Maison ancienne, maison de ville, pavillon ou appartement : à Fontenay-le-Comte, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre signature et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Fontenay-le-Comte compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 10 liés aux inondations, 6 à la sécheresse et 1 à une secousse sismique en 2023. Le bilan avant achat vérifie si le bien porte des traces de ces épisodes et dans quel état il se trouve, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Fontenay-le-Comte est, parmi les quatre villes vendéennes de nos pages, celle qui compte le plus d’arrêtés sécheresse : six selon Géorisques.
Sources : geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026. La page bilan avant achat en Vendée met ces chiffres en regard des trois autres villes couvertes.
14 059 habitants
Population de Fontenay-le-Comte selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
20 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations (ou coulées de boue), 6 à la sécheresse, 2 aux mouvements de terrain, 1 aux chocs mécaniques des vagues et 1 à une secousse sismique.
Deux plans inondation
Plan de prévention de la ville et plan de la rivière Vendée (révision), selon Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations hiérarchisées.
Ces repères situent la commune ; l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse, et l’inspection dit dans quel état se trouve le bâtiment.
Les arrêtés sécheresse de Fontenay-le-Comte portent sur des épisodes ayant débuté en 1989, 2003, 2005, 2018, 2021 et 2022 ; ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Nous n’affirmons pas l’exposition de la commune : l’état des risques et Géorisques la donnent pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures extérieures et intérieures, leur orientation, leur ouverture apparente, leur position (angles, ouvertures, jonctions entre volumes), portes et fenêtres qui frottent, carrelages fissurés, décalages entre maison et terrasse.
Mouvement ancien apparemment stabilisé, désordre possiblement évolutif, retrait d’enduit sans gravité : l’expert propose une lecture, en précisant qu’elle ne vaut pas diagnostic de cause.
Surveillance, demande de l’historique des sinistres au vendeur, ou avis d’un bureau d’études géotechniques avant de signer, selon la gravité apparente.
Avant la visite, demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre au titre de l’un de ces arrêtés, et s’il dispose d’un rapport d’expertise d’assurance ou de factures de reprise en sous-œuvre ou de rebouchage. Ces documents permettent à l’expert de distinguer un désordre traité d’un désordre non traité. Notre article façades et enduits complète cette lecture.
Géorisques recense à Fontenay-le-Comte un arrêté de catastrophe naturelle pour une secousse sismique survenue le 16 juin 2023 ; la commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée).
Cet arrêté reconnaît l’épisode à l’échelle de la commune. Si vous achetez une maison, demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré à ce titre et quels travaux ont suivi.
L’expert recherche les fissures récentes ou réouvertes, notamment autour des ouvertures, aux angles et aux jonctions entre volumes, ainsi que les linteaux et appuis fissurés et les éléments de couverture déplacés visibles depuis le sol. Le bilan n’est pas un diagnostic parasismique ; un avis de structure peut être recommandé.
Géorisques rattache à Fontenay-le-Comte un plan de prévention inondation de la ville (modifié) et un plan de la rivière Vendée (révision) ; les 10 arrêtés inondation portent sur des épisodes de 1982, 1983, 1984, 1988, 1992, 1994, 1999 et 2010.
La commune liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. L’état des risques indique si l’adresse relève de l’un des plans et dans quelle zone ; la mairie précise les règles applicables à une construction existante ou à un projet.
Dans un bien exposé, l’expert examine les niveaux bas : rez-de-chaussée, cave, garage, seuils, menuiseries basses. Il mesure l’humidité en pied de mur et recherche les traces d’eau anciennes, en séparant constat et hypothèse.
La liste de Fontenay-le-Comte comprend le risque industriel, avec des effets thermique, de surpression, toxique et de projection, ainsi que la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques technologiques pour la commune. Ces mentions relèvent de l’information des habitants ; l’état des risques indique si l’adresse est concernée par une servitude particulière. Le bilan avant achat ne porte pas sur ces risques : l’expert décrit l’état du bâti et vous indique les questions à poser en mairie si l’état des risques mentionne une exposition.
