Maison sur le littoral, pavillon dans l’intérieur des terres, maison ancienne en centre-ville ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre signature. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, sépare constats, hypothèses et préconisations.
Département
En Vendée, le bilan avant achat vérifie l’état apparent d’un bien et le relie aux risques listés pour sa commune. Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), La Roche-sur-Yon, Les Herbiers, Fontenay-le-Comte et Saint-Hilaire-de-Riez comptent 19, 17, 20 et 18 arrêtés de catastrophe naturelle, et les quatre communes listent des cavités souterraines, le séisme et le radon. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères datés pour situer le département ; aucun ne décrit l’état d’un bien.
Sources : geo.api.gouv.fr (populations INSEE) et Géorisques, relevé d’octobre 2026. Ils complètent l’état des risques annexé à la promesse, qui reste la référence pour une adresse.
713 609 habitants
Population cumulée des communes de Vendée selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
253 communes
L’expert intervient dans chacune d’elles, sur rendez-vous, maison ou appartement.
La Roche-sur-Yon, 54 849 habitants
Population de la préfecture de la Vendée selon le même relevé.
74 arrêtés de catastrophe naturelle
Total pour La Roche-sur-Yon (19), Les Herbiers (17), Fontenay-le-Comte (20) et Saint-Hilaire-de-Riez (18), selon Géorisques.
La préfecture, deux communes de l’intérieur et une commune littorale : leurs listes de risques diffèrent, d’où une page par ville.
Bilan avant achat à La Roche-sur-Yon
19 arrêtés, dont 11 liés aux inondations et 3 à la sécheresse ; plan de prévention inondation du bassin versant de l’Yon.
Bilan avant achat aux Herbiers
17 arrêtés, aucun lié à la sécheresse ; un affaissement minier et plusieurs formes d’effondrement figurent dans la liste communale.
Bilan avant achat à Fontenay-le-Comte
20 arrêtés, dont 6 liés à la sécheresse et 1 à une secousse sismique en 2023 ; risque industriel listé.
Bilan avant achat à Saint-Hilaire-de-Riez
18 arrêtés ; submersion marine et recul du trait de côte listés, plan de prévention des risques littoraux du Pays de Monts.
Dans chacune des quatre villes, Géorisques recense des arrêtés pour un épisode ayant débuté le 25 décembre 1999 (inondations, mouvements de terrain) et pour un épisode ayant débuté le 27 février 2010 (inondations, chocs mécaniques des vagues, mouvements de terrain).
Ces deux épisodes ont donc été reconnus à l’échelle de communes littorales comme de communes de l’intérieur. Pour un acheteur, ils posent une question simple : le bien a-t-il été touché, et si oui, quels travaux ont suivi ? La déclaration de sinistres du vendeur, dans l’état des risques, apporte une partie de la réponse.
Reprises de couverture, tuiles de remplacement de teinte différente, gouttières et rives refaites, traces d’eau anciennes en partie basse, enduits repris sur une hauteur régulière, menuiseries remplacées sur une seule façade. Il décrit ces indices sans affirmer qu’ils datent de tel épisode.
Les factures des travaux de réparation, les éventuels rapports d’expertise d’assurance et les dates d’intervention. Ces pièces permettent de relier un indice à un événement et de vérifier que la réparation a été faite par un professionnel.
La Roche-sur-Yon, Les Herbiers, Fontenay-le-Comte et Saint-Hilaire-de-Riez listent toutes des affaissements et effondrements d’origine naturelle liés à des cavités souterraines, ainsi que des tassements différentiels.
Aux Herbiers, la liste va plus loin : affaissement minier, « Effondrements généralisés », effondrements localisés, affaissements progressifs, tassements, glissements ou mouvements de pente. Ces libellés officiels décrivent des phénomènes identifiés sur le territoire communal, pas sous une maison donnée.
L’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse est exposée. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol ; il recherche les indices visibles d’un mouvement (fissures traversantes, sols déformés, portes qui frottent, dallages affaissés) et recommande un avis géotechnique si ces indices le justifient.
Fontenay-le-Comte compte 6 arrêtés sécheresse (1989, 2003, 2005, 2018, 2021, 2022), La Roche-sur-Yon 3 (2005, 2017, 2018), Saint-Hilaire-de-Riez 3 (1989, 2005, 2022) et Les Herbiers aucun.
Là où ils existent, ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Nous n’affirmons pas l’exposition de chaque commune : l’état des risques et Géorisques la donnent pour l’adresse.
Sur une maison, l’expert recherche les fissures, leur orientation et leur position, les portes et fenêtres qui frottent, les carrelages fissurés et les décollements entre volumes. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé d’octobre 2026, API Gaspar : une exposition communale, pas parcellaire.
