Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville, logement récent : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations classés par priorité.
Ville
À Nantes, 327 734 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 dix-sept arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, et liste notamment les remontées de nappes, d’anciennes carrières souterraines et des cavités naturelles. Le bilan avant achat relie l’état du bien à ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données publiques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, pas votre futur logement.
327 734 habitants
Population INSEE de la préfecture de Loire-Atlantique selon geo.api.gouv.fr.
17 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations, aucun à la sécheresse, plus des arrêtés mouvement de terrain, tempête et grêle.
Nappes, carrières, cavités
Géorisques liste les remontées de nappes, d’anciennes carrières souterraines et des cavités naturelles.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos et préconisations.
Le contexte des autres villes couvertes est présenté sur notre page bilan avant achat en Loire-Atlantique.
Dans un immeuble ancien, le bilan porte sur le logement et sur ce qui est accessible des parties communes ; il ne remplace pas l’information fournie par la copropriété.
L’expert examine les planchers (flèche, souplesse, fissures de plafond au-dessous), les murs porteurs visibles, les menuiseries, les traces d’infiltration sous toiture ou autour des descentes d’eaux pluviales, l’humidité des murs et la ventilation des pièces humides. Dans la cage d’escalier, il observe les fissures, l’état des marches et les traces d’humidité. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété.
Si le logement se trouve dans le secteur couvert par le plan de sauvegarde et de mise en valeur, Nantes Métropole précise que ce document fixe des prescriptions à la parcelle, intérieurs compris, et qu’il a été révisé en 2017. Vérifiez ce qu’il prévoit avant de budgéter la dépose d’une cloison ou le remplacement de fenêtres. Notre article sur le plancher bois qui fléchit complète ce point.
Géorisques liste à Nantes l’inondation par remontées de nappes naturelles et des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et à des cavités naturelles ; ces mentions sont communales.
Elles ne signifient pas que l’immeuble ou la maison visée est concernée. L’état des risques annexé à la promesse indique les zonages applicables à l’adresse. Dans une cave ou un sous-sol, l’expert mesure l’humidité, relève les traces d’eau, les dépôts et les enduits dégradés. Sur le bâti, il décrit les fissures, les déformations de planchers ou les affaissements de dallage, et indique si une étude spécialisée s’impose. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Nantes ne compte aucun arrêté sécheresse dans le relevé du 17/10/2026, mais Géorisques y liste les tassements différentiels : une fissure doit toujours être décrite et interprétée avec méthode.
Pour une maison, le bilan s’étend aux abords, à la toiture vue depuis les points accessibles, aux combles et aux sous-sols.
L’expert observe les murs mitoyens accessibles, les raccords de toiture avec les voisins, les traces d’humidité en pied de mur et les fissures aux jonctions. Notre article sur la maison mitoyenne liste les questions à poser au vendeur.
Il mesure l’humidité des murs enterrés, observe les traces d’eau et l’évacuation des eaux pluviales, en lien avec les remontées de nappes et le ruissellement listés par Géorisques à Nantes.
Il cherche à dater les interventions visibles et vous invite à réclamer les factures et garanties correspondantes. Une rénovation soignée en apparence peut masquer un défaut que l’expert ne peut pas voir sans démontage : le rapport le précise lorsque c’est le cas.
Dans tous les cas, préparez la visite avec le vendeur ou l’agence pour que les combles, la cave, le garage et les locaux techniques soient accessibles. Un élément fermé n’est pas vérifié. Notre article sur la préparation de la visite détaille cette étape.
Géorisques liste à Nantes les engins de guerre et le risque industriel ; ces mentions relèvent de l’information communale et n’indiquent rien sur un bien précis.
Si votre projet comprend des terrassements, une extension ou la création d’un sous-sol, renseignez-vous auprès de la mairie et des services compétents avant d’engager les travaux. Le bilan avant achat ne porte pas sur ces sujets : l’expert examine le bâtiment existant, son état apparent et les travaux à prévoir. Le PPRI de la Sèvre nantaise, dont la révision concerne aussi Nantes, est un autre document à consulter si le bien est proche de cette rivière.
Relevé du 17/10/2026 : 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations et aucun à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Le radon figure dans la liste ; l’expert ne le mesure pas mais observe la ventilation des pièces et des caves.
Une inspection visuelle et non destructive, complémentaire des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, caves, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre, avant la promesse ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Nous intervenons à Nantes, dans les communes voisines et dans toute la Loire-Atlantique.
Si vous cherchez aussi en périphérie, consultez nos pages bilan avant achat à Saint-Sébastien-sur-Loire, bilan avant achat à Orvault et bilan avant achat à Vertou, ou revenez à la page bilan avant achat en Loire-Atlantique.
Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement vous aideront à préparer la visite. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un grincement peut venir d’un simple jeu entre lames, mais une flèche marquée, une souplesse ou des fissures au plafond de l’étage inférieur méritent un examen. L’expert décrit ce qu’il observe et indique si l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études est utile. Il ne démonte rien et ne réalise aucun sondage.
Oui, si elle est accessible le jour de la visite. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les traces d’eau, les enduits et la ventilation. À Nantes, Géorisques liste les remontées de nappes : une cave humide n’est pas forcément anormale, et le rapport précise ce qui relève de l’usage et ce qui appelle une intervention.
Non, la visite se déroule de la même façon. En revanche, les travaux que vous envisagez après l’achat peuvent être encadrés par le plan de sauvegarde, y compris à l’intérieur des immeubles. Renseignez-vous avant de signer. L’expert décrit l’état apparent des éléments concernés pour vous aider à prioriser.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis les fenêtres, les lucarnes et les points accessibles, et examine les combles s’il peut y accéder. Pour un appartement au dernier étage, il recherche les traces d’infiltration au plafond et autour des ouvertures. Les travaux de toiture de l’immeuble relèvent de la copropriété.
C’est possible et utile si vous souhaitez un avis indépendant. Un logement récent peut présenter des défauts de finition, d’étanchéité ou de ventilation. L’expert examine l’état apparent, mesure l’humidité et contrôle visuellement les équipements. Il ne vérifie pas la conformité réglementaire des installations, mais il signale ce qui mérite un avis spécialisé.
La durée dépend de la surface, du nombre de pièces et de l’accès aux parties communes, à la cave et aux combles. L’expert examine chaque partie accessible avec méthode. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96 heures. Pour un délai adapté à votre calendrier, appelez le 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés, avec photos. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour demander des précisions ou des justificatifs au vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien et ne donne aucun conseil financier ou juridique personnalisé : la décision vous appartient.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat apporte un avis technique global sur l’état apparent du bâti : structure, enveloppe, humidité, équipements. Les deux démarches se complètent.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action à engager dans les deux ans suivant la découverte du vice. Le bilan documente l’état apparent du bien avant la signature et réduit le risque de mauvaise surprise. Pour votre cas, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Oui. La visite peut se faire en présence du vendeur, de l’agence ou d’un proche. Le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96 heures, vous permet de suivre chaque constat. Vous pouvez ensuite poser vos questions par téléphone au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Oui, Check my House propose le paiement en plusieurs fois sans frais. Les modalités vous sont présentées au moment du devis en ligne. Le montant dépend de la surface du bien, selon la grille publiée sur notre page tarifs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
