Maison de bourg dans une vallée, pavillon sur un plateau, appartement dans un centre ancien protégé : avant de signer dans l’Eure, un expert en bâtiment indépendant examine le bien pour vous. Son rapport certifié, avec constats et préconisations, vous parvient sous 96 heures.
Département
Dans l’Eure, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Évreux, Gisors, Pont-Audemer et Bernay totalisent 68 arrêtés de catastrophe naturelle, et les quatre communes listent un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines. Bernay et Pont-Audemer n’ont aucun arrêté sécheresse, Évreux en compte six et Gisors trois.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
La population vient de geo.api.gouv.fr (données INSEE), les arrêtés de catastrophe naturelle de la base GASPAR de Géorisques, relevée le 17/10/2026. Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente.
602 714 habitants
Population totale des communes de l’Eure selon geo.api.gouv.fr.
585 communes
Le département compte 585 communes : un expert peut intervenir dans un bourg rural comme en ville.
Évreux, 49 360 habitants
Le chef-lieu est la commune la plus peuplée du département.
27 arrêtés CatNat à Évreux
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Chaque page ville détaille les arrêtés, les risques listés et les points d’attention propres à la commune.
Nous avons retenu le chef-lieu et trois villes réparties d’est en ouest : la vallée de l’Epte avec Gisors, la basse vallée de la Risle avec Pont-Audemer, le pays de la Charentonne avec Bernay. À Évreux, la page insiste sur les libellés de toiture et de terrain propres au chef-lieu.
27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont des épisodes de grêle et de tempête : la toiture et les abords comptent autant que les murs.
Une commune couverte par le PPRI de la vallée de l’Epte aval, approuvé le 15 mars 2005, avec 12 arrêtés inondations ou coulées de boue.
Bilan avant achat à Pont-Audemer
Le règlement du PPRI de la Risle encadre les sous-sols et les équipements : un sujet concret pour une maison existante.
Un centre ancien couvert par une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, et aucun arrêté sécheresse à ce jour.
Les arrêtés sécheresse ne se répartissent pas de la même façon dans les quatre villes couvertes : cela change la manière de lire une fissure.
Au 17/10/2026, Évreux compte 6 arrêtés liés à la sécheresse (épisodes débutant en 1989, 1991, 2003, 2011, 2017 et 2018) et Gisors 3 (2017, 2018 et 2022). Bernay et Pont-Audemer n’en comptent aucun. Dans les deux premières villes, les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie des hypothèses qu’un expert examine devant une fissure ; dans les deux autres, il cherche d’abord d’autres causes : humidité, vieillissement d’un enduit, mouvement d’une charpente, désordre ancien stabilisé.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Le bilan avant achat n’est pas une étude de sol : l’expert décrit les désordres visibles, leur forme, leur ouverture, leur position, et indique si un avis complémentaire paraît utile.
Sa direction (verticale, oblique, en escalier), son ouverture approximative, sa présence des deux côtés du mur, son lien avec une ouverture ou un angle, et les traces de rebouchage. Ces constats datés permettent ensuite de suivre l’évolution.
Il ne date pas l’apparition d’une fissure et ne garantit pas qu’elle est stabilisée : une seule visite ne le permet pas. Il le dit clairement dans le rapport.
Quand une commune est couverte par un plan de prévention du risque inondation, le règlement peut limiter l’usage d’un sous-sol existant : c’est à vérifier avant d’acheter.
Le règlement du PPRI de la Risle, publié par la ville de Pont-Audemer, en donne un exemple concret : la crue de référence est celle de 1881, l’aménagement de sous-sols existants en locaux habitables est interdit dans les zones rouge, bleue et jaune, et en cas de rénovation les revêtements situés sous la cote de référence augmentée de 20 cm doivent être insensibles à l’eau. Le règlement prévoit aussi de placer la coupure des réseaux au-dessus de la cote de référence augmentée de 50 cm.
