Maison de bourg, pavillon en périphérie de Laval ou longère isolée : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, sépare ce qu’il a constaté de ce qu’il recommande de faire vérifier.
Département
En Mayenne, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 18/10/2026, Laval compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, Saint-Berthevin 13 et Évron 9, presque tous liés aux inondations ou aux coulées de boue. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres officiels situent le département avant de parler du bien que vous visez.
305 468 habitants
Population cumulée des communes de la Mayenne selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 18/10/2026.
240 communes
Nombre de communes rattachées au département dans la même base. Nos experts peuvent intervenir dans chacune d’elles.
Laval, 49 400 habitants
Le chef-lieu du département, avec sa population municipale selon geo.api.gouv.fr au 18/10/2026.
22 arrêtés CatNat à Laval
Dont 19 liés aux inondations ou aux coulées de boue et 1 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 18/10/2026.
Ces repères décrivent des communes, pas une adresse. Pour un bien précis, le document qui fait foi reste l’état des risques annexé à la promesse de vente, établi pour la parcelle concernée.
Trois communes ont leur page dédiée, construite à partir de leurs propres données Géorisques et de leur population.
Laval (53000)
Le chef-lieu : 22 arrêtés de catastrophe naturelle, un plan de prévention des inondations et un plan de prévention des mouvements de terrain recensés par Géorisques. Voir le bilan avant achat à Laval.
Évron (53600)
8 252 habitants, 9 arrêtés dont 8 liés aux inondations, aucun lié à la sécheresse. La commune compte deux codes postaux, 53600 et 53150. Voir le bilan avant achat à Évron.
Saint-Berthevin (53940)
7 479 habitants, 13 arrêtés dont 12 liés aux inondations ; la liste des risques cite les remontées de nappes et l’affaissement minier. Voir le bilan avant achat à Saint-Berthevin.
Votre commune n’a pas encore de page ? L’intervention reste possible dans toute la Mayenne : la méthode est la même, et l’expert s’appuie sur l’état des risques du bien. Les villes de Laval, d’Évron et de Saint-Berthevin servent d’exemples de lecture.
Géorisques cite l’inondation « par remontées de nappes naturelles » dans la liste des risques de Laval et de Saint-Berthevin. Pour un acheteur, la question porte d’abord sur les niveaux enterrés.
Le libellé figure dans la liste communale des deux villes, à côté de l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Il ne figure pas dans la liste d’Évron, relevé du 18/10/2026. Il s’agit d’une exposition à l’échelle de la commune, et non d’un diagnostic de la parcelle.
Si la maison possède une cave, un sous-sol aménagé ou une chaufferie enterrée, une montée de la nappe peut se traduire par des venues d’eau par le dallage, des traces d’humidité en pied de mur, des dépôts blanchâtres ou un revêtement qui se décolle. Ces signes peuvent aussi venir d’une fuite, d’un défaut de drainage ou de condensation : seule l’observation sur place permet d’orienter.
Demandez au vendeur si le sous-sol a déjà été inondé, à quelle date, et si des travaux ont suivi (pompe de relevage, cuvelage, drainage). L’expert mesure l’humidité des parois accessibles, note les traces et indique si un avis spécialisé est utile. Il ne réalise ni sondage ni étude hydrogéologique.
Les trois villes listent des risques de mouvement de terrain, mais pas les mêmes. Ces libellés signalent une exposition communale ; ils ne disent pas qu’une maison est touchée.
À Évron et à Saint-Berthevin, la liste Géorisques cite les « affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) » et les « tassements différentiels ». À Laval et à Saint-Berthevin, elle cite aussi l’« affaissement minier ». Laval relève en outre d’un plan de prévention des mouvements de terrain, recensé par Géorisques sous le nom « PPR Mvt-Laval ».
Si le bien se trouve dans une commune concernée, l’expert regarde ce qui est visible : fissures en façade et en pignon, ouverture de joints, portes et fenêtres qui frottent, dallage décollé, désaffleurements entre deux parties du bâti. Il décrit leur forme, leur largeur et leur localisation, puis indique si un bureau d’études de sol ou de structure doit être consulté. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Pour la parcelle, deux documents vous éclairent : l’état des risques annexé à la promesse, qui précise si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention, et les documents d’urbanisme de la commune. Une question simple au vendeur complète l’ensemble : la maison a-t-elle déjà fait l’objet d’une déclaration de sinistre ?
