Maison de vacances, résidence principale, appartement en résidence : à Saint-Hilaire-de-Riez, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre signature et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Saint-Hilaire-de-Riez compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 10 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, et la commune relève d’un plan de prévention des risques littoraux. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état réel du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Seule commune littorale parmi les quatre villes vendéennes de nos pages, Saint-Hilaire-de-Riez liste la submersion marine et le recul du trait de côte.
Sources : geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026. La page bilan avant achat en Vendée compare la commune à La Roche-sur-Yon, aux Herbiers et à Fontenay-le-Comte.
13 074 habitants
Population de Saint-Hilaire-de-Riez selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations (ou coulées de boue), 3 à la sécheresse, 2 aux mouvements de terrain, 1 aux chocs mécaniques des vagues, 1 à la tempête et 1 à la grêle.
Plan littoral du Pays de Monts
Plan de prévention des risques littoraux, multirisque, recensé par Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations hiérarchisées.
Ces repères décrivent la commune ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Géorisques rattache à Saint-Hilaire-de-Riez le plan de prévention des risques littoraux du Pays de Monts, de type multirisque ; la commune liste l’inondation par submersion marine et le recul du trait de côte et de falaises.
Ce plan délimite des zones aux règles différentes. Seul l’état des risques du bien dit si l’adresse en relève et dans quelle zone. Si c’est le cas, la mairie peut vous indiquer les règles applicables à une construction existante, à une extension ou à une reconstruction.
Le bilan avant achat ne se prononce pas sur le zonage. L’expert oriente sa visite : niveaux bas, seuils et menuiseries basses, humidité mesurée en pied de mur, traces d’eau anciennes, état des enduits et des menuiseries exposés au vent.
Avant la visite, transmettez l’état des risques à l’expert et demandez au vendeur si le bien a connu des entrées d’eau, notamment lors de l’épisode de février 2010 pour lequel la commune compte des arrêtés (inondations, chocs mécaniques des vagues, mouvement de terrain). Les factures de travaux éventuels l’aideront à interpréter ses constats.
Saint-Hilaire-de-Riez compte un arrêté pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (épisode de février 2010), un arrêté tempête (1983) et liste les phénomènes liés à l’atmosphère.
Si le bien est proche du rivage ou exposé au vent, l’expert regarde de près l’enveloppe : menuiseries et joints, peintures et enduits, ferrures et garde-corps, gouttières et descentes, toiture vue depuis les points accessibles. Il note la corrosion visible des éléments métalliques et les infiltrations autour des ouvertures.
Il ne se prononce pas sur l’évolution du trait de côte ni sur les ouvrages de protection : ces questions relèvent d’études spécialisées et des services de l’État.
Si le bien est une résidence secondaire fermée plusieurs mois par an, l’humidité et la ventilation sont les premiers points que l’expert examine.
Un logement fermé, volets clos et chauffage coupé, peut accumuler de l’humidité. L’expert mesure l’humidité des murs, recherche les moisissures dans les angles, derrière les meubles accessibles et dans les placards, et note l’état des joints de menuiserie.
Il vérifie la présence de bouches et d’entrées d’air, le fonctionnement apparent d’une VMC et l’aération des pièces d’eau. Une ventilation absente ou obstruée peut expliquer des désordres que l’on attribue à tort à une infiltration.
Chauffage, production d’eau chaude, réseaux visibles : il en fait un constat apparent, sans tester les performances ni se prononcer sur la conformité.
Pour préparer ce type d’achat, lisez résidence secondaire : l’expertise avant achat.
La commune liste des cavités souterraines d’origine naturelle et des tassements différentiels, et compte 3 arrêtés sécheresse, pour des épisodes de 1989, 2005 et 2022.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition de la parcelle se lit dans l’état des risques.
L’expert recherche les fissures, les déformations et les décollements entre volumes ; il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un avis géotechnique si les indices le justifient.
