Pavillon, maison en lotissement, appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec des constats et des préconisations hiérarchisées.
Ville
À Orvault, 28 534 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 seize arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, ainsi que des arrêtés grêle et tempête. Le Cens traverse la commune. Le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien à ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données publiques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, pas votre futur logement.
28 534 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr.
16 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, plus des arrêtés mouvement de terrain, grêle et tempête.
Nappes et ruissellement
Géorisques liste l’inondation par débordement lent, par ruissellement et par remontées de nappes.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos et préconisations.
Le contexte du département est présenté sur notre page bilan avant achat en Loire-Atlantique.
Selon le Département de Loire-Atlantique, le Cens prend sa source à Vigneux-de-Bretagne et traverse Sautron, Orvault et Nantes avant de se jeter dans l’Erdre.
Un petit cours d’eau peut réagir aux fortes pluies, et Géorisques liste à Orvault l’inondation par débordement lent et par ruissellement ; les 11 arrêtés inondation s’échelonnent de 1982 à 2026. Si le bien se trouve en fond de vallon ou en contrebas d’une pente, observez le chemin que prend l’eau de pluie autour de la maison.
L’expert examine les pieds de murs, les seuils, les soupiraux, le rez-de-chaussée et les sous-sols, mesure l’humidité et relève les traces d’anciennes venues d’eau. Il vérifie en constat apparent les gouttières, descentes et regards. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un périmètre réglementé ; l’expert ne se prononce pas sur ce point.
Orvault a fait l’objet d’arrêtés de catastrophe naturelle pour la grêle et la tempête ; ils orientent l’examen vers la toiture, les menuiseries et les évacuations.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles, relève les ardoises ou tuiles déplacées visibles, l’état des solins et des gouttières, puis examine la charpente et la sous-face de la couverture depuis les combles accessibles, à la recherche de traces d’infiltration. Si la toiture a été refaite, demandez la facture et la garantie de l’entreprise. Notre article sur les gouttières et eaux pluviales complète ce point.
Géorisques liste à Orvault l’inondation par remontées de nappes naturelles ; cette mention communale invite à examiner de près les niveaux enterrés.
Si le pavillon comporte un sous-sol complet, un garage enterré ou une cave, l’expert y mesure l’humidité des murs, observe les traces d’eau, les dépôts blanchâtres, l’état des enduits et du dallage, ainsi que la ventilation. Il note la présence éventuelle d’une pompe de relevage ou d’un drain visible, en constat apparent, sans tester leur fonctionnement en charge. Ces constats vous aident à décider de l’usage possible de ces espaces, par exemple un aménagement en pièce de vie, et des travaux à prévoir avant d’y penser. Pour un tel projet, renseignez-vous aussi en mairie sur les règles applicables.
Avant la visite, demandez au vendeur si le sous-sol a déjà pris l’eau, à quelle fréquence et quelles mesures ont été prises : remblai, cuvelage, drainage, pompe. Les factures correspondantes permettent à l’expert de rattacher ses constats à des interventions datées. Notre article sur la plomberie et les canalisations complète l’examen des réseaux visibles.
Orvault est la seule des quatre villes couvertes en Loire-Atlantique à compter un arrêté sécheresse, débutant en 1989, dans le relevé du 17/10/2026.
Cet arrêté reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Géorisques liste aussi les tassements différentiels à Orvault. Sur place, l’expert relève la forme, la localisation et l’ouverture apparente des fissures, observe les portes qui frottent, les carrelages décollés et les fissures en escalier, et indique si l’avis d’un bureau d’études est utile. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Pour une maison individuelle, le bilan couvre les abords, l’enveloppe, les combles, les sous-sols et les équipements en constat apparent.
L’expert examine la charpente accessible (fermettes ou charpente traditionnelle), la présence et l’état apparent de l’isolant, la ventilation des combles et les traces d’infiltration. Il ne démonte aucun doublage.
Il observe l’état des fenêtres et portes, les joints, les traces de condensation et la ventilation des pièces humides. Notre article sur la ventilation et la VMC détaille ces points.
Chauffage, production d’eau chaude, tableau électrique : il les décrit en constat apparent et signale ce qui mérite l’avis d’un professionnel, sans se prononcer sur leur conformité réglementaire.
Avant la visite, demandez l’accès aux combles, au garage, au sous-sol et aux locaux techniques, ainsi que les factures des travaux réalisés. Un élément non accessible n’est pas vérifié et le rapport le mentionne. Notre article sur la préparation de la visite détaille cette étape.
Relevé du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 1 à la sécheresse.
Exposition communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, complémentaire des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Abords, structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, sous-sols, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre, avant la promesse ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Nous intervenons à Orvault, dans les communes voisines et dans toute la Loire-Atlantique.
Pour comparer, consultez nos pages bilan avant achat à Nantes, bilan avant achat à Saint-Sébastien-sur-Loire et bilan avant achat à Vertou, ou revenez à la page bilan avant achat en Loire-Atlantique.
Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur l’isolation des combles et des murs vous aideront à préparer la visite. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez d’abord l’état des risques annexé à la promesse, qui indique si l’adresse est dans un périmètre réglementé. Demandez au vendeur si le bien a déjà subi des venues d’eau. L’expert examine ensuite le rez-de-chaussée, les seuils, les sous-sols et les pieds de murs, avec mesure d’humidité, et vous signale les traces visibles.
Non, pas directement. Un arrêté de catastrophe naturelle porte sur une commune et une période, pas sur un bâtiment. L’expert examine les fissures éventuelles du bien, les décrit et indique si un avis complémentaire est utile. Demandez aussi au vendeur si la maison a fait l’objet d’une indemnisation ou de travaux de reprise.
Non. Ils indiquent qu’un épisode a été reconnu sur la commune. L’expert observe la couverture depuis le sol et les ouvertures, examine la charpente depuis les combles accessibles et relève les traces d’infiltration. Si la toiture a été refaite après un sinistre, demandez la facture et la garantie de l’entreprise.
Il observe en constat apparent la présence de l’isolant, son état visible, sa continuité et la ventilation des combles accessibles. Il ne mesure pas la performance thermique, qui relève du DPE, et ne démonte aucun doublage. Ses constats vous aident à anticiper d’éventuels travaux d’isolation.
Chaque époque de construction a ses points d’attention : menuiseries, isolation, équipements, ventilation, toiture. L’expert examine l’état apparent de chacun et classe ses préconisations par priorité. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais il signale ce qui mérite l’avis d’un professionnel avant ou après l’achat.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend des photos, la description des constats et des préconisations classées par priorité. Pour toute question sur son contenu, nos équipes répondent au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un avis technique global de l’acheteur sur l’état apparent du bâti. Les deux démarches se complètent.
Oui, et c’est recommandé si vous le pouvez : vous voyez les constats sur place et vous posez vos questions sur vos projets. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, la visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agence, et le rapport illustré vous permet de suivre chaque point.
Il décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés, ce qui vous permet de demander des précisions ou des justificatifs. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien et ne donne aucun conseil financier ou juridique personnalisé : la décision vous appartient.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans suivant la découverte du vice. Le bilan documente l’état apparent du bien avant la signature et limite le risque de découverte tardive. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de 10 jours à l’acquéreur non professionnel après la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures, précisez cette contrainte dès votre demande pour que la visite soit organisée sans attendre.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