Sur les trois communes présentées, une seule reconnaissance de catastrophe naturelle liée à la sécheresse apparaît : à Laval, pour un épisode débutant en 2003. Évron et Saint-Berthevin n’en comptent aucune au 18/10/2026.
À Laval, cet arrêté concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ce phénomène peut faire travailler les fondations superficielles d’une maison lorsque le sol argileux se rétracte puis gonfle à nouveau. Un arrêté unique ne dit rien, à lui seul, de l’état d’une maison donnée.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Cette obligation ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition de votre adresse se lit sur l’état des risques et sur Géorisques ; nous ne la présumons pas ici.
Si la maison présente des fissures, l’expert les relève et précise ce qu’elles évoquent à l’œil nu, sans conclure sur leur cause profonde lorsque seule une étude de sol pourrait la confirmer. Notre article sur les façades et enduits avant un achat détaille les points regardés sur l’enveloppe.
Voici, ville par ville, ce que retient le relevé Géorisques du 18/10/2026. Les années indiquées sont celles du début des épisodes reconnus.
Ces données portent sur la commune entière. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit quatre étapes, de la demande au rapport, quelle que soit la commune du département.
1La demande
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
2La préparation
Vous transmettez si possible l’annonce, les diagnostics et l’état des risques. L’expert prépare la visite avec les données Géorisques de la commune.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue des points accessibles, combles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures, avec photos, constats et préconisations, que vous pouvez relire avec l’expert.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit point par point ce que l’expert examine, de la cave aux combles. Pour préparer la visite, notre article sur les étapes du bilan avant achat reprend chaque phase.
Le plus utile est de commander le bilan avant de signer la promesse. D’autres moments restent possibles, avec des marges de manœuvre différentes.
Vous hésitez entre deux biens, ou un point vous inquiète lors de la visite : le rapport vous aide à décider en connaissance de cause et à formuler une offre argumentée.
Vous pouvez proposer une offre en précisant qu’elle est formulée sous réserve d’une expertise du bien. La rédaction de cette réserve relève de votre notaire ou de votre conseil.
Après la signature d’une promesse, l’acheteur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport, remis sous 96 heures, peut être lu dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
L’état des risques est le document qui fait foi pour l’adresse du bien. Il complète les données communales présentées sur cette page.
Il indique si le bien se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques (inondation, mouvements de terrain), son exposition au retrait-gonflement des argiles, le potentiel radon de la commune et la zone de sismicité. Il mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle, déclarés par le vendeur.
Il ne décrit pas l’état du bâti. Il ne dit pas si la cave a déjà pris l’eau sans déclaration de sinistre, si une fissure est stable ou si une charpente a été reprise. C’est le rôle de l’inspection visuelle de l’expert, qui croise ses constats avec ce document.
Si l’état des risques signale un plan de prévention, l’expert regarde avec attention les niveaux bas, les traces d’eau et les fissures. Si un sinistre indemnisé est déclaré, demandez les factures des travaux réalisés : l’expert peut alors comparer ce qui a été fait avec ce qu’il observe.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires du vendeur.
Ce que l’expert examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords immédiats.
Ce qu’il ne fait pas
Pas de DPE, d’amiante, de plomb, d’électricité, de gaz, de termites ni d’état des risques : ces diagnostics relèvent du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). Pas de démontage, de sondage destructif ni d’étude de sol.
Ce qu’il ne dit pas
Il ne monte pas sur les toitures, ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Il signale ce qu’il voit et oriente vers le bon professionnel.
Pour comprendre ces limites avant la visite, lisez notre article sur les limites et réserves du bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le bilan s’adapte au bien. Voici trois cas de figure, décrits au conditionnel, avec les questions utiles à poser.
Dans une commune où la liste Géorisques cite les remontées de nappes, demandez l’historique des venues d’eau, la présence d’une pompe et les factures d’éventuels travaux d’étanchéité. L’expert mesure l’humidité des murs accessibles et décrit les traces observées.
Si la maison a des murs en pierre et une couverture ancienne, l’expert regarde l’état des enduits, des joints, des souches de cheminée et de la charpente accessible. Son rapport vous aide à hiérarchiser les travaux ; notre article sur la priorisation des travaux d’une maison à rénover prolonge cette lecture.
