Maison de ville au Mans, pavillon en périphérie, maison au bord de l’Huisne ou en lisière de bois : avant de signer dans la Sarthe, un expert en bâtiment indépendant examine le bien. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Département
Dans la Sarthe, le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien et le replace dans le contexte de sa commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, Le Mans compte 29 arrêtés de catastrophe naturelle et Coulaines 16, avec dans les deux cas des arrêtés pour mouvement de terrain hors sécheresse. L’expert examine structure, toiture, humidité et équipements, sans étude de sol, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer le département.
566 733 habitants
Population totale des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
352 communes
Le bilan avant achat se commande pour toutes les communes, de la préfecture aux villages.
Le Mans, 146 249 habitants
La préfecture, avec sa page dédiée : bilan avant achat au Mans.
29 arrêtés CatNat au Mans
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Ces chiffres décrivent un territoire, pas un bien. Ils servent à orienter la visite de l’expert, qui vérifie ensuite sur place ce qui se voit réellement.
Quatre communes ont une page détaillée, avec leurs données Géorisques et des conseils d’achat propres.
Le Mans (72000)
Copropriétés, maisons de ville, anciennes carrières et risque industriel listés. Bilan avant achat au Mans.
La Ferté-Bernard (72400)
Plan de prévention du risque inondation de l’Huisne, 6 arrêtés sécheresse. Bilan avant achat à La Ferté-Bernard.
Coulaines (72190)
16 arrêtés, dont 6 pour mouvement de terrain hors sécheresse. Bilan avant achat à Coulaines.
Changé (72560)
Feu de forêt listé parmi les risques de la commune. Bilan avant achat à Changé.
Votre commune n’a pas de page dédiée ? La méthode est identique dans tout le département. Pour une autre lecture du territoire, voir aussi le dossier expertise avant achat dans la Sarthe de notre site frère.
Au Mans et à Coulaines, Géorisques recense des arrêtés pour mouvement ou glissement de terrain distincts des arrêtés sécheresse, et la base des mouvements de terrain du Mans liste glissements, effondrements et érosion de berges. Si le bien est sur un terrain en pente ou près d’un cours d’eau, l’expert regarde les abords avec attention.
Un terrain en pente se lit à ses ouvrages : murs de soutènement, talus, escaliers extérieurs, clôtures. Un mur qui penche, se bombe ou se fissure, des joints ouverts, un pied de talus qui s’affaisse ou des arbres inclinés sont des constats que l’expert consigne. Il observe aussi la gestion des eaux : une eau de pluie mal évacuée en haut de pente peut alourdir et fragiliser le terrain.
Sur la maison elle-même, il recherche les fissures orientées vers l’aval, les décollements entre le bâtiment et une terrasse, les dallages qui glissent. Il ne réalise ni étude de stabilité ni sondage : si les signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
L’érosion de berges figure parmi les mouvements recensés au Mans. L’expert observe la distance visible entre le bâti et la rive, l’état des ouvrages de protection éventuels et les signes d’affouillement, sans se prononcer sur l’évolution de la berge.
Demandez au vendeur s’il a été réparé et s’il est mitoyen. Un mur de soutènement dégradé peut représenter un poste de travaux important, à faire chiffrer avant l’acte.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques du Mans et de Changé. Si la maison est proche d’un espace boisé, quelques points de visite et de questions s’ajoutent.
L’expert ne se prononce pas sur l’exposition d’une adresse à ce risque : c’est l’état des risques et la mairie qui renseignent l’acheteur, y compris sur les obligations d’entretien de la végétation qui peuvent s’appliquer. Renseignez-vous avant de signer.
Sur le bien, il note ce qui relève de l’état du bâti : gouttières et chéneaux encombrés d’aiguilles ou de feuilles, végétation au contact des façades ou de la toiture, bois de construction exposés, état des abris de jardin accolés. Ces constats ont aussi un intérêt indépendamment du risque d’incendie : une gouttière bouchée provoque des débordements et de l’humidité en façade.
Le libellé « Phénomène lié à l’atmosphère » figure dans la liste des risques du Mans, de La Ferté-Bernard, de Coulaines et de Changé. Pour un acheteur, il renvoie d’abord à l’état de la toiture et des éléments exposés au vent.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis le sol et les ouvertures accessibles : ardoises ou tuiles déplacées, faîtage, rives, souches de cheminée, antennes et fixations. Dans les combles accessibles, il cherche les traces d’infiltration, les bois déformés, les éléments de charpente rapportés.
Il regarde aussi les arbres proches de la maison, les clôtures, les volets et leurs fixations, les abris de jardin. Ce sont des points simples, mais ils pèsent dans un budget d’entretien et méritent d’être connus avant de signer.
Pour aller plus loin : toiture en tuiles plates ou en ardoise.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, par commune. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les quatre communes ont connu au moins un arrêté sécheresse. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les étapes sont les mêmes dans tout le département, du centre du Mans aux communes rurales.
