Appartement en centre-ville, maison de bord de rivière, pavillon de périphérie : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations hiérarchisées.
Département
En Loire-Atlantique, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault et Vertou comptent 17, 8, 16 et 9 arrêtés de catastrophe naturelle, en majorité liés aux inondations. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis.
Les chiffres proviennent de geo.api.gouv.fr (données INSEE) et de Géorisques, relevés le 17/10/2026. Pour une adresse donnée, l’état des risques annexé à la promesse de vente reste le document de référence.
1 487 570 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
207 communes
Nombre de communes rattachées au département 44 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Nantes, 327 734 habitants
Chef-lieu et préfecture de la Loire-Atlantique, population INSEE relevée le 17/10/2026.
17 arrêtés CatNat à Nantes
Dont 14 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Chaque page ville présente les données Géorisques de la commune et les points d’attention propres à son contexte.
Nous avons retenu la préfecture et trois communes proches, chacune liée à un cours d’eau différent : la Loire à Saint-Sébastien-sur-Loire, le Cens à Orvault, la Sèvre nantaise à Vertou.
Préfecture, 327 734 habitants : secteur sauvegardé, remontées de nappes, cavités et anciennes carrières listées par Géorisques.
Bilan avant achat à Saint-Sébastien-sur-Loire
28 596 habitants : 8 arrêtés CatNat dont 7 liés aux inondations, crue à débordement lent de la Loire listée.
28 534 habitants : 16 arrêtés CatNat, vallée du Cens, seule des quatre villes à compter un arrêté sécheresse.
26 227 habitants : plan de prévention des inondations de la Sèvre nantaise, crue de 1983 citée par la commune.
Votre bien est proche d’une limite départementale ? Consultez aussi notre page bilan avant achat en Ille-et-Vilaine ou la liste des pages par département.
Autour de Nantes, l’exposition aux inondations ne se limite pas à la Loire : les affluents ont aussi leurs documents de prévention.
La révision du plan de prévention des risques d’inondation de la Sèvre nantaise concerne notamment Nantes, Rezé et Vertou ; selon la décision de l’Autorité environnementale du 15 mai 2019, le PPRI initial a été approuvé le 3 décembre 1998 et s’appuie surtout sur la crue de 1983. La ville de Vertou rappelle dans son DICRIM 2024 que la Sèvre nantaise peut monter lors de crues d’automne ou d’hiver. Au nord, le Cens traverse Sautron, Orvault et Nantes avant de rejoindre l’Erdre, selon le Département de Loire-Atlantique.
Pour l’acheteur, la démarche est la même partout : vérifier dans l’état des risques si l’adresse est dans un périmètre réglementé, puis faire examiner le rez-de-chaussée, les caves et les sous-sols. L’expert y mesure l’humidité et relève les traces d’anciennes venues d’eau, sans se prononcer sur le zonage.
Si le logement se trouve dans le secteur couvert par le PSMV de Nantes, les travaux sont encadrés parcelle par parcelle, y compris à l’intérieur des bâtiments.
Selon Nantes Métropole, le plan de sauvegarde et de mise en valeur remplace le plan local d’urbanisme métropolitain sur ce secteur, a été révisé en 2017 et fixe des prescriptions à la parcelle, intérieurs compris. Avant de signer, renseignez-vous sur ce que prévoit le PSMV pour l’immeuble visé si vous envisagez de modifier une cloison, un escalier, des menuiseries ou une toiture.
Le bilan avant achat éclaire la partie technique : l’expert décrit l’état apparent du logement et des parties communes accessibles (cage d’escalier, planchers, menuiseries, traces d’infiltration), puis distingue l’entretien courant des points qui appellent l’avis d’un spécialiste. Il ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Les quatre villes couvertes listent sur Géorisques l’inondation par remontées de nappes naturelles : c’est un point à intégrer si le bien comporte une cave ou un sous-sol.
Cette mention est communale et ne dit pas si un sous-sol donné est concerné. Sur place, l’expert mesure l’humidité des murs enterrés, observe les traces d’eau, les dépôts blanchâtres, les enduits qui se décollent et le fonctionnement apparent des évacuations. Il signale aussi l’absence de ventilation. Il ne réalise pas de sondage ni d’étude de sol.
À Nantes, Géorisques liste en outre des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et à des cavités naturelles. Si le bien présente des fissures, des planchers déformés ou des affaissements de dallage, l’expert les décrit et indique si une étude spécialisée s’impose. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Les quatre villes listent la tempête, la grêle et la foudre ; Nantes et Orvault ont connu des arrêtés liés à la grêle ou à la tempête.