Les quatre communes sont en zone de sismicité 3 (modérée). L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Cinq étapes, de la demande au rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
1La demande
En ligne ou au 0 805 69 09 69 : adresse, type de bien, surface. Le tarif dépend de la surface.
2Les pièces
Annonce, dossier de diagnostic technique avec l’état des risques, factures de travaux, procès-verbaux de copropriété le cas échéant.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, mesure de l’humidité, photographies.
4Le rapport
Certifié, à valeur juridique, remis sous 96 heures : constats, hypothèses, préconisations hiérarchisées.
5La suite
Vous décidez : signer, discuter des travaux, demander un avis complémentaire ou renoncer pendant la rétractation.
La liste des points examinés est sur le détail des vérifications du bilan avant achat. L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires, ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale.
Idéalement avant l’offre, au plus tard dans les 10 jours de rétractation qui suivent la notification de la promesse.
Les constats nourrissent votre décision et vos échanges avec le vendeur ; une offre peut mentionner que vous ferez réaliser un bilan.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation accorde 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Le rapport arrive sous 96 heures après la visite : commandez dès la signature.
Un défaut caché relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec une action à engager dans les deux ans de la découverte du vice.
Pour aller plus loin : quand commander son bilan avant achat.
Annexé à la promesse, il situe l’adresse ; c’est lui qui fait foi, pas la liste communale.
Il fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Transmettez-le à l’expert avant la visite.
Des ressources pour aborder la visite avec les bons documents.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos quatre pages villes illustrent la Vendée sans limiter notre zone : un expert peut intervenir dans chacune des 253 communes du département, sur rendez-vous. Le devis tient compte de la surface et du déplacement. Indiquez l’adresse lors de votre demande en ligne ou par téléphone au 0 805 69 09 69.
Demandez au vendeur les factures, les dates et, le cas échéant, le rapport de l’expert d’assurance. L’expert examine les parties réparées : couverture vue depuis les points accessibles, gouttières, menuiseries, enduits, traces d’eau anciennes. Il décrit l’état actuel et signale les indices de reprise, sans pouvoir certifier la qualité d’un travail qu’il ne voit pas.
Non. La liste décrit l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. L’expert recherche les indices visibles d’un mouvement et recommande un avis géotechnique s’ils le justifient ; il ne réalise pas d’étude de sol.
Si le bien est de cette période, il examine les fissures de façade et de dallage, l’humidité en pied de mur, la charpente et l’isolation visibles dans les combles accessibles, les menuiseries, la ventilation et les équipements en constat apparent. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires, qu’il vous invite à lire dans le dossier du vendeur.
Il l’examine depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles : tuiles déplacées ou cassées, faîtage, rives, gouttières, traces d’infiltration en sous-face. Il ne monte pas sur la toiture. Ce qu’il ne peut pas voir est signalé, et il recommande l’intervention d’un couvreur si un doute subsiste.
Oui. L’absence d’arrêté sécheresse ne dit rien de l’état d’une maison. Le bilan porte sur la construction : structure apparente, toiture, humidité, menuiseries, équipements. La liste communale des Herbiers comprend d’autres mouvements de terrain, que l’état des risques permet de situer par rapport à l’adresse.
L’expert recherche les fissures et déformations visibles, notamment autour des ouvertures et aux jonctions entre volumes. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré au titre de cet arrêté et quels travaux ont suivi. Le bilan n’est pas un diagnostic parasismique ; un avis de structure peut être recommandé.
Oui. Nous organisons la visite avec le vendeur ou l’agence ; l’expert inspecte le bien et le rapport certifié, avec photographies, vous est remis sous 96 heures. Prévoyez l’accès à toutes les pièces, aux combles, au garage et aux annexes.
Oui, avec un appareil de mesure, à plusieurs hauteurs et dans les pièces sensibles. Il interprète ces mesures en tenant compte du contexte : remontées capillaires, infiltrations, condensation ou fuite. Il précise ce qu’il constate et ce qu’il suppose, et recommande un traitement des causes plutôt que des effets.
L’expert examine le lot et les parties communes accessibles le jour de la visite : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble. Demandez au vendeur les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés.
Le rapport hiérarchise les préconisations. Selon votre calendrier, vous pouvez discuter des travaux avec le vendeur avant la promesse, demander un avis complémentaire, ou exercer votre droit de rétractation dans les 10 jours prévus par l’article L271-1 du CCH. L’expert vous apporte des éléments techniques, pas un conseil juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