À Gisors, l’avis de la MRAe Normandie du 5 janvier 2023 rappelle que la commune est couverte par le PPRI de la vallée de l’Epte aval, approuvé le 15 mars 2005. À Évreux, la DDTM de l’Eure publie le PPRI de la commune. Chaque règlement a ses propres zones et ses propres règles : seul le document en vigueur, consulté en mairie ou annexé à l’état des risques, fait foi pour une adresse.
Dans un périmètre patrimonial, l’état des façades, des menuiseries et des toitures pèse davantage sur le budget, car les travaux extérieurs peuvent y obéir à des règles particulières.
À Bernay, la décision de la MRAe Normandie du 5 septembre 2024 décrit l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine en cours d’élaboration : une zone de protection de 50,1 hectares englobe l’ancienne ville médiévale, et un périmètre délimité des abords de 643,8 hectares assure une protection plus souple. Le même document signale un périmètre largement prédisposé aux zones humides.
Si vous achetez une maison ancienne dans un tel périmètre, l’expert décrit l’état des éléments visibles qui conditionnent les futurs travaux : enduits et pans de bois, appuis de fenêtres, souches de cheminée, couverture vue depuis les points accessibles. Il ne se prononce pas sur ce que l’urbanisme autorisera : renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune avant de chiffrer un projet.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés par commune.
Ces informations décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un expert du réseau se rend sur place, inspecte le bien de l’extérieur vers l’intérieur, puis vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
La visite est visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, mesures d’humidité avec un appareil, équipements en constat apparent. L’expert ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne fait pas de sondage. Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Dans un département de 585 communes, la visite se cale sur vos disponibilités et celles du vendeur. Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol, aux dépendances et au compteur d’eau. Vous pouvez assister à la visite et poser vos questions sur place.
1Avant
Vous nous transmettez l’adresse, la surface et les documents disponibles (diagnostics, état des risques, factures de travaux).
2Pendant
L’expert inspecte, mesure, photographie et vous explique ses constats au fil de la visite.
3Après
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
Le plus utile est de le faire réaliser avant de signer la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Le rapport éclaire votre décision et la discussion avec le vendeur, sans engagement de votre part. Notre article quand commander un bilan avant achat détaille les options.
Après la signature d’une promesse, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport, remis sous 96 heures, peut arriver dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Le bilan reste utile pour préparer les travaux, mais il n’ouvre plus de droit de rétractation.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) : c’est lui, et non une carte communale, qui fait foi pour l’adresse.
Vérifiez sa date, l’adresse et la parcelle indiquées, la liste des plans de prévention qui s’appliquent et les cases cochées. Dans l’Eure, regardez en particulier les mentions d’inondation, de remontées de nappe et de cavités. Si un point vous semble flou, demandez des précisions au notaire ou à la mairie avant de signer.
L’expert ne rédige pas l’état des risques et ne réalise aucun diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites). Il croise en revanche ce document avec ce qu’il observe : une trace d’humidité en pied de mur dans une commune où l’inondation par remontées de nappes est listée sera décrite avec ce contexte.
Le bilan s’adapte au bien : ce que l’expert regarde en priorité dépend de sa construction et de son environnement.
L’expert examine les murs communs, les liaisons de toiture avec les voisins, les descentes d’eaux pluviales et les traces d’humidité en partie basse. Notre article sur la maison de bourg mitoyenne liste les questions à poser au vendeur.
Il regarde l’état du dallage, les traces d’infiltration, la ventilation et l’évacuation des eaux autour de la maison. Dans une commune où un PPRI s’applique, vérifiez aussi l’usage autorisé du sous-sol.
L’inspection porte sur le lot et sur les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement le rapport pour connaître les travaux votés ou envisagés.
Le bilan avant achat s’inscrit dans une démarche plus large : ces pages vous aident à la préparer.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier explique chaque étape, et l’article lire le rapport du bilan avant achat aide à hiérarchiser les constats. Pour les tarifs, consultez la page nos tarifs ; pour une question, la page contact.