Relevé d’octobre 2026 : 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 6 à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne mesure pas le radon et ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent ; parties communes accessibles pour un appartement.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Méthode complète : le détail des vérifications. Si le bien est une maison ancienne, lisez aussi maison à rénover : prioriser les travaux.
Commandez la visite avant l’offre ou dès la promesse signée.
1Avant l’offre
Les constats éclairent votre décision et vos échanges avec le vendeur.
2À la promesse
Demandez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH), dont l’état des risques.
310 jours de rétractation
Article L271-1 du CCH, acquéreur non professionnel ; rapport remis sous 96 heures après la visite.
4Après la vente
Défaut caché : articles 1641 et 1648 du Code civil, action dans les deux ans de la découverte.
Trois autres pages villes complètent celle-ci, réunies sur la page départementale.
La préfecture est présentée sur le bilan avant achat à La Roche-sur-Yon. Les Herbiers n’ont aucun arrêté sécheresse mais une liste de mouvements de terrain détaillée, et Saint-Hilaire-de-Riez relève d’un plan de prévention des risques littoraux. Synthèse : bilan avant achat en Vendée (85). Département voisin : Charente-Maritime.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Les arrêtés reconnaissent des épisodes pour la commune, pas des dommages sur chaque maison. Une construction peut être saine dans une commune concernée. Le bilan sert précisément à voir si le bien que vous visitez porte des signes de mouvement, et à vous dire si un avis géotechnique est utile avant de signer.
Il observe des indices : arêtes nettes ou érodées, salissures dans la fissure, peinture ou enduit fissuré par-dessus une ancienne reprise. Ces indices orientent son hypothèse sans permettre une datation certaine. Pour suivre une évolution, il peut recommander la pose de témoins par un professionnel.
L’arrêté reconnaît l’épisode à l’échelle de la commune. Pour un bien donné, seuls le constat et l’historique peuvent renseigner : demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré. L’expert recherche les fissures et déformations visibles et précise s’il recommande un avis de structure.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, il examine les enduits et les joints, l’humidité en pied de mur, les linteaux et les appuis, les planchers, la charpente et les combles accessibles. Il vérifie si un enduit étanche a pu enfermer l’humidité, et signale les parties non visibles.
Une cave peut être naturellement humide sans que cela pose problème pour le logement. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau et l’état des murs, des voûtes ou planchers hauts, et de la ventilation. Il indique si l’humidité remonte dans les pièces de vie et ce qu’il préconise.
L’état des risques précise le plan concerné et la zone. Interrogez la mairie sur les règles applicables, en particulier si vous prévoyez des travaux d’extension ou d’aménagement d’un rez-de-chaussée. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire ; il examine les niveaux bas, les seuils et menuiseries basses, et mesure l’humidité en pied de mur.
Oui, en constat apparent : planéité, flèches visibles, craquements, état des bois accessibles par une cave ou un plafond ouvert. Il ne démonte pas les revêtements. Notre article un plancher bois qui fléchit détaille les signes à repérer.
Oui. L’expert inspecte le lot vendu et les parties communes accessibles le jour de la visite : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son rapport, notamment pour savoir si des travaux de façade ou de toiture ont été votés.
Oui, si la visite a lieu dans les premiers jours du délai : la rétractation dure 10 jours après la notification de la promesse (article L271-1 du CCH) et le rapport est remis sous 96 heures après la visite. Commandez dès la signature, ou mieux, avant la promesse, pour garder le temps de lire le rapport et de poser vos questions.
Non. Le diagnostic termites fait partie des diagnostics obligatoires dans les zones concernées et relève d’un diagnostiqueur certifié ; vous le trouverez dans le dossier remis par le vendeur s’il s’applique. L’expert peut signaler des altérations visibles des bois accessibles, sans établir de diagnostic parasitaire, et recommander un avis spécialisé si besoin.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il est indépendant et mandaté par vous seul ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