Ces risques orientent l’examen vers la couverture, les solins, les gouttières, les souches de cheminée et les menuiseries. L’expert ne monte pas sur les toitures : il observe la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles, puis examine la charpente et la sous-face de la couverture depuis les combles. Il relève les éléments déplacés visibles, les traces d’infiltration et l’état des évacuations d’eaux pluviales. Notre article sur les gouttières et eaux pluviales complète ce point.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : il ne remplace pas l’état des risques du bien.
À Orvault, l’arrêté sécheresse de 1989 renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quatre étapes, de la demande de devis à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface ; le devis en ligne donne un prix immédiat.
2La prise de rendez-vous
Un expert de notre réseau organise la visite avec le vendeur, l’agence ou le syndic pour l’accès aux parties communes.
3La visite
Inspection de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure d’humidité, examen des combles et des sous-sols accessibles.
4Le rapport
Rapport certifié sous 96 heures, illustré, avec constats et préconisations classées par priorité.
Le détail des vérifications du bilan décrit chaque point examiné, et notre article sur les étapes du bilan répond aux questions pratiques.
Avant l’offre ou avant la promesse de préférence ; le délai de rétractation de 10 jours reste une dernière fenêtre.
Le rapport vous aide à comparer plusieurs biens et à anticiper les travaux avant de vous positionner.
Vous pouvez demander au vendeur l’état des risques, les factures de travaux et, pour un appartement, les informations disponibles sur les travaux de l’immeuble.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de 10 jours après la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être organisée sans attendre.
Il fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et situe l’adresse par rapport aux zonages réglementaires.
En cas de doute, interrogez le vendeur ou le notaire avant de signer. L’expert rapproche ses constats des informations de ce document.
Une inspection visuelle et non destructive du bâti, qui ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur les limites du bilan détaillent ce cadre.
Une autre présentation du département est disponible sur le site frère : expertise avant achat immobilier en Loire-Atlantique. Pour toute question, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est utile si vous voulez connaître l’état apparent du logement et des parties communes accessibles avant de signer. L’expert observe les planchers, les menuiseries, l’humidité, la cage d’escalier et les traces d’infiltration. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété ni sur les comptes. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Pas forcément. Une cave peut être humide par nature, notamment là où Géorisques liste les remontées de nappes. L’expert mesure l’humidité, observe les traces d’eau, les enduits et la ventilation, et distingue une humidité compatible avec l’usage d’une cave d’une situation qui appelle une intervention. Le rapport précise ses préconisations par ordre de priorité.
Non, il les encadre. Il fixe des prescriptions à la parcelle, y compris pour l’intérieur des immeubles. Avant de signer, renseignez-vous sur ce qu’il prévoit pour le bien. L’expert décrit l’état apparent des éléments que vous souhaitez modifier, sans se prononcer sur les autorisations d’urbanisme.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention des inondations de la Sèvre nantaise et dans quelle zone. Le DICRIM de Vertou présente aussi les secteurs inondables. L’expert ne se prononce pas sur le zonage, mais il recherche les traces visibles d’anciennes venues d’eau.
Il examine celles qui sont accessibles le jour de la visite : hall, cage d’escalier, palier, éventuellement cave et combles si l’accès est possible. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble et ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété. Pensez à demander l’accès au syndic ou au vendeur avant la visite.
Oui. Si vous vous installez en Loire-Atlantique depuis une autre région, la visite peut se faire en présence du vendeur ou de l’agence. Le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96 heures, vous permet de suivre chaque constat. Un conseiller répond à vos questions au 0 805 69 09 69.
Non. Le diagnostic électricité est un diagnostic obligatoire réalisé par un diagnostiqueur certifié et fourni par le vendeur. L’expert observe les équipements en constat apparent (tableau, prises, état visible) et signale ce qui lui paraît mériter l’avis d’un électricien, sans se prononcer sur la conformité réglementaire de l’installation.
Le rapport précise le point concerné et le type de professionnel à consulter : bureau d’études, couvreur, charpentier, électricien. Vous pouvez demander un devis ou un avis complémentaire avant de signer, ou pendant le délai de rétractation si la promesse est déjà signée. Notre article sur les devis de travaux après un bilan détaille la démarche.
Oui, c’est un rapport certifié à valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite, avec photos et préconisations, et peut servir de référence en cas de discussion ultérieure. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé : pour votre situation, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Oui. Les experts du réseau Check my House sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits de traitement et sont mandatés par vous seul. Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de Loire-Atlantique, en ville comme en zone rurale ou littorale. Les pages consacrées à Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault et Vertou illustrent le contexte local, mais l’expert se déplace quelle que soit l’adresse du bien.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