Si vous cherchez aussi dans un département voisin, consultez nos pages du Calvados (14) et de l’Eure-et-Loir (28), ou la liste complète sur la page bilan avant achat par département. Le site frère du réseau présente aussi l’expertise avant achat dans l’Eure sous d’autres angles.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Aucun texte n’impose un bilan avant achat, dans l’Eure comme ailleurs. Seuls les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont obligatoires et à la charge du vendeur. Le bilan est une démarche volontaire de l’acheteur : un expert en bâtiment indépendant examine l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Un arrêté de catastrophe naturelle est pris après une demande de la commune et l’examen de critères nationaux. Au 17/10/2026, Géorisques ne recense aucun arrêté sécheresse pour ces deux communes. Cela ne dit rien de la parcelle : une fissure peut avoir d’autres causes, comme l’humidité ou un défaut de construction. L’expert décrit ce qu’il voit sans présumer de l’origine.
C’est le libellé Géorisques du risque d’affaissement ou d’effondrement d’origine humaine, lié à d’anciennes extractions. Les quatre villes couvertes le listent au 17/10/2026. Cette mention concerne la commune, pas votre parcelle. L’expert ne réalise pas de recherche de cavité ni d’étude de sol ; il signale les désordres visibles, comme un affaissement de terrain ou des fissures, et vous oriente si un avis spécialisé paraît utile.
Cela dépend du règlement du plan de prévention qui s’applique. Celui de la Risle, à Pont-Audemer, interdit par exemple d’aménager des sous-sols existants en locaux habitables dans ses zones rouge, bleue et jaune. Avant d’acheter, comparez l’usage réel du sous-sol avec le règlement en vigueur, consultable en mairie. L’expert décrit l’état du sous-sol et les traces d’humidité, sans trancher la question réglementaire.
Oui, dans la limite d’une inspection visuelle et non destructive. Il observe les bois apparents, les remplissages, les enduits, les déformations et les traces d’humidité, depuis le sol et les points accessibles. Il ne démonte rien et ne fait pas de sondage. Si un élément paraît dégradé, il le décrit et peut recommander l’avis d’un charpentier ou d’un spécialiste.
Oui. Si le bien est une longère ou un bâtiment agricole transformé, l’expert adapte l’inspection : murs anciens et leur humidité, charpente et combles accessibles, couverture vue depuis le sol, raccords entre parties d’époques différentes, dépendances. Pour une grange transformée en logement, notre article dédié liste les points à vérifier et les documents à demander au vendeur.
Le rapport est remis sous 96 heures après la visite. Si la visite est organisée dès la signature de la promesse, il peut donc arriver dans le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH. Le plus sûr reste de commander le bilan avant de signer, pour décider sans contrainte de temps.
Non. L’expert ne réalise pas le DPE, ni les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz ou termites, ni l’état des risques. Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti, de la structure visible aux menuiseries, en passant par l’humidité, et donne des préconisations. Il peut s’appuyer sur les diagnostics fournis pour orienter son inspection.
Rassemblez l’état des risques, le dossier de diagnostic technique, les factures et garanties des travaux récents et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Prévoyez avec le vendeur l’accès aux combles, au sous-sol, aux dépendances et aux regards extérieurs. Notez vos questions : vous pourrez les poser à l’expert sur place si vous assistez à la visite.
Il ne monte jamais sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis inspecte la charpente et les combles accessibles. Il relève les éléments visiblement déplacés, l’état des faîtages, des solins et des gouttières, et les traces d’infiltration sur les bois. Ses limites d’observation sont indiquées dans le rapport.
Le rapport décrit les constats et formule des préconisations hiérarchisées. Vous pouvez demander des devis d’entreprises sur cette base, échanger avec le vendeur ou décider de ne pas donner suite si vous êtes encore dans les délais. Nous ne donnons ni conseil sur le prix ni avis juridique personnalisé : le rapport reste un document technique qui éclaire votre décision.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager : rapport certifié sous 96h.