Vous habitez hors du département et ne pouvez pas assister à la visite : l’expert se coordonne avec le vendeur ou l’agence pour l’accès, et le rapport photo vous permet de suivre ses constats. Un échange téléphonique après remise du rapport reste possible.
D’autres pages vous aident à situer votre projet, en Mayenne comme ailleurs.
Pour un bien proche des limites du département, consultez nos pages bilan avant achat en Ille-et-Vilaine et bilan avant achat dans la Manche. La liste complète des départements couverts figure sur la page bilan avant achat par département.
Le site frère expertisepreachat.fr propose une autre lecture du département, centrée sur d’autres villes : expertise avant achat immobilier en Mayenne.
Avant la visite, notre article les questions à poser à l’expert vous aide à préparer vos demandes. Pour connaître la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts peuvent intervenir dans les 240 communes du département, pas seulement à Laval, Évron ou Saint-Berthevin. La méthode reste la même : inspection visuelle et non destructive, puis rapport certifié remis sous 96 heures. Pour une commune sans page dédiée, l’expert prépare la visite à partir de l’état des risques du bien et des données Géorisques de la commune.
C’est un type d’inondation où l’eau provient du sous-sol, lorsque la nappe monte au-dessus de son niveau habituel. Géorisques le liste à Laval et à Saint-Berthevin au 18/10/2026. Il s’agit d’une exposition communale. Pour votre bien, l’expert regarde les niveaux enterrés, mesure l’humidité des parois accessibles et décrit les traces éventuelles, sans réaliser d’étude hydrogéologique.
Ce libellé figure dans la liste Géorisques de Laval et de Saint-Berthevin. Il signale une exposition à l’échelle de la commune, pas un désordre sur un bien précis. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention. L’expert décrit les fissures ou déformations visibles et oriente, si nécessaire, vers un bureau d’études spécialisé.
Parce que cet arrêté, pour un épisode débutant en 2003, concerne les mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Un seul arrêté ne dit rien de l’état d’une maison. Si des fissures sont visibles, l’expert les relève et les décrit ; seule une étude de sol, qu’il ne réalise pas, peut en préciser la cause profonde.
Oui, sur les parois accessibles, avec un appareil de mesure. Il relève aussi les signes visibles : auréoles, salpêtre, enduit qui se décolle, odeur de moisi, traces de niveau d’eau. Il distingue ce qui relève du constat et ce qui reste une hypothèse (remontée capillaire, infiltration, condensation, fuite) et recommande un avis spécialisé lorsque l’origine ne peut pas être établie visuellement.
L’annonce, le plan si vous l’avez, le dossier de diagnostic technique et l’état des risques sont utiles. Les factures de travaux récents (toiture, drainage, reprise de fissures) aident l’expert à comparer ce qui a été fait avec ce qu’il observe. Aucun document n’est obligatoire pour commander le bilan, mais chaque pièce rend la lecture du bien plus précise.
Oui. Pour un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, façades vues depuis l’extérieur, caves si l’accès est possible. Il ne se prononce pas sur l’ensemble de l’immeuble ni sur les comptes de la copropriété. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement son rapport.
Oui. Après la signature, l’acheteur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Le rapport étant remis sous 96 heures, il peut être lu dans ce délai si la visite est organisée sans attendre. Le plus confortable reste de commander le bilan avant de signer.
Pas nécessairement. Il faut surtout que l’expert puisse accéder à toutes les pièces, aux combles et au sous-sol. La présence du vendeur ou de l’agent permet de poser des questions sur l’historique du bien. Vous pouvez assister à la visite si vous le souhaitez, ou la suivre à distance et échanger ensuite avec l’expert.
Le rapport décrit le défaut, son étendue visible et la préconisation de l’expert. Vous décidez ensuite librement : demander un devis à une entreprise, négocier avec le vendeur ou renoncer à l’achat. Nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé ; votre notaire vous indique ce que permet votre situation contractuelle.
Non. Le dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur (article L271-4 du CCH), regroupe les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques. Le bilan avant achat est une démarche distincte et facultative : un expert en bâtiment examine l’état apparent du bien et vous donne des préconisations.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
