Avant d’acheter une maison ou un appartement à Beaupréau-en-Mauges, faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant. Son rapport certifié, remis sous 96h, distingue constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Beaupréau-en-Mauges compte 23 989 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr) et 23 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue. Aucun plan de prévention n’y est recensé : l’état des risques de l’adresse et l’inspection du bien prennent d’autant plus d’importance.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Au relevé du 17/10/2026, la commune nouvelle compte 23 989 habitants et 23 arrêtés de catastrophe naturelle, sans plan de prévention recensé.
Ces repères complètent la page bilan avant achat dans le Maine-et-Loire. Ils portent sur l’ensemble de la commune nouvelle, pas sur un bourg ni sur un bien.
23 989 habitants
Population INSEE selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
23 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2013) et 2 à la sécheresse (1989 et 2022), selon Géorisques.
Aucun PPR recensé
Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour la commune au relevé.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié remis sous 96h après la visite.
Géorisques recense 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Beaupréau-en-Mauges, pour des événements de 1983, 1988, 1989, 1993, 1995, 1997, 1999, 2011 et 2013, sans plan de prévention des risques naturels recensé pour la commune.
Plusieurs arrêtés portent sur une même année, et la fiche couvre l’ensemble de la commune nouvelle : le nombre d’arrêtés se lit donc avec les années concernées. L’absence de plan de prévention ne signifie pas l’absence de risque : l’inondation par crue lente figure dans la liste Géorisques de la commune. Pour une adresse, l’état des risques et les questions au vendeur sont les premières sources.
Sur place, l’expert accorde une attention particulière à la gestion des eaux autour de la maison : pente du terrain vers ou depuis les façades, gouttières et descentes, regards, raccordement des eaux pluviales, fossés en limite de parcelle. Il observe aussi les niveaux bas, mesure l’humidité des murs et recherche les traces d’anciennes venues d’eau : dépôts, auréoles, enduits refaits sur une bande basse.
Le bien a-t-il déjà reçu de l’eau, par débordement, ruissellement ou remontée, et quand ?
Les factures des travaux réalisés après un éventuel sinistre, et la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques.
Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points de contrôle.
Selon geo.api.gouv.fr, Beaupréau-en-Mauges regroupe Andrezé, Beaupréau, La Chapelle-du-Genêt, Gesté, Jallais, La Jubaudière, Le Pin-en-Mauges, La Poitevinière, Saint-Philbert-en-Mauges et Villedieu-la-Blouère, avec les codes postaux 49110, 49450, 49510 et 49600.
Une annonce peut situer le bien « à Jallais » ou « à Gesté » ; la commune administrative reste Beaupréau-en-Mauges. Avant de commander le bilan, vérifiez que l’annonce, la promesse et l’état des risques désignent la même adresse, le même code postal et les mêmes références cadastrales. Une différence entre ces documents est une question pour le notaire.
Les données Géorisques citées sur cette page concernent toute la commune nouvelle. Elles ne disent pas si le bourg ou le hameau du bien est plus ou moins exposé qu’un autre : seul l’état des risques établi pour la parcelle situe l’adresse.
Outre la sécheresse (2 arrêtés, 1989 et 2022), Géorisques recense à Beaupréau-en-Mauges des arrêtés au titre des mouvements de terrain en 1983 et 1999, et liste les cavités naturelles, les anciennes carrières, les chutes de blocs et les tassements différentiels.
Les arrêtés sécheresse signifient que les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus sur la commune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Pendant la visite, l’expert décrit chaque fissure significative : position, orientation, largeur apparente, présence sur les deux faces d’un mur. Il recherche les signes associés, comme des portes qui frottent, un carrelage fendu, une terrasse désolidarisée, un linteau déformé. Il formule ensuite une hypothèse sur l’origine et une préconisation : surveillance, réparation ou avis d’un bureau d’études géotechniques. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne sonde pas le sous-sol.
23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2013) et 2 à la sécheresse (1989 et 2022) ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié sous 96h.
La liste détaillée figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat ; le guide de l’expertise avant achat présente la démarche.
Abords, écoulement et évacuation des eaux, façades, toiture vue depuis le sol et les ouvertures, charpente et combles accessibles, structure apparente, planchers, caves et sous-sols, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), étude de sol, sondage, démontage, montée sur toiture, mesure du radon, estimation de valeur, avis de conformité réglementaire.
Si le bien est une maison de bourg accolée à ses voisines, l’expert examine en priorité les murs partagés, les jonctions de toiture et l’évacuation des eaux.