1Le devis
Surface et adresse en ligne : le devis automatique donne le prix immédiatement.
2Le rendez-vous
Un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence ; vous pouvez y assister.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : abords, façades, toiture vue du sol, combles et charpente accessibles, pièces, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié à valeur juridique remis sous 96h, avec photos, constats et préconisations.
Le bilan ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) réunis dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Il ne comporte ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations. Le détail est sur la page détail des vérifications.
Avant la promesse si possible, et au plus tard pendant le délai de rétractation.
Le rapport éclaire votre décision et votre budget travaux. Il faut l’accord du vendeur pour une seconde visite.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport, remis sous 96h, tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Si vous vous installez dans la Sarthe depuis une autre région, l’expert peut intervenir avec le vendeur ou l’agence. Le rapport illustré vous restitue la visite.
Voir aussi : quand commander le bilan avant achat.
L’état des risques, établi pour l’adresse et annexé à la promesse, fait foi. Les données communales de cette page ne le remplacent pas.
Au Mans et à Coulaines, Géorisques recense le plan de prévention du risque inondation de l’agglomération mancelle, bassin Sarthe et Huisne, en cours de révision ; à La Ferté-Bernard, celui de l’Huisne. L’état des risques indique si l’adresse est dans un périmètre réglementé et dans quelle zone. Il mentionne aussi la zone de sismicité, le potentiel radon et, selon les cas, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, ainsi que les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
Ce document ne dit rien de l’état du bâti. Le bilan avant achat fait le lien entre les risques annoncés et ce que l’on voit sur place : traces d’eau, fissures, état de la toiture et des abords.
Nos pages des départements voisins suivent la même méthode.
Départements voisins : Orne (61), Mayenne (53), Maine-et-Loire (49), Indre-et-Loire (37), Loir-et-Cher (41) et Eure-et-Loir (28). Liste complète : bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche, lisez notre guide de l’expertise avant achat immobilier. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
Dans le département : Le Mans, La Ferté-Bernard, Coulaines et Changé.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 352 communes du département. La méthode ne change pas : visite non destructive, humidité mesurée, examen de la structure apparente, de la toiture vue du sol, des combles accessibles et des équipements, rapport certifié sous 96h. Les frais de déplacement figurent dans le devis automatique selon la distance.
Les ouvrages qui tiennent le terrain et ceux qui en dépendent : murs de soutènement, talus, escaliers, clôtures, terrasses. Il note les inclinaisons, bombements, fissures et joints ouverts, ainsi que la gestion des eaux en haut de pente. Il ne réalise pas d’étude de stabilité. Si des signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant de signer.
Cela dépend de la fissure, de l’inclinaison du mur et de ce qu’il retient. L’expert décrit l’état visible et formule une hypothèse : désordre ancien, défaut de drainage, poussée du terrain. Ce type d’ouvrage peut représenter un poste de travaux important : faites-le chiffrer avant l’acte, et vérifiez s’il est mitoyen, ce qui change la répartition des coûts.
Le libellé décrit une exposition communale. L’état des risques annexé à la promesse et la mairie vous renseignent sur l’adresse et sur les obligations d’entretien de la végétation qui peuvent s’appliquer. L’expert, lui, ne se prononce pas sur ce risque ; il signale les points visibles liés au bâti : végétation au contact, gouttières encombrées, bois exposés.
C’est un libellé de la liste Géorisques, présent dans les quatre villes couvertes par nos pages. Il renvoie aux événements météorologiques comme les tempêtes. Pour l’acheteur, il invite à examiner la toiture, la charpente, les cheminées et les fixations. L’expert le fait depuis le sol, les ouvertures et les combles accessibles, sans monter sur la couverture.
Il observe la distance visible entre le bâti et la rive, les ouvrages de protection éventuels, les signes d’affouillement ou d’effondrement de la berge. Il ne se prononce pas sur l’évolution future de la rive, qui relève d’études spécialisées. Demandez l’état des risques, qui indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité, la structure et les travaux à prévoir. Les deux démarches se complètent.
L’expert peut intervenir avec le vendeur ou l’agence sans que vous soyez présent. Le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96h, vous restitue chaque constat. Vous pouvez ensuite nous joindre au 0 805 69 09 69 pour toute question. C’est une solution utile si vous ne pouvez pas multiplier les déplacements avant de signer.
Oui. L’expert classe ses préconisations par priorité : clos et couvert, structure, humidité, équipements. Ce classement permet de demander des devis ciblés et comparables. Il ne chiffre pas les travaux lui-même et ne se prononce pas sur la valeur du bien. Notre article devis de travaux après le bilan détaille cette étape.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, l’action devant être engagée dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique documente la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, adressez-vous à un avocat ou à votre notaire.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles, toiture vue du sol. Il signale les désordres apparents qui concernent l’immeuble, sans pouvoir inspecter les autres lots. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement le rapport. Voir notre page bilan avant achat au Mans.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
