Pavillon en lotissement, maison avec jardin, appartement en résidence : à La Roche-sur-Yon, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre signature et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
La Roche-sur-Yon compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 11 liés aux inondations et 3 à la sécheresse ; sept d’entre eux portent sur des épisodes de 1999 et de 2010. Le bilan avant achat vérifie si le bien porte des traces de ces épisodes et dans quel état il se trouve, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent la préfecture vendéenne ; aucune ne décrit un logement en particulier.
Sources : geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026. La page bilan avant achat en Vendée compare La Roche-sur-Yon aux Herbiers, à Fontenay-le-Comte et à Saint-Hilaire-de-Riez.
54 849 habitants
Population de La Roche-sur-Yon selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
19 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations (ou coulées de boue), 3 à la sécheresse, 2 aux mouvements de terrain, 1 aux chocs mécaniques des vagues, 1 à la tempête et 1 à la grêle.
Plan de prévention de l’Yon
Plan de prévention inondation du bassin versant de l’Yon, selon Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations hiérarchisées.
Ces chiffres situent la commune. Ils ne remplacent ni la visite du bien, ni l’état des risques annexé à la promesse, document de référence pour l’adresse. Une commune peut compter des arrêtés pour des épisodes qui n’ont touché qu’une partie de son territoire : c’est l’inspection qui dit ce qu’il en est pour le logement que vous visitez.
En 1999, Géorisques recense à La Roche-sur-Yon trois arrêtés inondation (épisodes de fin juillet, début août et 25 décembre) et un arrêté mouvement de terrain (25 décembre) ; pour l’épisode ayant débuté le 27 février 2010, trois arrêtés (inondations, chocs mécaniques des vagues, mouvement de terrain).
Ces arrêtés reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune. Ils ne disent pas qu’un bien donné a été touché. Ils justifient en revanche deux questions au vendeur : le bien a-t-il subi un sinistre lors de ces épisodes, et quels travaux ont suivi ? La déclaration de sinistres figurant dans l’état des risques et les factures de réparation y répondent en partie.
L’expert, de son côté, recherche les indices d’anciens dommages : tuiles de remplacement, gouttières et rives refaites, traces d’eau en partie basse, enduits repris, menuiseries changées sur une seule façade. Il les décrit sans affirmer leur date.
Si vous achetez un pavillon, l’expert met l’accent sur la toiture et les combles, les fissures de façade et de dallage, l’humidité et la ventilation.
Si les combles sont accessibles, il examine la charpente, les assemblages visibles, les traces d’infiltration, l’isolation en place et la ventilation de la sous-toiture. Il ne déplace pas l’isolant : ce qui est caché est signalé.
Il relève les fissures sur les enduits, leur orientation, leur position par rapport aux ouvertures et aux angles, ainsi que les fissures de dallage, de terrasse et de seuil.
Il mesure l’humidité en pied de mur et dans les pièces d’eau, vérifie la présence et le fonctionnement apparent de la ventilation, et recherche les traces de condensation sur les menuiseries.
Notre article ventilation et VMC détaille ce qui se vérifie lors d’une visite.
La Roche-sur-Yon compte un arrêté tempête et un arrêté grêle pour des épisodes de 1983, et sa liste de risques comprend les phénomènes liés à l’atmosphère, dont la neige et les pluies verglaçantes.
Pour un acheteur, ces mentions renvoient à l’état de la couverture et de ses accessoires. L’expert examine la toiture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles : tuiles cassées ou déplacées, faîtage, rives, solins, gouttières et descentes. Il ne monte pas sur la toiture et recommande un couvreur si un doute subsiste.
Avant la visite, demandez au vendeur la date de la dernière intervention sur la couverture et les factures correspondantes. Un démoussage, un remplacement de tuiles ou une reprise de faîtage récents se repèrent plus facilement lorsque l’on sait où chercher. Notre article toitures en tuiles et en ardoise détaille les signes d’usure.