Une maison mitoyenne partage avec ses voisines des murs, parfois des descentes d’eau et des raccords de couverture. Les infiltrations en pignon, les fissures à la jonction de deux constructions et l’humidité en pied de mur mitoyen sont des points qu’il décrit avec précision. Il signale aussi ce qui dépend d’un voisin et ne peut pas être observé depuis le bien.
Notre article sur la maison de bourg mitoyenne approfondit ces questions.
Demandez au vendeur s’il existe des accords ou des travaux communs avec les voisins (reprise d’un mur, réfection d’une descente partagée), et rassemblez les factures correspondantes.
Les zones qui n’ont pas pu être observées, parce qu’elles dépendent d’une propriété voisine, sont mentionnées comme telles, avec les vérifications qu’il serait utile d’obtenir.
Commandez le bilan avant la promesse ; sinon, dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Préparer
Vérifiez l’adresse, la commune déléguée, le code postal et les références cadastrales.
2Commander
Devis en ligne immédiat, rendez-vous fixé avec le vendeur.
3Inspecter
L’expert visite le bien et ses annexes accessibles.
4Décider
Rapport certifié sous 96h : vous signez, négociez ou renoncez.
Les autres pages du Maine-et-Loire présentent des profils Géorisques différents, utiles si vous comparez plusieurs biens.
La page du bilan avant achat à Chemillé-en-Anjou traite d’une commune nouvelle aux 13 arrêtés sécheresse. Celle du bilan avant achat à Mauges-sur-Loire présente un plan inondation lié à la Loire. Celle du bilan avant achat à Angers détaille les plans de prévention et les caves de la préfecture. La synthèse départementale est sur la page bilan avant achat dans le Maine-et-Loire (49).
Pour un devis ou une question : nos tarifs et nous contacter.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Jallais est une commune déléguée de Beaupréau-en-Mauges selon geo.api.gouv.fr. Les documents de vente doivent mentionner la commune actuelle, l’adresse complète, le bon code postal et les références cadastrales. Vérifiez leur cohérence entre l’annonce, la promesse et l’état des risques, et signalez toute différence au notaire avant de signer.
Oui, l’absence de plan recensé ne vaut pas absence de risque. L’inondation par crue lente figure dans la liste Géorisques de la commune et 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris. Lisez l’état des risques, interrogez le vendeur et demandez à l’expert d’examiner les niveaux bas et l’évacuation des eaux.
Il observe ce qui est visible : gouttières, descentes, regards, pente du terrain, rejets au pied des murs. Il ne réalise pas d’inspection par caméra des réseaux enterrés. Si des signes indirects apparaissent, comme une humidité anormale en pied de mur, il préconise un contrôle par un professionnel.
Ils reconnaissent un phénomène sur le territoire de la commune pour une période donnée, sans désigner de bien. Demandez au vendeur si la maison a fait l’objet d’une déclaration de sinistre, et laissez l’expert décrire les fissures et désordres visibles, avec une hypothèse sur leur origine.
Elle signale un mouvement à expliquer, sans préjuger de sa gravité. L’expert regarde sa largeur apparente, sa présence à l’intérieur et à l’extérieur, les signes associés et les éventuelles réparations anciennes. Selon le cas, il préconise une surveillance, une réparation ou l’avis d’un bureau d’études.
Oui, si elle est accessible. L’expert examine les murs, voûtes ou planchers hauts, mesure l’humidité, cherche les fissures et les traces d’eau. Une cave encombrée limite l’observation, ce que le rapport mentionne. Il ne sonde pas le sous-sol. Demandez au vendeur d’en dégager l’accès avant le rendez-vous pour une observation complète.
Oui, si elles sont accessibles et font partie de la vente : garage, appentis, grange. L’expert observe leur structure apparente, leur couverture et leur état général. Précisez-le lors de la commande pour organiser la visite. Les zones non accessibles le jour de la visite sont signalées dans le rapport comme non observées.
Ce n’est pas obligatoire : la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier. Votre présence permet d’échanger sur place avec l’expert. Le rapport vous parvient sous 96h et l’expert reste joignable pour le commenter. Si vous habitez loin, vous pouvez aussi convenir d’un échange téléphonique après la visite.
Il peut appuyer une discussion, car il décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne chiffre pas les travaux, mais ses préconisations vous permettent de demander des devis précis.
Non. Les diagnostics du dossier prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation restent à la charge du vendeur et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan les complète par une analyse de l’état de la construction.
Si le défaut était caché, antérieur à la vente et grave, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut s’appliquer, l’action devant être engagée dans les deux ans de la découverte selon l’article 1648. Le rapport daté documente l’état du bien au moment de l’achat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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