat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
