Maison avec jardin, pavillon, appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations hiérarchisées.
Ville
À Saint-Sébastien-sur-Loire, 28 596 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 huit arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, et liste l’inondation par débordement lent et par remontées de nappes. Le bilan avant achat relie l’état du bien à ce contexte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données publiques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, pas un bien précis.
28 596 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr.
8 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations, 1 au mouvement de terrain et aucun à la sécheresse.
Débordement lent et nappes
Deux formes d’inondation listées par Géorisques, avec le ruissellement et la rupture de barrage.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures après la visite, avec photos et préconisations.
Pour situer la commune dans son département, consultez notre page bilan avant achat en Loire-Atlantique.
Géorisques liste à Saint-Sébastien-sur-Loire l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau » ; les 7 arrêtés inondation s’échelonnent de 1982 à 2026.
Une crue à débordement lent se caractérise par une montée progressive des eaux, qui peuvent ensuite stagner. Pour un bâtiment, les conséquences visibles se lisent après coup : enduits qui se décollent en pied de mur, revêtements de sol remplacés, menuiseries basses dégradées, traces sur les doublages. L’expert recherche ces indices au rez-de-chaussée et en sous-sol, mesure l’humidité et vous les signale.
Avant de signer, consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est dans un périmètre réglementé. Demandez aussi au vendeur si le bien a déjà été inondé et si des travaux ont suivi, avec les factures correspondantes. L’expert ne se prononce pas sur l’exposition de la parcelle.
La liste Géorisques de la commune mentionne l’inondation par remontées de nappes naturelles ; elle concerne d’abord les niveaux enterrés.
Si la maison comporte un sous-sol, un garage enterré ou une cave, l’expert y mesure l’humidité des murs, observe les traces d’eau, les dépôts blanchâtres, l’état des enduits et la ventilation. Il note la présence éventuelle d’une pompe de relevage ou d’un drain visible, en constat apparent, sans se prononcer sur leur dimensionnement. Ces constats vous aident à décider de l’usage possible de ces espaces et des travaux à prévoir.
Notre article sur la gestion des eaux pluviales et du drainage détaille les points à vérifier autour d’une maison.
Le relevé du 17/10/2026 ne compte aucun arrêté sécheresse à Saint-Sébastien-sur-Loire ; Géorisques y liste en revanche les tassements différentiels et un arrêté mouvement de terrain a été pris.
Une fissure ne se lit donc pas à travers le seul prisme climatique. L’expert relève sa forme (verticale, oblique, en escalier), sa localisation, son ouverture apparente et les signes associés : portes qui frottent, carrelage décollé, plinthes qui s’écartent. Il distingue les microfissures d’enduit des désordres qui justifient l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas d’étude de sol.
L’enveloppe du bâtiment est la première exposée aux phénomènes atmosphériques listés par Géorisques.
Aucun arrêté tempête ou grêle ne figure dans le relevé de la commune, mais Géorisques y liste la tempête, la grêle, la foudre ainsi que la neige et les pluies verglaçantes. Ces mentions orientent aussi l’examen vers la couverture, les solins, les gouttières et les menuiseries exposées. L’expert observe la toiture depuis le sol et les ouvertures accessibles, puis la charpente et la sous-face de couverture depuis les combles. Si une reprise de toiture paraît récente, demandez au vendeur la facture et la garantie de l’entreprise : ces documents permettent de rattacher les constats à une date et à un intervenant. Notre article sur les menuiseries avant achat complète ce point.
Les priorités de l’expert changent selon le type de bien ; le rapport les classe pour vous aider à budgéter.
L’expert examine les abords et la pente du terrain vers la maison, l’évacuation des eaux pluviales, les façades, la toiture vue depuis le sol et les ouvertures, les combles accessibles et les menuiseries. Il observe la végétation proche des murs et des gouttières.
Les murs enterrés, le dallage, les traces d’eau et la ventilation sont examinés en priorité, avec mesure d’humidité, en lien avec les remontées de nappes listées par Géorisques.
Il examine le logement, la ventilation des pièces humides, les menuiseries et les parties communes accessibles, sans se prononcer sur la gestion de la copropriété. Notre article sur les différences entre maison et appartement précise ces points.
Quelques documents réunis avant la visite rendent le rapport plus complet.
Un élément non accessible n’est pas vérifié, et le rapport le mentionne. Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette étape.
Relevé du 17/10/2026 : 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et aucun à la sécheresse.
Exposition communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, complémentaire des diagnostics obligatoires.
Abords, structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, sous-sols, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre, avant la promesse ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Nous intervenons à Saint-Sébastien-sur-Loire, dans les communes voisines et dans toute la Loire-Atlantique.
Pour comparer avec d’autres secteurs, consultez nos pages bilan avant achat à Nantes, bilan avant achat à Vertou et bilan avant achat à Orvault, ou revenez à la page bilan avant achat en Loire-Atlantique.
Notre guide de l’expertise avant achat et notre article sur les questions à poser à l’expert vous aideront à préparer la visite. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Demandez-le directement au vendeur, ainsi que les éventuelles déclarations de sinistre et factures de travaux. L’expert recherche ensuite les indices visibles : traces sur les murs et doublages, enduits décollés en pied de mur, revêtements de sol récents au rez-de-chaussée. Il mesure l’humidité. Il signale ces indices sans pouvoir dater avec certitude un événement passé.
Cela dépend de l’origine de l’humidité, de la ventilation et des règles d’urbanisme applicables. L’expert mesure l’humidité, observe les traces d’eau et l’état des murs enterrés, puis indique si l’avis d’un spécialiste est utile avant tout aménagement. Il ne se prononce pas sur les autorisations ; renseignez-vous en mairie.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène sur une commune et une période, sans désigner chaque parcelle. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse est la référence. L’expert examine le bâtiment et vous signale les traces visibles d’anciennes venues d’eau.
Il la note en constat apparent si elle est visible et accessible, ainsi que les traces d’eau autour. Il ne teste pas son fonctionnement en charge et ne se prononce pas sur son dimensionnement. Si un doute apparaît, il vous oriente vers un plombier ou un spécialiste du drainage.
Oui. L’expert examine le logement, les menuiseries, l’humidité, la ventilation et les parties communes accessibles. Un logement récent peut présenter des défauts de finition ou d’étanchéité. Il ne vérifie pas la conformité réglementaire et ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les constats sur place et vous posez vos questions. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, la visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agence. Le rapport illustré, remis sous 96 heures, vous permet de suivre chaque point.
Le DPE évalue la performance énergétique du logement. Il ne décrit ni l’état de la structure, ni les fissures, ni l’humidité des murs. Le bilan avant achat apporte cet avis technique sur l’état apparent du bâti, en complément des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Non. L’expert décrit les désordres et formule des préconisations classées par priorité, sans fixer de prix de travaux ni se prononcer sur la valeur du bien. Le rapport vous sert de base pour consulter des artisans et comparer leurs devis. Notre article sur les devis de travaux après un bilan explique la démarche.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans suivant la découverte. Le bilan documente l’état apparent du bien avant la signature et réduit le risque de découverte tardive. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il ne vend ni travaux ni produits, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation pour l’acquéreur non professionnel. Le rapport étant remis sous 96 heures, signalez cette contrainte dès votre demande. L’idéal reste de commander le bilan avant la promesse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
