Maison ancienne près de la Sèvre, pavillon, appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations classés par priorité.
Ville
À Vertou, 26 227 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 neuf arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. La commune est couverte par le plan de prévention des inondations de la Sèvre nantaise, dont la crue de référence est celle de 1983. Le bilan avant achat relie l’état du bien à ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données publiques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, pas un bien précis.
26 227 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr.
9 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations, 1 au mouvement de terrain et aucun à la sécheresse.
PPRI de la Sèvre nantaise
Plan approuvé le 3 décembre 1998, fondé surtout sur la crue de 1983, dont la révision a été examinée en 2019.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos et préconisations.
Pour situer Vertou dans son département, consultez notre page bilan avant achat en Loire-Atlantique.
Le DICRIM 2024 de Vertou indique que la Sèvre nantaise peut monter lors de crues d’automne ou d’hiver et cite la crue de 1983 ; un repère de crue est installé quai de la Chaussée des Moines.
Selon la décision de l’Autorité environnementale du 15 mai 2019, le PPRI de la Sèvre nantaise, approuvé le 3 décembre 1998, concerne notamment Nantes, Rezé et Vertou et s’appuie surtout sur la crue de 1983. Sa révision ajoute un scénario d’événement exceptionnel et abaisse à un mètre de hauteur d’eau le seuil de classement en aléa fort. Le DICRIM présente la Chaussée des Moines comme un secteur inondable de la Sèvre.
Pour un acheteur, la première étape est de lire l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRI et dans quelle zone. Les règles de la zone peuvent encadrer vos projets (extension, aménagement d’un rez-de-chaussée). L’expert ne se prononce pas sur le zonage, mais il examine le rez-de-chaussée, les pieds de murs, les enduits et les sols, et mesure l’humidité.
En pratique, trois questions à poser au vendeur avant la visite : le bien a-t-il déjà été touché par une crue ou un ruissellement, des travaux de remise en état ont-ils suivi, et existe-t-il des factures ou des rapports correspondants ? Les réponses, croisées avec les constats de l’expert, donnent une image plus fidèle du bien. Si le logement comporte un rez-de-chaussée habitable proche de la rivière, demandez aussi l’accès à toutes les pièces basses et aux locaux techniques : un local fermé ne peut pas être examiné, et le rapport le signalera comme non vérifié.
Le DICRIM de Vertou précise que la commune peut aussi être inondée par ruissellement lors de fortes pluies, et Géorisques liste ce risque.
Loin de la rivière, l’eau de pluie peut s’accumuler au pied d’une maison si le terrain y descend, si les gouttières débordent ou si les regards sont obstrués. L’expert observe la pente des abords, les seuils, les soupiraux, les descentes d’eaux pluviales et leurs raccordements visibles. Il relève les traces d’humidité en pied de mur et à l’intérieur, et indique si un aménagement des abords ou l’avis d’un spécialiste du drainage est utile.
Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points à vérifier.
Le relevé du 17/10/2026 ne compte aucun arrêté sécheresse à Vertou, mais Géorisques liste les remontées de nappes naturelles et les tassements différentiels.
Si le bien comporte une cave ou un sous-sol, l’expert y mesure l’humidité, observe les traces d’eau, les dépôts et la ventilation. Sur les façades et à l’intérieur, il relève la forme, la localisation et l’ouverture apparente des fissures, ainsi que les signes associés (portes qui frottent, carrelage décollé). Il distingue les microfissures d’enduit des désordres qui justifient l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Le DICRIM de Vertou mentionne aussi le glissement de terrain parmi les risques identifiés. Si la maison est en pente ou au pied d’un talus, l’expert observe les murs de soutènement visibles et l’écoulement des eaux.
Si vous achetez une maison ancienne en pierre, l’examen porte d’abord sur l’humidité des murs, les enduits, les joints et la charpente.
L’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les enduits qui cloquent ou se décollent, les joints dégradés et les reprises de maçonnerie. Un enduit étanche posé sur un mur ancien peut retenir l’humidité : il le signale lorsqu’il le constate.
Il examine la charpente depuis les combles accessibles (déformations, pièces fendues, traces d’infiltration) et observe la couverture depuis le sol et les ouvertures, sans monter sur la toiture.
Il cherche à dater les interventions visibles. Demandez au vendeur les factures, notamment pour un traitement d’humidité, une reprise de charpente ou une remise en état après inondation.
Avant la visite, réunissez le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et demandez l’accès aux combles, caves et dépendances. Un élément non accessible n’est pas vérifié. Notre article sur la préparation de la visite détaille cette étape.
Relevé du 17/10/2026 : 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et aucun à la sécheresse.
Exposition communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, complémentaire des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Abords, structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, sous-sols, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre, avant la promesse ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Nous intervenons à Vertou, dans les communes de la vallée de la Sèvre et dans toute la Loire-Atlantique.
Pour comparer, consultez nos pages bilan avant achat à Saint-Sébastien-sur-Loire, bilan avant achat à Nantes et bilan avant achat à Orvault, ou revenez à la page bilan avant achat en Loire-Atlantique.
Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur les façades et enduits vous aideront à préparer la visite. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan et dans quelle zone. Le service urbanisme peut vous préciser les règles applicables à vos projets. L’expert ne se prononce pas sur le zonage, mais il recherche les traces visibles d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité.
Selon le DICRIM de Vertou, un repère de crue est installé quai de la Chaussée des Moines. Ce type de repère matérialise la hauteur atteinte par une crue passée. Il aide à se représenter l’exposition d’un secteur, sans remplacer l’état des risques, qui fait foi pour une adresse.
Le bilan ne se prononce pas sur l’opportunité d’un achat ni sur la valeur du bien. Il décrit l’état apparent après d’éventuels sinistres : enduits, sols, doublages, humidité résiduelle. Demandez au vendeur l’historique et les factures de remise en état. Ces éléments, croisés avec le rapport, vous aident à décider en connaissance de cause.
Oui. Il utilise un appareil de mesure pour relever l’humidité des murs, en particulier en pied de mur, au rez-de-chaussée et dans les sous-sols. Il interprète ces mesures avec ses observations visuelles (traces, enduits, ventilation) et indique si un avis spécialisé est utile.
L’expert observe la toiture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, sans monter dessus. Il examine la charpente et la sous-face de la couverture depuis les combles accessibles, relève les traces d’infiltration et l’état des gouttières. Si un doute subsiste, il préconise l’intervention d’un couvreur.
C’est utile si vous voulez connaître l’état apparent du logement et des parties communes accessibles. L’expert examine les menuiseries, l’humidité, la ventilation, les planchers et la cage d’escalier. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété ni sur ses comptes.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un avis technique global sur l’état apparent du bâti, demandé par l’acheteur. Les deux démarches se complètent.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite, avec photos, constats et préconisations classées par priorité. Pour toute question sur son contenu, nos équipes répondent au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Non. L’expert décrit les désordres et formule des préconisations hiérarchisées, sans fixer de prix de travaux ni se prononcer sur la valeur du bien. Le rapport vous sert de base pour consulter des artisans et comparer leurs devis.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans suivant la découverte du vice. Le bilan documente l’état apparent du bien avant la signature et limite le risque de découverte tardive. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre 10 jours à l’acquéreur non professionnel après la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures, signalez cette contrainte dès votre demande. L’idéal reste de commander le bilan avant la promesse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