La commune liste l’inondation par crue à débordement lent, des cavités souterraines d’origine naturelle et des tassements différentiels ; elle compte 3 arrêtés sécheresse, pour des épisodes de 2005, 2017 et 2018.
Le plan de prévention inondation du bassin versant de l’Yon délimite des zones ; l’état des risques dit si l’adresse en relève. Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il recherche les traces d’eau et les indices de mouvement, et recommande un avis géotechnique si ces indices le justifient.
Relevé d’octobre 2026 : 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 3 à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne mesure pas le radon.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent ; parties communes accessibles pour un appartement.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Méthode complète : le détail des vérifications.
Avant l’offre de préférence, ou dès la promesse signée.
Trois autres pages villes complètent celle-ci, réunies sur la page départementale.
À l’intérieur, le bilan avant achat aux Herbiers présente une commune sans arrêté sécheresse mais avec un risque minier listé, et Fontenay-le-Comte une commune marquée par six arrêtés sécheresse. Sur le littoral, Saint-Hilaire-de-Riez relève d’un plan de prévention des risques littoraux. Synthèse : bilan avant achat en Vendée (85). Département voisin : Loire-Atlantique.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez la déclaration de sinistres du vendeur dans l’état des risques, et demandez-lui directement si un sinistre a été indemnisé lors de ces épisodes. L’expert, lui, recherche les indices d’anciens dommages et de réparations. Il les décrit sans pouvoir les dater avec certitude ; les factures de travaux complètent son constat.
Oui, si les combles sont accessibles. L’expert observe l’état des bois, les assemblages visibles, les déformations, les traces d’infiltration ou d’attaque. Il ne déplace pas l’isolant et ne réalise pas le diagnostic termites, distinct du bilan. Une fermette modifiée pour aménager les combles est signalée.
Il examine l’état apparent des plafonds et rampants, les traces d’infiltration, la ventilation, les fenêtres de toit et leurs raccords. Il ne démonte pas les doublages pour voir la charpente. Demandez au vendeur les factures de l’aménagement et les autorisations obtenues, que l’expert ne vérifie pas.
Pas forcément. Un dallage extérieur fissure pour des raisons variées : retrait, joints absents, tassement localisé, racines. L’expert décrit les fissures, regarde si elles se prolongent sur la maison et formule une hypothèse. Il recommande un avis complémentaire si la structure semble concernée.
Le potentiel radon est une donnée communale. Le radon peut s’accumuler dans les niveaux en contact avec le sol. L’expert ne le mesure pas ; il note la ventilation, la présence d’un vide sanitaire ou d’un dallage sur terre-plein, utiles si vous souhaitez faire réaliser une mesure par un organisme spécialisé.
Il en fait un constat apparent : présence des bouches, fonctionnement audible, état visible du caisson s’il est accessible, entrées d’air sur les menuiseries. Il ne mesure pas les débits. Une ventilation insuffisante peut expliquer de la condensation : il le signale avec ses mesures d’humidité.
L’état des risques précise si l’adresse est concernée et dans quelle zone. Interrogez la mairie sur les règles applicables, notamment si vous envisagez des travaux d’extension ou d’aménagement. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire ; il examine les niveaux bas, les seuils, l’humidité mesurée en pied de mur et les traces d’eau anciennes.
En constat apparent seulement : plages, margelles, fissures visibles des abords, local technique accessible. L’expert ne teste pas l’étanchéité du bassin et ne se prononce pas sur la conformité des équipements. Le rapport oriente vers un professionnel si un doute apparaît.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite, avec photographies, mesures, hypothèses et préconisations hiérarchisées. Si vous êtes dans le délai de rétractation, commandez la visite dès la signature de la promesse pour le lire avant l’échéance.
Oui. L’expert inspecte le lot vendu et les parties communes accessibles le jour de la visite : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble ; les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent utilement son rapport, en particulier pour les travaux votés.
Non. L’expert est indépendant : il ne vend ni travaux ni produits de traitement, et il est mandaté par vous seul. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Notre article bilan avant achat ou visite d’artisan explique la différence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
