Maison de granit sur le plateau de la Hague, maison en lisière de marais, pavillon autour de Saint-Lô : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans la Manche, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Saint-Lô, La Hague et Carentan-les-Marais comptent respectivement 10, 19 et 16 arrêtés de catastrophe naturelle, majoritairement liés aux inondations et coulées de boue. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis.
Les données proviennent de geo.api.gouv.fr (populations INSEE) et de Géorisques, relevées le 17/10/2026. Pour une adresse donnée, c’est l’état des risques annexé à la promesse de vente qui fait foi, et c’est la visite de l’expert qui renseigne sur le bâti.
497 522 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
445 communes
Nombre de communes rattachées au département 50 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Saint-Lô, 19 471 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
10 arrêtés CatNat à Saint-Lô
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1990 à 2023) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Trois pages détaillent le contexte de chaque commune : arrêtés, risques listés, plans de prévention et points d’attention pour l’acheteur.
Ces trois communes illustrent des situations distinctes : une préfecture bâtie sur un promontoire au-dessus de la Vire, une commune nouvelle de la pointe du Cotentin exposée au vent du large, une commune nouvelle au contact des marais. Si votre projet se situe ailleurs, l’expert se déplace dans toute la Manche, avec la même méthode et le même rapport.
Saint-Lô (50000)
Coteaux rocheux, chutes de blocs et tassements différentiels listés, plan de prévention des inondations de la Vire. Bilan avant achat à Saint-Lô.
La Hague (50440)
Plateau granitique, submersion marine et risque nucléaire listés, plan multirisque de la région de Cherbourg. Bilan avant achat à La Hague.
Carentan-les-Marais (50500)
Marais inondés l’hiver, plan de prévention littoral révisé, un arrêté sécheresse en 2022. Bilan avant achat à Carentan-les-Marais.
Un mur de pierre ancien n’est ni bon ni mauvais par nature : l’expert regarde ses joints, ses enduits, ses appuis et ce qui l’empêche de sécher.
L’atlas des paysages de Normandie (DREAL) décrit dans la Hague un habitat rural de granit gris à ocre, de grès et de schiste, avec des toits en schiste bleu. Autour de Saint-Lô, le même atlas mentionne des pierres de schiste allongées, parfois des moellons de granit, et des toitures en ardoises ou en tuiles mécaniques. Ces descriptions portent sur le bâti traditionnel : elles ne disent pas de quoi est fait le bien que vous visitez, qui peut tout aussi bien être un pavillon en parpaings enduits.
L’expert relève ce qui se voit : joints creusés ou refaits au ciment, enduits qui cloquent, traces d’humidité en pied de mur, fissures, linteaux et appuis de fenêtre déformés. Il mesure l’humidité des parois avec un appareil adapté.
Si votre maison est en pierre ancienne, un enduit étanche ou un trottoir bétonné contre la façade peuvent retenir l’humidité dans le mur. L’expert présente ces pistes comme des hypothèses, sans sondage destructif.
Le rapport distingue ce qui relève de l’entretien courant et ce qui justifie l’avis d’un artisan spécialisé avant de signer, par exemple un maçon habitué aux mortiers de chaux. L’article façades, enduits et ravalement complète ce point.
En bordure de marais, la question porte moins sur le terrain que sur la façon dont la maison gère l’eau autour d’elle.
Le Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin couvre 147 200 hectares, dont 29 300 hectares de marais, sur 112 communes du Calvados et de la Manche. Le Parc décrit les « marais blancs » : les pluies d’automne et d’hiver font monter les rivières et l’eau envahit les fonds de vallée. L’atlas des paysages de Normandie précise que des portes à flot, en place depuis le XIIIe siècle, empêchent la mer de remonter dans les terres lors des fortes marées, et que le bâti se concentre sur les franges bocagères, à l’abri des inondations hivernales.
Pour une maison située en lisière, l’expert examine les niveaux bas, l’écoulement des eaux pluviales, l’état des descentes et des regards visibles, les traces d’humidité et les éventuelles marques d’eau anciennes. Il ne se prononce pas sur le classement de la parcelle : l’état des risques et le plan de prévention applicable font foi. Notre page bilan avant achat à Carentan-les-Marais détaille ce contexte, et l’article gouttières, eaux pluviales et drainage aide à préparer la visite.
Les trois communes couvertes listent la tempête, la grêle et la neige parmi leurs risques : la couverture, les menuiseries et les façades exposées passent en priorité.
Géorisques liste pour Saint-Lô, La Hague et Carentan-les-Marais les risques « Tempête et grains (vent) », « Grêle » et « Neige et pluies verglaçantes », et chacune de ces communes a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour une tempête en 1987. L’atlas des paysages décrit la péninsule de la Hague comme battue par les vents du large et les embruns, avec des hameaux ramassés sur eux-mêmes pour s’en protéger.
La Hague et Carentan-les-Marais regroupent d’anciennes communes : l’annonce peut citer un ancien nom alors que les documents officiels portent le nom actuel.
L’annuaire de l’administration (service-public.fr) recense par exemple une mairie déléguée à Beaumont-Hague pour La Hague, et une mairie aux Veys pour Carentan-les-Marais. Les données Géorisques sont publiées sous le code INSEE de la commune nouvelle. Pour un achat, trois vérifications évitent les confusions :
Une ligne par commune, d’après Géorisques : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés. Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire.