Relevé d’octobre 2026 : 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 3 à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne mesure pas le radon.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent ; parties communes accessibles pour un appartement en résidence.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Méthode complète : le détail des vérifications.
Avant l’offre de préférence, ou dès la signature de la promesse.
Trois autres pages villes complètent celle-ci, réunies sur la page départementale.
À l’intérieur des terres, le bilan avant achat à La Roche-sur-Yon présente la préfecture, Les Herbiers une commune sans arrêté sécheresse et Fontenay-le-Comte une commune marquée par six arrêtés sécheresse et une secousse sismique en 2023. Synthèse : bilan avant achat en Vendée (85). Départements voisins : Loire-Atlantique et Charente-Maritime.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La question relève des règles du plan et de votre projet, pas du bilan. L’état des risques indique la zone ; la mairie précise ce qui s’applique à une construction existante, à une extension ou à une reconstruction. L’expert décrit l’état du bâti et oriente sa visite vers les niveaux bas et l’enveloppe exposée.
Non. Le risque de submersion d’une adresse relève de l’état des risques et des études des services de l’État. L’expert examine le bâtiment : niveaux bas, seuils, menuiseries basses, traces d’eau anciennes, humidité mesurée. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
Pas forcément : une maison fermée accumule de l’humidité. L’expert mesure l’humidité des murs, recherche les moisissures et vérifie la ventilation. Il indique si l’humidité vient d’un défaut de ventilation, d’une infiltration ou d’une remontée en pied de mur, et préconise un traitement des causes.
Oui : état des bois et des peintures, joints, quincaillerie, fonctionnement manuel, traces d’infiltration autour des ouvertures. L’expert ne démonte rien et ne se prononce pas sur les performances thermiques chiffrées, qui relèvent du DPE. Notre article fenêtres et menuiseries détaille les signes à repérer.
Le lot et les parties communes accessibles le jour de la visite : façades, garde-corps, cage d’escalier, caves ou parkings, toiture vue depuis les points accessibles. L’expert ne réalise pas d’audit de l’immeuble ; lisez les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés. Les garde-corps exposés au vent marin font l’objet d’une attention particulière.
Si la maison est proche d’un espace boisé, il décrit les abords : végétation au contact du bâti, gouttières encombrées, débords de toiture, aérations des combles, annexes accolées. Il ne se prononce ni sur l’exposition de la parcelle ni sur les obligations qui peuvent s’y appliquer : renseignez-vous en mairie.
Oui. Nous organisons la visite avec le vendeur ou l’agence ; l’expert inspecte le bien et le rapport certifié, avec photographies et mesures, vous est remis sous 96 heures. C’est adapté à un achat de résidence secondaire depuis une autre région. Prévoyez l’accès à toutes les pièces, aux combles, au garage et aux annexes, et transmettez à l’avance l’état des risques.
En constat apparent seulement : plages, margelles, fissures visibles des abords, local technique accessible, écoulements autour du bassin. Il ne teste pas l’étanchéité et ne se prononce pas sur la conformité des équipements ni des dispositifs de sécurité. Le rapport oriente vers un professionnel spécialisé si un doute apparaît.
Oui. L’expert examine la jonction entre les volumes, les fissures de raccord, les infiltrations entre toitures et l’humidité dans l’extension. Il ne vérifie pas les autorisations d’urbanisme, ni le respect des règles du plan de prévention : demandez ces éléments au vendeur et à la mairie.
Il décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux préconisés. Vous pouvez l’utiliser pour discuter avec le vendeur, de préférence avant la promesse, ou pendant le délai de rétractation. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne chiffre pas les travaux : faites établir des devis par des artisans avec le rapport en main.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas) et l’état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan est une démarche volontaire de l’acheteur, centrée sur l’état de la construction : structure, enveloppe, humidité, équipements apparents. Il s’ajoute à ces documents sans les remplacer.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre signature : rapport certifié sous 96 heures.