À Carentan-les-Marais, l’arrêté sécheresse de 2022 renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les fissures visibles, leur forme et leur emplacement.
Le déroulé est identique dans tout le département : demande de devis, visite sur place, rapport certifié sous 96 heures.
1Vous décrivez le bien
Adresse, type de bien, surface, créneaux de visite possibles. Le devis en ligne donne un prix immédiat.
2L’expert visite
Inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité des parois.
3Le rapport arrive
Rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures, avec constats et préconisations.
4Vous décidez
Vous disposez d’un avis technique indépendant pour signer, poser des questions au vendeur ou revoir votre projet.
La liste des points examinés figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat. Le guide de l’expertise avant achat explique comment lire et utiliser le rapport.
Dès la visite qui vous a convaincu : avant l’offre si le calendrier le permet, au plus tard pendant le délai de rétractation.
Le rapport vous aide à formuler une offre en connaissance de l’état apparent du bien. C’est le moment où vous gardez la plus grande latitude.
Si la signature est déjà fixée, organisez la visite de l’expert juste avant ou juste après. L’article quand commander le bilan avant achat détaille les options.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Le rapport, remis sous 96 heures, peut être obtenu dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) : c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
La situation du bien au regard des plans de prévention approuvés ou prescrits, de la zone de sismicité, du potentiel radon et, selon les cas, d’autres informations réglementaires. Dans la Manche, repérez notamment la mention d’un plan inondation, littoral ou multirisque.
Il ne décrit pas l’état du bâti. Une maison peut se trouver hors zone réglementée et présenter des traces d’humidité, ou l’inverse. C’est précisément ce que l’expert examine sur place, avant que vous ne vous engagiez définitivement.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant ; il ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
Ce que l’expert examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Ce qu’il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures.
Ce qu’il ne dit pas
Ni la valeur vénale du bien, ni la conformité réglementaire des installations. L’article les limites du bilan avant achat précise ces réserves.
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, nos pages voisines appliquent la même méthode et les mêmes sources publiques.
Pour toute question sur votre projet, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de la Manche. Nos pages détaillent Saint-Lô, La Hague et Carentan-les-Marais, mais l’expert se déplace aussi dans les autres communes du département, avec la même méthode et le même rapport certifié. Les frais de déplacement figurent sur la page tarifs, et le devis en ligne vous donne un prix immédiat.
Il juge ce qui est visible et mesurable : joints, enduits, fissures, linteaux, traces et taux d’humidité en pied de mur. Il ne perce pas et ne dépose aucun enduit, son examen reste non destructif. Si un doute subsiste sur le cœur de la maçonnerie, le rapport le dit et recommande, le cas échéant, l’avis d’un professionnel spécialisé avant de signer.
L’expert observe la toiture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, éventuellement avec des jumelles. Il ne monte pas sur les toitures. Il complète par la visite des combles accessibles, où une infiltration laisse des traces sur la charpente ou l’isolant. Les parties non visibles sont signalées comme telles dans le rapport, pour que vous sachiez ce qui n’a pas pu être vu.
Non. Le caractère inondable d’une adresse ressort de l’état des risques et du plan de prévention applicable, pas d’une visite. L’expert recherche en revanche les indices visibles : traces d’eau anciennes, humidité des niveaux bas, écoulement des eaux pluviales autour de la maison. Il vous signale ce qui mérite une question au vendeur ou au notaire avant la signature.
Dans une commune nouvelle comme La Hague ou Carentan-les-Marais, les données officielles sont publiées sous le nom et le code INSEE de la commune nouvelle. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. L’expert travaille sur l’adresse exacte et relie ses constats sur le bâti à ce document, sans le remplacer.
Non. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti. Les informations sur les risques technologiques relèvent des documents officiels : l’état des risques pour l’adresse et l’information communale disponible en mairie. L’expert peut vous indiquer où chercher ces documents, sans se prononcer lui-même sur ce risque.
Un plan de prévention approuvé peut encadrer les travaux et les extensions selon la zone où se trouve la parcelle. L’état des risques indique si l’adresse est concernée. Avant de prévoir des travaux importants, interrogez la mairie ou le notaire sur le règlement applicable. L’expert, lui, décrit l’état du bâti et les désordres visibles.
Si la maison est restée fermée, la ventilation a pu être réduite et l’humidité s’accumuler. L’expert mesure l’humidité des parois et note les traces de condensation ou de moisissures. Demandez au vendeur l’accès à toutes les pièces, aux combles et aux annexes, et, si possible, que l’eau et l’électricité soient en service le jour de la visite.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est complémentaire : il apporte l’avis d’un expert en bâtiment indépendant sur l’état apparent de l’ensemble du bien.
Le rapport certifié décrit les constats de l’expert, distingue ce qui est observé de ce qui est supposé et formule des préconisations. Il a valeur juridique, et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Notre article lire le rapport du bilan avant achat vous aide à l’exploiter avant de signer.
Non. Le bilan ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Il vous donne une lecture technique de son état apparent et des préconisations. L’usage que vous en faites dans votre décision vous appartient, éventuellement avec l’aide de votre notaire. Le rapport reste un document factuel, que vous pouvez partager avec le vendeur si vous le souhaitez.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
